調(diào)控至今，房企信心的脆弱已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場并非鐵桶一般固若金湯，其敏感的神經(jīng)對于政策的任何風(fēng)吹草動都能迅速感知。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 6月伊始，房產(chǎn)稅的靴子仍然懸在半空之中，坊間關(guān)于萬科內(nèi)部正在醞釀6月份降價(jià)計(jì)劃的消息又開始四處流竄。

　　近日萬科在北京、蘇州、廣州的樓盤進(jìn)行了變相的價(jià)格調(diào)整被媒體逮了個(gè)正著。其位于廣州的樓盤金域華府近期將25000的售價(jià)調(diào)到了23000元，雖然萬科稱該樓盤已經(jīng)處于清盤階段，但這似乎無法成為萬科沒有降價(jià)的理由。

　　在敏感的時(shí)期里，行業(yè)龍頭的一舉一動都令人關(guān)注。縱觀萬科前四個(gè)月的銷售情況和財(cái)務(wù)情況，其表現(xiàn)都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他房企。如果真如傳言中所稱：萬科6月將迎來更大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整，那么萬科的舉措可能就要讓不少房企心里打鼓了：也許確實(shí)房價(jià)已經(jīng)到了非降不可的時(shí)候。

　　不久之前恒大的85折營銷秀剛剛結(jié)束，這一場精心策劃的打折行動之所以能引起轟動，從某種層面來說，正是因?yàn)榉科竺鎸φ{(diào)控和行業(yè)洗牌之時(shí)，對于市場前景的判斷出現(xiàn)了迷茫，標(biāo)桿性企業(yè)的一舉一動無疑都具有示范性的作用。

　　雖然，恒大自我炮制的“降價(jià)”，并沒有引起多米諾骨牌效應(yīng)，這與恒大本身的降價(jià)策略有很大關(guān)系。這回如果萬科降價(jià)計(jì)劃是那么一回事，可以猜測，其震撼力將不會低于萬科2008年所引領(lǐng)的那場降價(jià)潮。

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都還是堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)：在成交呈膠著狀態(tài)時(shí)，誰先降價(jià)，誰就先掌握了先機(jī)，然而是否到了真正大賤賣的時(shí)刻，并不是誰說了都算。越是在樓市調(diào)控時(shí)，中小開發(fā)商越是感到無所適從，要時(shí)刻盯著行業(yè)老大們的一舉一動，然后順勢為之。

　　調(diào)控至今，房企信心的脆弱已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場并非鐵桶一般固若金湯，其敏感的神經(jīng)對于政策的任何風(fēng)吹草動都能迅速感知。五月份以來各大城市成交量的迅速反轉(zhuǎn)就可見其一二。

　　而房地產(chǎn)股的脆弱，伴隨著近日的房地產(chǎn)稅傳言，其漲落表現(xiàn)也已經(jīng)淋漓盡致。樓市“一放就亂，一管就死”，其大喜大悲的表現(xiàn)似乎離理性健康的市場越來越遠(yuǎn)。

　　降價(jià)也好，不降價(jià)也好，都基于房企對市場和政策的判斷。觀望的狀態(tài)肯定不會一直持續(xù)，房地產(chǎn)稅的傳言也不會永遠(yuǎn)都懸在半空之中，總有一方需要妥協(xié)，市場的僵局才能打破。在房價(jià)仍處于高位的現(xiàn)在，恐怕降價(jià)只是房企遲早的選擇，而這個(gè)時(shí)間也并不會太遠(yuǎn)。

　　營銷秀之后，該動真格了，擠壓了房價(jià)泡沫擠之后的房地產(chǎn)市場才能真正擁有面對調(diào)控的信心。