這筆5億港元的有抵押定息定期貸款融資將主要用于奧園的的一般營運(yùn)資金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 昨日，奧園地產(chǎn)宣布，從南洋商業(yè)銀行及中國銀行澳門分行手中獲得了5億港元的貸款，以用作一般運(yùn)營。數(shù)額雖然不大，卻是奧園在2007年上市后少有的境外融資行為。

　　在銀監(jiān)會(huì)收緊銀行信貸通道說法四起的當(dāng)下，奧園此舉似乎更印證了內(nèi)地融資的艱難。

　　借貸5億港元

　　6月28日奧園發(fā)布的公告顯示，這筆5億港元的有抵押定息定期貸款融資將主要用于奧園的的一般營運(yùn)資金。

　　按照協(xié)議，奧園應(yīng)就所有未償還款項(xiàng)按固定利率向貸款人支付利息，于首個(gè)提款日期后3個(gè)月起每季結(jié)束后，按一年365天的基準(zhǔn)向貸款人支付；及向公司股東宣派或派付的股息，不應(yīng)超過任何財(cái)政年度的綜合稅后凈利的60%。

　　貸款協(xié)議的約束性條款稱，郭梓文繼續(xù)作為公司董事會(huì)主席行事；郭氏家族將作為單一大股東實(shí)益擁有公司，及公司應(yīng)于任何時(shí)候均受控于郭氏家族。若違反有關(guān)條款，公司須即時(shí)償還全部未償還款項(xiàng)，連同應(yīng)計(jì)利息及所有其他應(yīng)付金額。

　　這算得上是奧園自2007年上市之后首次正式公布的境外融資。

　　今年4月，奧園地產(chǎn)也曾通過公告表示，與SunrisePartners于2010年4月15日訂立協(xié)議，奧園地產(chǎn)及SunrisePartners同意提前贖回總額約為502,000,000港元可換股票據(jù)。奧園地產(chǎn)利用內(nèi)部資源及/或銀行融資支付了相關(guān)款項(xiàng)。

　　這筆債券并不是奧園在上市之后發(fā)行的，公告透露，這筆5億港元的債券的購買協(xié)議刊登于2007年9月的招股章程之中，換而言之，這筆債券是與奧園上市同期進(jìn)行的融資行為。

　　項(xiàng)目模式求解

　　奧園高層在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，這筆向南洋銀行融得的5億港元資金主要還是投入項(xiàng)目的運(yùn)作。

　　其舉例稱，今年奧園沈陽的兩個(gè)項(xiàng)目于10月將先后推出市場，現(xiàn)在多拿點(diǎn)錢擴(kuò)大開發(fā)總是好的。據(jù)稱，除了沈陽項(xiàng)目外，在廣州番禺的奧園廣場也已經(jīng)正式對外開放，今年9月底，該項(xiàng)目將正式對外銷售。

　　事實(shí)上，奧園目前的業(yè)績主要還是依靠廣東、北京項(xiàng)目的支撐，除了廣東下半年即將推出的項(xiàng)目之外，北京方面最重要的就是長安8號了。

　　但亦有分析人士對奧園的這種單一項(xiàng)目貢獻(xiàn)業(yè)績的模式表示了憂慮。“奧園單一的項(xiàng)目貢獻(xiàn)讓其業(yè)績一直缺乏連續(xù)性”，輝立證券的地產(chǎn)分析師陳耕表示。

　　這在奧園的年報(bào)中得到了體現(xiàn)。奧園2009年年報(bào)顯示，奧園當(dāng)年的銷售收入由2008年同期的6.199億元增至23.645億元，增長為281.4%，其中重慶項(xiàng)目的收入就達(dá)到了15億元，占據(jù)了奧園整個(gè)集團(tuán)收入的2/3強(qiáng)。

　　2008年年底，在全國樓市一片黯然之時(shí)，重慶奧園康城因價(jià)格調(diào)整銷售得當(dāng)而取得了不俗的銷售業(yè)績，曾經(jīng)連任了數(shù)月的重慶銷售冠軍。

　　而在2010年，奧園年銷售完成50億元的厚望就放在了北京的長安8號項(xiàng)目上。至于沈陽蘇家屯項(xiàng)目，陳耕預(yù)期，則將成為2013年奧園的主要收入來源。

　　但他同時(shí)也認(rèn)為這一筆5億港元的海外借貸或?qū)閵W園今后的多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作的嘗試打下基礎(chǔ)。