在今年幾乎所有上市房企都難以實(shí)現(xiàn)定向增發(fā)的背景下，果斷取消定向增發(fā)還可以讓公司盡早的安排后續(xù)規(guī)劃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李娟 繼招商地產(chǎn)、世茂股份等一批房地產(chǎn)企業(yè)宣布放棄增發(fā)計(jì)劃之后，蘇寧環(huán)球于7月8日發(fā)布公告宣布，因受宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場影響，擬撤銷非公開發(fā)行股票方案。

　　蘇寧環(huán)球稱，資本市場地產(chǎn)板塊調(diào)整顯著，公司股價(jià)也大幅下調(diào)，已無法按原計(jì)劃實(shí)施融資方案。

　　蘇寧環(huán)球于2009年7月提出此次定向增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃以不低于13.40元/股的價(jià)格向特定對象發(fā)行股票不超過3.8億股，募集資金不超過42.69億元，用于投資公司的8個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　根據(jù)根據(jù)預(yù)案，募集得的42.69億元計(jì)劃投入總投資65.4億的八個(gè)項(xiàng)目。其中，南京威尼斯水城三期之九、十街區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃投入5.74億；南京威尼斯水城十三、十四、十五街區(qū)項(xiàng)目投入12.11億；南京威尼斯水城沿江高層A組團(tuán)項(xiàng)目投入2.23億；浦東大廈項(xiàng)目投入1.94億；南京天潤城四期之十二、十四街區(qū)項(xiàng)目投入12.24億；天華硅谷三街區(qū)項(xiàng)目投入2.65億；天華綠谷A組團(tuán)項(xiàng)目投入1.02億；吉林天潤城三、四街區(qū)項(xiàng)目投入4.76億。

　　蘇寧環(huán)球當(dāng)時(shí)表示，增發(fā)若順利完成，有助于公司加快項(xiàng)目開工進(jìn)度；同時(shí)將大大降低資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)公司實(shí)力。募集資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

　　然而，自2009年8月起，房地產(chǎn)公司的再融資計(jì)劃再沒能得到監(jiān)管層的批準(zhǔn)。到目前為止，大多數(shù)房地產(chǎn)公司的再融資申請?zhí)峤槐O(jiān)管部門審批之后均無下文。

　　2009年10月之后，證監(jiān)會在審核房企IPO與再融資過程中，增加了國土資源部出具意見環(huán)節(jié)，通過再融資審核難度加大。證監(jiān)會今年4月底再度表示，將聯(lián)手國土資源部，共同審核房地產(chǎn)企業(yè)上市、融資相關(guān)事宜，以加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管。

　　自今年四月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策推出后，蘇寧環(huán)球的股價(jià)從4月8日的14.22元跌至7月8日的9.66元，遠(yuǎn)低于增發(fā)價(jià)13.40元。

　　此前，世茂股份、冠城大通、華業(yè)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)4家上市房企已宣布取消非公開發(fā)行方案。其中去年8月擬以每股28.12元增發(fā)的招商地產(chǎn)，一度將增發(fā)價(jià)下調(diào)至20.6元，不料股價(jià)繼續(xù)大幅下挫，直至最后宣布取消增發(fā)。

　　對于蘇寧環(huán)球撤銷增發(fā)預(yù)案，業(yè)內(nèi)人士稱，在今年幾乎所有上市房企都難以實(shí)現(xiàn)定向增發(fā)的背景下，果斷取消定向增發(fā)還可以讓公司盡早的安排后續(xù)規(guī)劃。

　　蘇寧環(huán)球曾于5月份表示，目前公司在籌劃信托資金，而且現(xiàn)在不缺錢，不太需要融資，公司今年要付的10多億土地款已經(jīng)解決。但今年4月7日，蘇寧環(huán)球又斥資29.2億元競得蕪湖市一塊面積為724127㎡的綜合用地。

　　此外，蘇寧環(huán)球今年原計(jì)劃新開工200萬平米的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管從短期來看蘇寧環(huán)球還不缺錢，但是隨著去年快速擴(kuò)張后新開工支出的加大，及早安排后續(xù)資金是有必要的。

　　中銀國際指出，盡管蘇寧環(huán)球成本控制能力強(qiáng)，然而在沒有股權(quán)融資的前提下，預(yù)計(jì)公司凈負(fù)債率在2010年末會進(jìn)一步升高。