因銷售均價下滑，中海外今年銷售額增幅僅為5%，建議放慢高價土地的收購步伐，以待樓價回升。

　　觀點網(wǎng)訊：蘇格蘭皇家銀行(RBS)日前發(fā)布了一份研究報告表示，因銷售均價下滑，中海外今年銷售額增幅僅為5%，而去年該公司銷售額增幅達(dá)20%。該行建議中海外放慢高價土地的收購步伐，以待樓價回升。

　　蘇格蘭皇家銀行認(rèn)為，雖然中海外管理層近日表示今年480萬平方米(約500億港元)的銷售目標(biāo)不變，但相對于去年銷售額20%的增幅，今年的增幅將只有5%。主要原因為預(yù)期今年該公司平均售價低于首季的每平方米1.38萬港元。

　　目前該公司總值132億元的土地儲備，收購成本約為每平方米5，700元，相較07樓市高峰時的2700元高了超過一倍(08和09年分別為2800元和2200元)；但樓盤平均售價則由去年12月的1.24萬元，降至5月份的7，200元。RBS表示，該公司或須放慢這些高價土地的收購步伐，以待樓價回升。

　　此外，因預(yù)期今年內(nèi)地的住宅樓價跌幅或高至兩成，及成交量下滑，該行還將多家香港上市的大型內(nèi)地房地產(chǎn)商的目標(biāo)價調(diào)低。