編者按：2010年8月11-14日，中國房地產界最重要盛典“2010博鰲房地產論壇”將在博鰲綻放。觀點新媒體正式推出“新政：2010 博鰲房地產論壇特稿”系列報道。2010年，是博鰲房地產論壇的第十年，也是房地產面臨最嚴厲調控的一年，在新政下，誰是預言者？誰又能獨善其身？

　　目前恒隆是一家零負債的地產公司。“當然，房地產公司零負債也好像不對，或許明年我們會考慮有點銀行負債了”，陳啟宗稱。

　　觀點網 博鰲特稿 武瑾瑩 6月26日下午，恒隆地產在內地打造的第三個項目沈陽皇城恒隆廣場正式開門營業(yè)。據(jù)恒隆集團董事長陳啟宗介紹，這是繼上個世紀90年代在上海打造的兩個國際級購物廣場之后，恒隆第一次踏出上海，擴張商業(yè)地產。

　　除了沈陽之外，恒隆廣場正在天津、大連、無錫等城市加緊建設。2012年，沈陽的第二個恒隆廣場又將開業(yè)，恒隆在內地的攻城略地已經成效明顯。

　　沈陽恒隆廣場

　　6月26日，沈陽皇城恒隆廣場在下午隆重開業(yè)。這座建筑外形融合世界文化遺產“沈陽故宮”的建筑元素、具有仿古建筑特點的世界級購物中心,為中國十大商業(yè)街之一的沈陽中街增添一座地標式建筑。

　　恒隆集團董事長陳啟宗在儀式上說,坐落在沈陽中街的皇城恒隆廣場是繼集團投資上海恒隆廣場和港匯廣場兩個綜合性商業(yè)地產項目獲得成功后,在內地推出的世界級購物中心。

　　資料顯示，皇城恒隆廣場緊臨沈陽故宮,總樓面面積達109300平方米,其設計靈感來源于這座具有385年歷史的宮殿。它的主要建筑特點是仿古飛檐的分層屋頂傾斜的屋頂設計,很好地呼應了故宮傳統(tǒng)的建筑理念。目前,，皇城恒隆廣場已網羅近300個商戶經營國際、國內時尚品牌。

　　據(jù)陳啟宗透露，在開業(yè)當日，沈陽皇城恒隆廣場的回報率已經超過了當初上海的兩個項目。其稱，當年上海項目開業(yè)當日的回報率超過4%，而估計沈陽項目可達到6%的水平。

　　盡管如此，陳啟宗還是反復強調，開業(yè)當日的回報率并不重要，重要的是三年后還能保持怎樣的水平。據(jù)其表示，目前恒隆在內地項目的回報率約為內地同行的1-2倍。

　　陳啟宗還向觀點新媒體透露，估計沈陽項目今年可為恒隆集團帶來1-2億元的收益。

　　陳啟宗的攻略

　　在開業(yè)儀式上，陳啟宗稱，早在1993年，自己就想把恒隆廣場開在沈陽的商業(yè)街，但是他所獲得的數(shù)據(jù)讓他不看好這個市場。直到2004年，他的客戶稱，在沈陽的店鋪取得了比上海和北京更好的銷售業(yè)績，這才使得自己重新審視沈陽的發(fā)展?jié)摿?，并加快開發(fā)速度。

　　從2004年以后，恒隆先后在沈陽拿下了兩塊地。其中，皇城恒隆廣場的定位相當于上海的港匯廣場，而2012年開業(yè)的市府恒隆廣場的定位則等同上海的恒隆廣場。

　　據(jù)陳啟宗透露，在目前恒隆動工的項目中，皇城恒隆廣場是最小的一個，未來開業(yè)的項目甚至有面積達24萬平方米的。

　　于1993年進入上海市場的香港恒隆地產，目前在上海擁有恒隆廣場和港匯廣場兩個項目，均是商業(yè)圈租金最高、品牌檔次最高、出租率最高的項目。從近幾年的擴張來看，陳啟宗已是鐵定要將世界級定位的恒隆廣場推及到內地各大城市。

　　陳啟宗表示，其實現(xiàn)在中國內地一些二線城市的購買力不一定輸給北京、上海，因此他很看好這些二線城市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據(jù)陳啟宗透露，日前其到煙臺考察，對煙臺市場頗感興趣，恒隆正在評估。此外，即將卸任的集團總經理袁良偉對成都也情有獨鐘，恒隆卻很遺憾無機會進入，希望日后也能覓得合適的機會。

　　恒隆對土地要求向來嚴苛，在陳啟宗看來，最好的地塊，最優(yōu)惠的價格，這樣的土地才能稱之為“地王”，因此恒隆拿地的要求基本都是要在城市最好的地塊，最大幅的土地，最合算的成本。如此嚴格的條件，使得恒隆每年能夠入賬的土地的確稀少。

　　或許正是因為拿到手的土地太過于稀缺，恒隆對土地的開發(fā)規(guī)劃也很精細，愿意投入大量人力、物力。據(jù)悉，目前恒隆在內地的幾個項目總投資額為400億元，而截至日前已經投入100多億元。

　　即使需要如此大量資金，陳啟宗仍然對內地項目的開發(fā)信心滿滿。據(jù)其透露，即使現(xiàn)在要將剩下的資金全部投入項目，恒隆也有這么多的錢。據(jù)悉，恒隆雖在內地只做商業(yè)地產，但在香港確也發(fā)展住宅地產，陳啟宗表示，僅在香港，恒隆就有幾百億的住宅項目可以出售套現(xiàn)，如果需要資金，恒隆隨時可以出售項目。

　　陳啟宗還稱，目前恒隆是一家零負債的地產公司。“當然，房地產公司零負債也好像不對，或許明年我們會考慮有點銀行負債了”，陳啟宗稱。