銀河SOHO由朝陽門SOHO三期更名而來，占地5萬多平方米，總建筑面積約33.32萬平方米，是目前東二環(huán)內(nèi)體量最大的商業(yè)項目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 繼22.5億收購上海外灘項目之后，時隔兩周，市場的焦點(diǎn)再次轉(zhuǎn)向潘石屹。在高端住宅租賃市場低迷背景下，5月26日，潘石屹的商業(yè)地產(chǎn)項目銀河SOHO展開了逆市營銷，截至27日晚銷售金額達(dá)到了27.7億元。

　　開盤熱銷27.7億

　　5月26日，銀河SOHO正式開盤銷售，作為北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項目截至27日晚銷售金額27.7億元。"銷售人員從今年年初就開始尋找、洽談、積累客戶，最近一段時間交易網(wǎng)上顯示的簽約金額其實(shí)是半年多時間里積累客戶、最近集中簽約的結(jié)果。"SOHO中國董事長潘石屹對外界欣然宣布其京城的又一佳績。

　　在潘石屹看來，銀河SOHO受到市場的歡迎是在其預(yù)料之中的。"銀河SOHO位于北京東二環(huán)內(nèi)，交通四通八達(dá)，是國家核心支柱產(chǎn)業(yè)的總部聚集地，商業(yè)機(jī)會非常多，辦公商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)地產(chǎn)與住房不同，它對位置非常敏感，銀河SOHO的位置在北京已經(jīng)是絕無僅有的了，我們相信銀河SOHO這個商業(yè)辦公的大型城市綜合體會對這里云集的大型企業(yè)總部起到很好的輔助作用。"

　　"我們發(fā)現(xiàn)購買銀河SOHO的客戶主要是整層甚至多層購買的大客戶，銀河SOHO優(yōu)越的地理位置吸引了他們，他們計劃把自己的公司總部設(shè)在這里。相信這些大客戶公司總部的進(jìn)入將給東二環(huán)這個成熟的商務(wù)核心區(qū)進(jìn)一步帶來活力，對北京未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。"潘石屹還著重指出，政府的市場調(diào)控政策針對的是住房市場，商業(yè)寫字樓沒有受到影響，銀河SOHO熱銷也不會對北京的住房市場產(chǎn)生任何影響。

　　據(jù)介紹，SOHO中國于2008年5月獲得了銀河SOHO地塊，銀河SOHO由朝陽門SOHO三期更名而來，位于北京二環(huán)路內(nèi)，占地5萬多平方米，總建筑面積約33.32萬平方米，其中包括16.6萬平方米寫字樓和8.6萬平方米商業(yè)，是目前東二環(huán)內(nèi)唯一的也是體量最大的商業(yè)項目。

　　在拿下該項目后不久，SOHO中國委托世界最著名的扎哈.哈迪德?lián)V設(shè)計，將該項目打造成為北京城市中心的地標(biāo)性建筑，2010年5月拿到預(yù)售與可證，并于2010年5月28日，銀河SOHO奠基正式破土動工，計劃于2012年落成。

　　盡管SOHO中國尚未對外正式公布該項目的銷售均價，但從公開資料獲悉，目前參考售價60000元/平方米，項目部分樓層定于6月26號上午10點(diǎn)選房，并有優(yōu)惠。

　　老潘的京城

　　"由于SOHO中國的銷售團(tuán)隊經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉當(dāng)?shù)厥袌?，故預(yù)期該項目的銷售潛質(zhì)優(yōu)厚，我們估計該項目將可在2010年度錄得合同銷售額160-180億元人民幣。"大福證券分析師表示。

　　事實(shí)上，潘石屹的自信還是有據(jù)可依。戴德梁行研究人士向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，北京上季度甲級寫字樓市場需求明顯回升，全市吸納量超過11萬平方米，內(nèi)資公司仍是需求的主要來源，同時部分外資企業(yè)資金預(yù)算開始松動，租賃需求有所增加。

　　"目前銀河SOHO將開始迎接來自世界各國的知名品牌及各國企業(yè)及辦事處的入駐，這個時機(jī)購進(jìn)寫字樓是最好的時機(jī)--風(fēng)險低、價格低、回報高。"北京人士指出，朝陽門作為國字頭的企業(yè)的集中地，這個區(qū)域的升值進(jìn)入快速增長期。

　　此外，潘石屹再次重申對商業(yè)地產(chǎn)的看好。"我認(rèn)為這些年的商業(yè)地產(chǎn)是和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的，沒有過熱，是健康的。商業(yè)地產(chǎn)與普通百姓的住房沒有關(guān)系，相反商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)一個城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動就業(yè)。"

　　在潘石屹眼中看來，尤其是北京這樣一個第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重在75%以上的國際化城市，更要發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和寫字樓是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展必不可少的基礎(chǔ)。"北京要向真正的國際城市邁進(jìn)還要加大第三產(chǎn)業(yè)的比重，沒有商業(yè)地產(chǎn)，第三產(chǎn)業(yè)就不可能發(fā)展起來。商業(yè)地產(chǎn)是城市化過程中的重要環(huán)節(jié)，我相信未來還有很大發(fā)展空間"，潘石屹還補(bǔ)充稱，"商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)等與住房是不同的，對地段的要求也更為敏感，我們堅持看好城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。"

　　潘石屹繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，土地儲備已達(dá)163萬平方米的SOHO中國2010年仍將聚焦在上海、北京繁華地段，從事商業(yè)和寫字樓的開發(fā)。