很多人認(rèn)為，這是抄底的好時(shí)候；但似乎也有很多人覺得這是一個(gè)陷阱，土地市場(chǎng)才是真正的洪水猛獸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 徐耀輝 冷清了一段時(shí)間的土地市場(chǎng)開始表現(xiàn)出“神經(jīng)刀”的傾向。很多人認(rèn)為，這是拿地抄底的好時(shí)候了；但似乎也有很多人覺得這是一個(gè)陷阱，土地市場(chǎng)才是真正的洪水猛獸。

　　簡(jiǎn)單分析一下各地土地市場(chǎng)，就可以發(fā)現(xiàn)很多有趣的事實(shí)。

　　一線城市中，北京房山6月22日招標(biāo)出讓兩塊居住用地，最后被中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)、北方房地置業(yè)分別以12.18億和1.6億拿下，這算是北京近段時(shí)間很大一宗的土地交易了。

　　廣州在4月新政之后，第一次土地出讓只是拿出了3塊地來意思一下，這3幅地塊原定于本月29日拍賣，但不知為何，廣州緊急將一幅有可能拍出好價(jià)錢的“前地王”藏了起來。

　　目前的現(xiàn)狀是，深圳已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有土地可以拿出來賣了，而上海土地市場(chǎng)已幾乎陷入了停滯。

　　此外，作為去年土地出讓大豐收的代表城市杭州，最近拍地也小家子氣了很多，只會(huì)隔三差五地拋出兩三塊地來挑逗一下開發(fā)商的神經(jīng)。

　　這是一個(gè)沉寂下來了的土地市場(chǎng)?；叵胍荒昵?，那個(gè)時(shí)候廣渠門15號(hào)被炒得火熱，人們都在驚嘆地王出現(xiàn)之神奇，但未隔多久就紛紛發(fā)現(xiàn)自己真的是太鼠目寸光了，和之后的無數(shù)地王比起來，廣渠門15號(hào)實(shí)在不算什么。

　　回到今年，被調(diào)控了的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交很可憐，土地市場(chǎng)也順理成章地陷入了流拍和底價(jià)出讓的怪圈。但也有跡象顯示，最近土地市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量開始出現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。

　　顯然，在一線城市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的當(dāng)下，土地交易都轉(zhuǎn)移到了二三線乃至三四線城市。那么現(xiàn)在就開始抄底的開發(fā)商們，都能抄到多少的好處呢？

　　首先是萬科，一直因?yàn)?8-09年錯(cuò)失了很多抄底機(jī)會(huì)而耿耿于懷的萬科，這一次應(yīng)該切切實(shí)實(shí)買了不少地，而且不顯山不露水。

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，萬科今年已經(jīng)買入了至少35個(gè)新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目幾乎都在二三線城市，為此萬科需要支付的代價(jià)不到200億元。即使在銷售大幅下滑的5月份，萬科也買入了8個(gè)新項(xiàng)目。

　　與萬科如影隨形的還有保利。今年上半年，保利地產(chǎn)新增將近20塊地皮，其中二三線城市所占比例超過六成。實(shí)際上，保利有點(diǎn)與眾不同，買地方面的動(dòng)作似乎從未因?yàn)樾苁谢蚺Ｊ卸兴淖?，即使在最慘淡的2008年也不例外。

　　中海是一個(gè)謎，雖然今年中海已經(jīng)新增了450萬平方米的土地儲(chǔ)備，但是其中通過收購光大地產(chǎn)所獲得的土地儲(chǔ)備就占了將近200萬平方米。有點(diǎn)令人費(fèi)解的是，在新政最為嚴(yán)厲的四月和五月，中海沒有在內(nèi)地的公開土地市場(chǎng)上進(jìn)行過任何一次收購。

　　這三家作為中國(guó)房地產(chǎn)龍頭代表的企業(yè)，在土地市場(chǎng)上的態(tài)度恐怕代表了大多數(shù)房企的心態(tài)。

　　表示和萬科一樣要去二三線抄底的大有人在，但能不能像萬科那樣言出必行而且還有行動(dòng)的資本，卻很難說；和保利一樣無懼市場(chǎng)風(fēng)云變幻的企業(yè)雖然不多，但也是一股不小的力量；而中海這種采用兼并收購的方式，一副要放棄公開土地市場(chǎng)你爭(zhēng)我奪的形象，則似乎成為了多數(shù)有這種資本的房企夢(mèng)寐以求的生存方式。

　　但不論如何選擇，接下來的下半年，全國(guó)各大中小城市都還有大量土地要按計(jì)劃出讓。在多得讓人眼花繚亂的調(diào)控政策下，推不推地，是地方政府的事，拿不拿地、怎樣拿地，看來都是開發(fā)商們需要好好掂量的事了。