　　其實該項目的低迷其實已經(jīng)持續(xù)相當一段時間，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，該樓盤成交數(shù)為0，6月成交3套，而7月到目前為止，也僅成交2套?？瓷先?，合生城邦的銷售似乎有逐漸上漲的趨勢，但實際情況是，該項目目前在售的套數(shù)為500多套，雖已登記銷售了320套，卻都是在4月之前的銷售記錄。也就是說，從4月新政出臺之后，該項目的銷售停滯不前。

　　雖然為了促銷，合生城邦也頗下了一番功夫，6月23日，合生宣布推出四期新房源，房源為90平米、100平米左右的二房，140平米左右的三房，均價17000元/平，精裝修，裝修標準1200元/平，可看樣板房。現(xiàn)在接受預定，交2萬定金買房有9.3折優(yōu)惠。

　　按照合生城邦實行的優(yōu)惠折扣9.3折，以1.7萬的報價計算折后是15800元/平方米，相比起在4月份推出18000元/平方米房源，價格下滑了近12%。

　　合生城邦相關負責人曾表示，此次推出的房源位于9號樓，是上一批遺留下來的，一共也就100來套。9.3折的優(yōu)惠也只是針對交付意向金的客戶，最后是否按照這個折扣執(zhí)行還未確定。

　　北京：極力促銷

　　就在上海項目陷入低谷之時，合生在北京也搞起了大范圍的促銷。

　　6月10日左右，合生表示，“為了慶祝集團成立18周年”，北京全線產(chǎn)品均有一定的優(yōu)惠折扣。

　　據(jù)了解，目前合生創(chuàng)展在京銷售的樓盤主要為“合生·霄云路8號”、“合生·世界村”、“合生·麒麟社”以及“合生時代帝景”四個。

　　其中，位于大望京商務區(qū)西南的合生·麒麟社項目最引人關注。該項目處在朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交匯處，目前均價為30000元每平方米。

　　據(jù)透露，該項目近期將推出少量特價房源，價格26000-27000元每平方米，但戶型面積也比較小，如果選擇一次性付款還將有94折優(yōu)惠。甚至有消息指，該項目的部分大面積戶型，總價折合下來優(yōu)惠總額可以達到30萬元。

　　或許，這也是合生不得已而為之。據(jù)稱，合生麒麟社4月底新推出一號樓共404套房源，但截止6月21日僅簽約5套。面對如此嚴峻形勢，合生不得不讓價走量。

　　隨后，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，合生上半年在北京的銷售取得了28.8億元的不錯成績，特別是豪宅項目合生·霄云路8號，因單價較高，總銷售金額達15.6億，為合生北京公司上半年的銷售額貢獻了大部分的銷售業(yè)績。

　　雙城：得與失

　　對于上海合生城邦，上海中原研究中心總監(jiān)宋會雍對觀點新媒體表示，其實這不僅僅是合生一個項目銷售不佳，主要還是與上海開發(fā)商自己銷售策略有關，其稱，目前上海的開發(fā)商對降價還是不情不愿。

　　宋會雍稱，目前除了綠地在上海的降價幅度比較厲害，其他開發(fā)商都不太降價，即使萬科也是悄悄降價。宋會雍認為，經(jīng)過2009年的熱銷，大部分企業(yè)今年的資金是足夠的，所以樓盤降不降價關系不大，反正以企業(yè)目前的資金狀況維持幾個甚至十多個項目運轉(zhuǎn)還是沒問題的。

　　而在北京，中原地產(chǎn)北京總經(jīng)理李文杰則給出了另一種看法。其稱，合生6月在北京進行的促銷對銷售是有一定促進作用的。

　　他同時也認為，從上半年的情況來看，因北京新推項目不是很多，所以合生比較早推售的豪宅反而意外獲得了熱銷。

　　此外，李文杰表示，合生在北京的發(fā)展其實也并不順利，其稱，由于前幾年合生在北京拿地太多，現(xiàn)在則需要大量消化存地。

　　“來得早不等于做得快，合生在北京還沒有一個具有代表性的項目。富力項目也很多，但是富力城已經(jīng)成為代表了，而合生現(xiàn)在還缺少這樣的項目。”李文杰如此總結(jié)合生在北京的得與失。