正是任志強(qiáng)這種懂行業(yè)懂市場的人，卻往往對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策感到茫然。在其中作梗的，或者就是開發(fā)商與政府之間的立場不同而導(dǎo)致的視角差異。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華：5月終于過去，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)月的具體銷售業(yè)績下滑恐怕已經(jīng)在所難免，整個(gè)市場已經(jīng)陷入了觀望的大背景中。在這個(gè)節(jié)骨眼上，老潘又一次跟華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)一道，向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)房地產(chǎn)的相關(guān)情況。

　　這些政府領(lǐng)導(dǎo)是誰，潘石屹?zèng)]點(diǎn)明，匯報(bào)的具體內(nèi)容是什么也沒講清楚，但據(jù)他描述“領(lǐng)導(dǎo)很實(shí)在，任總講完后，領(lǐng)導(dǎo)說，一半沒有聽懂。”

　　作為主管部門的領(lǐng)導(dǎo)，沒聽懂并不算是個(gè)怪事。平日里任志強(qiáng)的發(fā)言之所以每次都引得風(fēng)波不斷，就是因?yàn)橐徊糠?ldquo;不解”的人跟另一批“理解”的人出現(xiàn)嚴(yán)重的意見分歧與摩擦，所以領(lǐng)導(dǎo)如果聽不懂，或者也不足為奇。

　　事實(shí)上，面對(duì)目前的市場，政府與開發(fā)商的理解并不一樣是很正常的事情。但制定政策調(diào)控市場的人甚至沒有開發(fā)商了解市場還是多少讓人感到意外：究竟誰才真正懂得這個(gè)市場？

　　政府部門的初衷并沒有弄錯(cuò)，自上而下的一系列調(diào)控政策，平抑高房價(jià)的目的不言而喻，其效果目前也在慢慢顯現(xiàn)。但政府的一系列調(diào)控政策也招致了不少“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的指責(zé)和詬病。

　　這方面，任志強(qiáng)對(duì)行業(yè)的理解恐怕確實(shí)會(huì)在政府之上，包括在他身后支持任志強(qiáng)，稱“任志強(qiáng)說的話都是大實(shí)話，只是表述不夠婉轉(zhuǎn)而得罪人”的其他開業(yè)內(nèi)人士，對(duì)行業(yè)的理解力恐怕也比政府強(qiáng)一點(diǎn)。

　　任志強(qiáng)應(yīng)該是一個(gè)懂樓市的人。此前他就以“不會(huì)不懂裝懂”為理由，拒絕了一些媒體讓他談世界杯的邀請(qǐng)。細(xì)細(xì)想來，連同他身后同樣立場的人說的也沒有錯(cuò)，中國的確“不需人人都買得起房”，而買不起房好像也確實(shí)“不關(guān)開發(fā)商什么事”。

　　然而，正是任志強(qiáng)這種懂行業(yè)懂市場的人，卻往往對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策感到茫然。在其中作梗的，或者就是開發(fā)商與政府之間的立場不同而導(dǎo)致的視角差異。

　　作為市場的管理者，政府部門自然希望市場能夠平穩(wěn)地發(fā)展下去，做到百姓無怨言，套用時(shí)興的一個(gè)詞語就是“和諧”。面對(duì)目前怨聲載道的樓市，政府自然想平抑房價(jià)，安撫民怨。

　　而作為消費(fèi)者的市民，或者更看重的是一個(gè)調(diào)控的結(jié)果，他們只希望房價(jià)維持在能承受的范圍之內(nèi)，至于政府會(huì)通過怎樣的手段達(dá)到這個(gè)目的，并不是他們深究的問題。

　　開發(fā)商卻不同，他們必須關(guān)注市場的需求，同時(shí)又要關(guān)注政府的調(diào)控，他們需要在兩者的夾縫之間尋找到企業(yè)的安全底線和利潤的空間。

　　因此，能兼顧各個(gè)方面利益的調(diào)控政策才會(huì)顯得科學(xué)合理。房地產(chǎn)市場的地緣性也很強(qiáng)，要切實(shí)把握一個(gè)區(qū)域市場的實(shí)況從而制定相應(yīng)的政策須當(dāng)?shù)馗鞣降臏贤ㄅc協(xié)調(diào)，而因此制定出來的政策也會(huì)各地有所不同。“一刀切”已證明不科學(xué)，脫離地方實(shí)際再去比較哪個(gè)地方最“鐵血”，似乎就顯得有點(diǎn)可笑。