猜想太累了，房產(chǎn)稅征還是不征，政府喜歡上演“躲貓貓”，一會說要推出房產(chǎn)稅，一會又說地方政府無權推出，說話一天一個樣。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場猶如驚弓之鳥，稍有風吹草動就會引起軒然大波，近期討論最熱門的“房產(chǎn)稅到底出不出、何時出”的問題似乎已成為房地產(chǎn)界的“哥德巴赫猜想”。

　　不過，在經(jīng)過近一個月的反反復復，來來回回的猜測及辟謠之后，國務院終于在5月31日表態(tài)：同意逐步推進房產(chǎn)稅改革。

　　眼下調(diào)控的流行詞是“逐步”，“有步驟”，“有方法”，逐步過程中到底會發(fā)生什么則讓人難以捉摸？一個“逐步推進”給人以無限的遐想空間，“逐步推進房產(chǎn)稅改革”，既不是“出臺”，也不是“研究”，而是“推進”，何時實施？稅率多少？實施范圍如何？沒有人知道。

　　有網(wǎng)友評論很經(jīng)典，他說，口口聲聲稱房產(chǎn)稅要進一步推動，可是，倒是說說要怎么推動的呀，國務院誰同意了？把國務院這個人揪出來，問清楚為什么遲遲不肯改革，現(xiàn)在才來改革。

　　表面上看，國務院的聲明似乎讓人感覺第二只靴子落地了一樣，不過，后期方案如何執(zhí)行還不知道，執(zhí)行效果更是未知數(shù)，大家都在觀望。

　　猜想太累了，房產(chǎn)稅征還是不征，政府喜歡上演“躲貓貓”，一會說要推出房產(chǎn)稅，一會又說地方政府無權推出，說話一天一個樣。而專家們的建言是，房產(chǎn)稅擴征方案還只是設想，在大量基礎性工作尚未完成之際，房產(chǎn)稅擴征方案在短期內(nèi)出臺的可能性微乎其微。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商倒是很關注。在潘石屹看來，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一旦征收，對市場的影響會非常大。潘石屹表示，“社科院有個研究日本經(jīng)濟的學者說，日本征收房產(chǎn)稅后，房地產(chǎn)立刻垮了下去，20年的時間內(nèi)都沒有再起來，經(jīng)濟也一路下滑。房產(chǎn)稅是牽一發(fā)而動全身，關系到全局的方方面面，我想，政府出臺房產(chǎn)稅政策一定會非常謹慎。”

　　為了進一步佐證自己的觀點，潘石屹舉了一個例子：“假設北京的一個退休的部長擁有180平米的二環(huán)內(nèi)的房子，如果按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅，那他一年退休的工資，不吃不喝可能剛夠交，從這個例子就可以想象，這政策實施的難度有多大？房產(chǎn)稅有可能實施的對象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。”

　　實際上，拋開復雜的背景不談，人們更愿意看到，出臺房產(chǎn)稅要跟官員的財產(chǎn)申報制度要聯(lián)系在一起，只有在官員的行為被制度有效約束住了，才能從分稅制的角度出臺房產(chǎn)稅制度，防止房產(chǎn)稅被深淵般的“行政開支”所吞噬。

　　盡管新的房產(chǎn)稅消息至今都沒有什么實質(zhì)性的內(nèi)容，但對股市的影響卻還是顯而易見，大盤的表現(xiàn)是“成也地產(chǎn)，敗也地產(chǎn)”，地產(chǎn)股上午帶領市場反彈，國務院的表態(tài)出來后地產(chǎn)股跳水，招商地產(chǎn)和金地集團跌幅超過4%，萬科跌幅達2.96%，股民們又要受一陣煎熬了。

　　當天市場盛傳的另一個傳言是：上海房產(chǎn)稅征收方案已上報中央，但征收面積界限說法不一，或人均超過70平方米征稅，或以戶為單位，超過200平方米征稅。同時，針對投資炒房客設置門檻，無滬籍或無上海居住證，不能提供3年以上工作納稅記錄，購房也將征稅。

　　從前一陣子的流言來看，這很有可能也只是一個流言而已。無論如何，我們還是希望，最終出臺的房產(chǎn)稅政策何不會“誤傷”普通百姓！