在調(diào)控的影響之下，深控五月的銷售額差強人意，單月僅錄得2億元的進賬，較四月急跌逾六成。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 受調(diào)控風(fēng)暴拖累，深圳控股五月業(yè)績亦不免“失守”。

　　深圳控股首席營運師朱國強于6月9日股東大會后表示，首五月集團銷售額為17.3億元，已完成全年45億元銷售目標(biāo)近四成。預(yù)售目標(biāo)為45億元，將主要集中于珠三角地區(qū)。

　　然而，在調(diào)控的影響之下，深控五月的銷售額差強人意，單月僅錄得2億元的進賬，較四月急跌逾六成。

　　暫無降價計劃

　　5月銷售業(yè)績嚴(yán)重下滑，不少房企開始考慮“快走”，加上低靡不振的環(huán)境，目前已有不少房企紛紛放棄“死扛”，選擇降價促銷。據(jù)統(tǒng)計，5月31日至6月6日，深圳樓市均價大幅下跌，僅為17575元/平方米，環(huán)比跌幅為14%。

　　市場預(yù)測，在這輪調(diào)控的影響下，樓價會下跌兩成。朱國強對此表示，調(diào)控政策出臺以來，樓價的降幅確實較去年大，隨著各一線城市的樓價下調(diào)，預(yù)計全年全國整體樓價也將下跌約20%。

　　自從萬科深圳兩樓盤降價促銷后，有消息稱深圳將有18個樓盤跟風(fēng)降價。朱國強稱，集團目前的定價與市場每平方米1.7人民幣至1.8萬元的價格貼近，暫時未見降價的需要，不過公司已有準(zhǔn)備將樓盤價格下調(diào)最多20%至1.6萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳控股的在售項目并不多，在深圳區(qū)域較有名的項目是深業(yè)·新岸線及深業(yè)·紫麟山，且大多數(shù)項目主要為尾盤，缺少新盤降價的空間，因此降價的可能性不大。

　　此外，深圳控股主營華南地區(qū)中高檔房地產(chǎn)開發(fā)，絕大多數(shù)項目為豪宅或別墅類型，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深控亦不可能降價。

　　“別墅降價基本就說明整個市場環(huán)境很差，除非是非常差的一個公司，產(chǎn)品品質(zhì)經(jīng)不起市場的考驗才會選擇降價，而且別墅要么就爛尾，要么就是持續(xù)價格攀升的趨勢，很少賣到一半降價。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

　　深圳地王

　　或許，龐大的土地儲備能給深控帶來多一些底氣，據(jù)了解，深控一直有著“深圳地王”之稱。

　　據(jù)總裁徐汝心透露，目前深圳控股土地儲備為1000萬平方米。資料顯示，深控土儲主要分布于南方地區(qū)10個城市，其中5個城市位于廣東省，地價約為1180元/平方米，其中深圳地區(qū)的土儲基本位于深圳關(guān)外，土地儲備成本約為1840元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深控所持有的土儲大部分都是過往通過收購國資委旗下公司所取得，地塊較為優(yōu)質(zhì)，因此發(fā)展空間較大。

　　據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，深控于09年在深圳香蜜湖片區(qū)拿下一塊住宅用地，地理環(huán)境優(yōu)越，此外，深控還取得不少關(guān)內(nèi)稀缺的別墅用地。該名人士指出，由于深控項目偏高端，因此未來開發(fā)豪宅、別墅的空間比較大，發(fā)展前景亦不錯。

　　但如此龐大的土儲似乎還遠遠未足，徐汝心稱，目前深控已有多個項目正在洽談中，計劃今年投資100億元購地。

　　斥資100億元用于購地的舉措還是著實讓不少業(yè)內(nèi)人士吃了一驚。“深控哪來100億這么多？”一名業(yè)內(nèi)人士表示不解。

　　而據(jù)徐汝心透露，目前深控現(xiàn)金量為50億港元，負債率為40%，暫時未有融資打算。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖土儲量大能保證深控未來有較大的發(fā)展空間，但能否為深控帶來更大的收益仍不得而知。加上調(diào)控的影響，預(yù)計部分原計劃于今年開工的項目將押后至2011年。

　　有研究機構(gòu)亦擔(dān)憂基于深圳樓市短期前景，成交難望早日復(fù)蘇，加上缺乏新盤推售，深控未來數(shù)月銷售將令市場失望。

　　為獲取資金周轉(zhuǎn)，深控更考慮出售旗下地塊以發(fā)展現(xiàn)有項目。據(jù)了解，深控于上月售出惠州一地皮，出讓價為2億元，比買入價高1倍，而所獲的款將主要用于投資位于深圳的項目。