在樓價(jià)快速上漲的今年上半年，禹洲地產(chǎn)沒(méi)有購(gòu)入任何土地。而今年下半年該集團(tuán)將斥資至少30億元進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯李娟：樓市最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)已有一月之久，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始未雨綢繆尋求融資或采取謹(jǐn)慎的策略，去年剛上市的禹洲地產(chǎn)或許還有些例外。

　　5月25日，禹洲地產(chǎn)在香港召開(kāi)股東會(huì)，其董事長(zhǎng)林龍安在股東會(huì)后宣布，今年下半年禹洲地產(chǎn)將斥資至少30億元吸納土地。而在之前的五個(gè)月，禹洲地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上還是全無(wú)動(dòng)作。

　　新政下的信心

　　關(guān)于樓市新政對(duì)禹洲地產(chǎn)的影響，林龍安認(rèn)為，禹洲地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要位于二三線城市，與一線城市相比受影響較小。資料顯示，截止2009年底，禹洲地產(chǎn)土地儲(chǔ)備主要分布于四個(gè)城市，其中位于廈門(mén)最多，為213萬(wàn)平方米，福州為38萬(wàn)平方米，上海為24萬(wàn)平方米，合肥為114萬(wàn)平方米。今年到目前為止，禹洲地產(chǎn)還沒(méi)有購(gòu)入土地。

　　由于出口貿(mào)易的拉動(dòng)，廈門(mén)一季度GDP比去年同期增長(zhǎng)17.7%，增速居福建全省首位。林龍安認(rèn)為，隨著廈門(mén)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)，房地產(chǎn)自住型需求將進(jìn)一步增加。他指出，4月份廈門(mén)市樓價(jià)平穩(wěn)上升，新政出臺(tái)后的5月份，房屋銷(xiāo)售量有所下降，但價(jià)格并未下降。而4月份禹洲地產(chǎn)樓盤(pán)均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米。

　　林龍安稱，“地產(chǎn)行業(yè)關(guān)是乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)中央不會(huì)再推出更嚴(yán)厲的調(diào)控政策打擊樓市，宏觀調(diào)控可能達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)，已將泡沫減少到可控范圍內(nèi)。某些地區(qū)可能有微型調(diào)整，但不會(huì)像以前迅猛推出。”

　　“預(yù)計(jì)集團(tuán)所在市場(chǎng)樓價(jià)保持平穩(wěn)，目前沒(méi)有下調(diào)今年60億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。”林龍安表示，禹洲地產(chǎn)大部分樓盤(pán)已在調(diào)控出臺(tái)前推出，下半年才會(huì)有新的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，由于公司項(xiàng)目已轉(zhuǎn)型至以高檔樓盤(pán)為主，下半年新開(kāi)盤(pán)的廈門(mén)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)可達(dá)2萬(wàn)元/平方米。

　　繼續(xù)擴(kuò)張

　　在樓價(jià)快速上漲的今年上半年，禹洲地產(chǎn)沒(méi)有購(gòu)入任何土地。而今年下半年該集團(tuán)將斥資至少30億元進(jìn)行土地儲(chǔ)備。“在07年、08年樓市高漲的時(shí)候，禹州地產(chǎn)沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)拿過(guò)高價(jià)地，以我16年房地產(chǎn)的工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，高漲期應(yīng)該大量要賣(mài)房，低潮期應(yīng)該大量的搜尋土地。”林龍安說(shuō)。

　　林龍安表示，目前公司有充足的資金可以拿地，現(xiàn)金額超過(guò)10億元，加上銀行的貸款額度可動(dòng)用的資金達(dá)40億元，而且有項(xiàng)目的資金可以回籠。目前，合肥華僑城首期已全部銷(xiāo)售完畢，均價(jià)達(dá)5100元，較預(yù)期高出30％，回籠資金5億元。

　　林龍安稱，將在鞏固海西區(qū)域的同時(shí)，開(kāi)拓其他一、二級(jí)城市及省匯城市，而拿地的標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目目標(biāo)凈利潤(rùn)率至少達(dá)到20％。

　　禹洲地產(chǎn)將其拓展全國(guó)市場(chǎng)的戰(zhàn)略定為，以廈門(mén)總部為中心，輻射福州、泉州等海峽西岸地區(qū)；以上海為此中心，輻射安徽、江蘇長(zhǎng)三角地區(qū)。林龍安表示，目前已經(jīng)看中幾塊地，正在斟酌拿地時(shí)間點(diǎn)，認(rèn)為未來(lái)的三四個(gè)月是最好的時(shí)機(jī)。