與目前普遍房企普遍采用的年利率動(dòng)輒超過10%的信托融資不同，首創(chuàng)置業(yè)本次獲得的信托資金年利率只相當(dāng)于5.7%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 “每一家上規(guī)模的公司，融資行為都會(huì)伴隨著企業(yè)持續(xù)發(fā)展而同樣持續(xù)地發(fā)生。”首創(chuàng)置業(yè)證券事務(wù)代表馮瑜堅(jiān)表示。

　　然而，在目前房企融資渠道收窄的大環(huán)境下，開發(fā)商要獲得資金就不得不另辟蹊徑。6月30日，首創(chuàng)置業(yè)與中誠信托、北京銀行以及首創(chuàng)置業(yè)非全資控股子公司“北京商宜”就一次信托融資安排達(dá)成了協(xié)議。

　　另類信托

　　根據(jù)協(xié)議，首創(chuàng)置業(yè)將從中誠信托處獲得一筆總計(jì)7.5億元的資金。據(jù)了解，本次交易所得款項(xiàng)將用于首創(chuàng)置業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)。

　　不過，與目前普遍房企普遍采用的年利率動(dòng)輒超過10%的信托融資不同，首創(chuàng)置業(yè)本次獲得的信托資金年利率只相當(dāng)于5.7%。

　　而這個(gè)利率，恰恰是首創(chuàng)置業(yè)此前將8.5億元資金貸給子公司北京商宜的利率水平。實(shí)際上，首創(chuàng)置業(yè)正是將該筆對(duì)子公司長(zhǎng)期貸款的其中一年債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中誠信托，由此獲得了7.5億元的即時(shí)現(xiàn)金。

　　根據(jù)協(xié)議，該筆信托的期限為一年。在贖回日，首創(chuàng)置業(yè)須向中誠信托歸還7.5億元的本金，以及連同這一年內(nèi)所累積的貸款利息。亦即是，首創(chuàng)置業(yè)用該筆8.5億元長(zhǎng)期貸款的一年利息收益，換得了中誠信托7.5億現(xiàn)金的使用權(quán)。

　　“本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，有助本集團(tuán)擴(kuò)闊現(xiàn)有融資渠道、增強(qiáng)現(xiàn)金流狀況，并有助維持強(qiáng)勁的流動(dòng)資金狀況。”首創(chuàng)置業(yè)表示。

　　盤活資金

　　事實(shí)上，類似這樣將一項(xiàng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益折讓，換取一筆即時(shí)的發(fā)展現(xiàn)金的模式，首創(chuàng)置業(yè)似乎特別偏愛。

　　在稍早前的5月25日，首創(chuàng)置業(yè)就將其在成都的項(xiàng)目“成都國際城”的一筆未來的2億元應(yīng)收賬款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中鐵信托，并由此獲得了對(duì)等的2億元現(xiàn)金以“補(bǔ)充一般運(yùn)營資金”。

　　不過，當(dāng)次將2億沉淀資金全額“套現(xiàn)”，也付出了稍高的代價(jià)。根據(jù)與中鐵信托達(dá)成的協(xié)議，在信托18個(gè)月期限結(jié)束后，首創(chuàng)置業(yè)就需要為此額外向中鐵信托付出相當(dāng)于10.5%年利率下的利息。

　　只是，在目前常規(guī)融資環(huán)境越來越險(xiǎn)峻、一般信托融資成本又水漲船高的情況下，10.5%的年利率仍顯得“比較合適”。

　　作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，開發(fā)商對(duì)資金的需求不言而喻。然而，有分析人士認(rèn)為，目前開發(fā)商貧乏的融資行為并不會(huì)意味著其資金鏈的緊張。“現(xiàn)在反而是擴(kuò)大市場(chǎng)版圖的好時(shí)機(jī)，無論是降價(jià)賣房也好，借貸也好，手中有充足的資金都可以讓開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候有更多的話語權(quán)。”