適應(yīng)政策的不斷變化，在不斷波動的環(huán)境中保持持續(xù)的增長，才是中海及每個開發(fā)商目前最大的挑戰(zhàn)。

　　很顯然，在中海、萬科、富力等大部分開發(fā)商5月銷售都呈下降態(tài)勢的時候，恒大在5月進行的全國統(tǒng)一85折促銷卻取得了豐收，銷售業(yè)績逆勢上漲，成為目前唯一一家銷售額環(huán)比不降反升的企業(yè)。

　　最新的資料顯示，綠地近日也高調(diào)宣布，將推行全國41城的100個樓盤優(yōu)惠促銷計劃。

　　買地是開發(fā)商的必修課

　　此外，中海的土地策略也備受關(guān)注。根據(jù)中海公布的資料，2010年4月，中海在香港、澳門各補充一塊土地儲備，而內(nèi)地未拿地。2010年5月，中海在內(nèi)地依然沒有拿地。

　　回溯至2008年，同樣是房地產(chǎn)市場低迷不振的時候，中海從2008年10月到2009年7月，整整十個月未補充任何土地儲備。

　　對于土地策略，孔慶平表示，如果市場的形勢非常嚴峻的話，也不排除會放慢投資計劃。但是目前來講，還沒有到這個程度?？讘c平稱，買地是開發(fā)商的一個必須功課。到目前為止，中海已經(jīng)完成了450萬平方米左右的土地儲備，而今年全年的新增計劃是600萬平方米。

　　孔慶平稱：“按照計劃完成我們新增土地儲備的計劃，應(yīng)該是沒有問題的”。

　　據(jù)悉，中海在拿地方面有自己的計算方式，即每年的新增土地儲備至少要保持比去年銷售面積要有一個20%的增幅。但如果市場配合，公司的財務(wù)狀況允許，機會又有很多的話，中海也會不失時機的把握機會，擴充土地儲備。

　　此外，孔慶平還解釋，中海今年通過收購?fù)槡る娖?，已?jīng)補充了190萬平方米的土地儲備，并且是優(yōu)質(zhì)土地。

　　可以看出，通過收購的方式也是中海補充土地儲備的重要來源。而對于收購78家退出房地產(chǎn)的央企資產(chǎn)的問題，孔慶平回應(yīng)，中海和這些企業(yè)有接觸，但沒有進展。孔慶平稱，實際上很多都是很差的資產(chǎn)，中海覺得不太理想，而中海看上的項目，別人又不愿意出讓。

　　“這個要看雙方之間對這些項目有沒有合作的可能性，一切以商業(yè)條件為依據(jù)。”孔慶平如此表述。

　　政策效果已顯現(xiàn)

　　近期，因上海房產(chǎn)稅的問題引起各方關(guān)注，政策的出臺及對市場的影響也成為焦點。

　　作為國資委旗下的央企，中海的判斷則是，在今年三季度甚至年底之前，調(diào)控政策肯定是不會松動的。

　　孔慶平表示，會不會有新的政策出臺，主要有四方面的因素可能影響：一是全國的平均樓價如果上漲10%就會令中央緊張，而過去的四五個月全國樓價實際漲幅約為11%多；二是通貨膨脹，如果通脹讓人感覺到很擔憂，甚至出現(xiàn)失控的狀況，那么中央也會考量；三是宏觀經(jīng)濟，今年中國的任務(wù)是保八，而一季度的GDP增長為11%多，漲幅超過了預(yù)期；四是外圍影響，2008年中央出臺4萬億經(jīng)濟刺激政策是因為美國金融危機，什么時候能夠看到曙光，現(xiàn)在誰也不好說。

　　事實上，孔慶平也表示，此輪調(diào)整現(xiàn)在已經(jīng)看到成效，一些過去個別城市有樓價漲幅比較高的情況，確實起到了比較明顯的抑制作用。最近整個的市場成交也在萎縮，市場的觀望氣氛也比較濃，政策的效果已經(jīng)非常明顯的顯現(xiàn)出來。

　　因此，孔慶平預(yù)計，今年樓盤的平均漲幅肯定會縮小，不會像原來漲幅11%多，而是肯定低過10%。