5000萬的信托資金對旨在發(fā)力的藍(lán)光地產(chǎn)而言，不過是杯水車薪，但這只是藍(lán)光地產(chǎn)近段時間融資動作的其中一環(huán)。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 6月9日，四川龍頭房企“藍(lán)光地產(chǎn)”將旗下上市子公司“迪康藥業(yè)”的1000萬流通股質(zhì)押予“中鐵信托”。而以這部分流通股的收益權(quán)為基礎(chǔ)的信托基金也宣告成立。

　　二三線城市發(fā)力

　　實際上，藍(lán)光由此得到的是一筆1年期的共計僅為5000萬元的資金。成都某市場人士對此解釋為：“因為藍(lán)光近期在二三線城市的動作比較大，所以需要的資金可能也比較多。”

　　藍(lán)光地產(chǎn)此前就多次提及2010年將是其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之年。其在去年先后在眉山、青白江、綿竹拿下共計超過2萬畝的大型文化旅游項目，預(yù)計總投資額超過250億元。按照規(guī)劃，這些項目將陸續(xù)進入施工期。

　　而據(jù)了解，藍(lán)光在四川二三線城市目前處于建設(shè)期的項目就包括位于上述眉山市大型項目“峨秀湖國際度假區(qū)”以及南充市的“藍(lán)光香江國際”和自貢市的一些項目等。

　　除此之外，藍(lán)光在成都也有幾個在建項目，而其在重慶、北京項目目前亦正處于打造階段。

　　“藍(lán)光地產(chǎn)在最高峰時，有十余個成都項目在售，而現(xiàn)在能看到的只有三四個了。雖然目前藍(lán)光在成都仍有在建項目，但其實現(xiàn)在已經(jīng)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線的城市了，而且這些二三線城市的項目的面積都比較大，因此需要更多的資金去運作。”上述成都市場人士表示。

　　借力信托

　　顯而易見的是，僅僅5000萬的信托資金對旨在發(fā)力的藍(lán)光地產(chǎn)而言，不過是杯水車薪，但這只是藍(lán)光地產(chǎn)近段時間融資動作的其中一環(huán)。

　　資料顯示，在6月4日開始發(fā)售，目前正處于募集階段的一支同為中鐵信托的2年期信托基金，將用于投資藍(lán)光地產(chǎn)位于自貢新城區(qū)的一個高檔住宅小區(qū)的建設(shè)，基金的募集規(guī)模約在2億元人民幣。

　　而在稍早前的3月份，藍(lán)光與一家名為美國普凱的私募股權(quán)投資基金簽署合作協(xié)議，共同投資位于成都南門CBD核心區(qū)域的“公館1881”項目。

　　“但這絕不是藍(lán)光的資金鏈出現(xiàn)問題。”該名成都市場人士強調(diào)。“藍(lán)光現(xiàn)在應(yīng)該是不缺錢，信托產(chǎn)品只是一個補充，絕對不是重點所在。優(yōu)先動用外部能夠利用的資金，手頭上的自有資金就有空余去拓展其他項目。”

　　“而且可以看到的是，藍(lán)光地產(chǎn)這些大型項目由于體量大，投資金額將會很大，投資周期也比較長，單靠信托產(chǎn)品的融資額是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而且信托產(chǎn)品的期限也比較短，所以藍(lán)光地產(chǎn)不可能是依靠這些信托、基金作為主要的項目投資資金。信托產(chǎn)品只是它的一個融資渠道，可以幫助它最大化的利用外部資金。”該名成都市場人士最后表示。