一個(gè)名為蘭亭國(guó)際的項(xiàng)目以11553元/平方米的“腰斬”成交價(jià)被譽(yù)為深圳新政之后“房?jī)r(jià)暴跌第一盤”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 新政落地后的深圳樓市盡管不斷地釋放出降價(jià)的信號(hào)，但深圳的樓價(jià)仍堅(jiān)守在2萬(wàn)元/平方米的陣線上。在此背景下，一個(gè)名為蘭亭國(guó)際的項(xiàng)目以11553元/平方米的成交價(jià)引起了深圳業(yè)內(nèi)的關(guān)注，被譽(yù)為深圳新政之后的“房?jī)r(jià)暴跌第一盤”。

　　位于深圳羅湖的新盤蘭亭國(guó)際名園于4月24日高調(diào)入市，與早前預(yù)計(jì)的3至4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)相比，該項(xiàng)目的開(kāi)盤最低價(jià)僅為2萬(wàn)元/平方米，同時(shí)還推出“存10萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　但大幅調(diào)低后的均價(jià)卻未能給蘭亭國(guó)際帶來(lái)更多的成交。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，蘭亭國(guó)際開(kāi)盤至今僅成交37套單位。5月20日當(dāng)日，該盤的成交均價(jià)更是破天荒地跌至11553元/平方米，較前一天的成交價(jià)20668元/平方米下跌了9115元/平方米，幾近腰斬。

　　暴跌的真相

　　在調(diào)查中，蘭亭國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)天一萬(wàn)多元的成交價(jià)是“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”，并非真正對(duì)外的銷售價(jià)格，與對(duì)外市場(chǎng)無(wú)關(guān)，目前樓盤的均價(jià)仍維持在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　熟悉該樓盤的一名深圳業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，蘭亭國(guó)際曾于2008年進(jìn)行過(guò)一次認(rèn)籌，當(dāng)時(shí)的認(rèn)籌價(jià)僅1.1萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)周邊的新房?jī)r(jià)格也是1萬(wàn)左右的水平，現(xiàn)在或是該樓盤在執(zhí)行提前認(rèn)購(gòu)的協(xié)議。

　　但該說(shuō)法并未獲得大多數(shù)的人贊同。有相關(guān)人士指出，倘若項(xiàng)目銷售火爆，內(nèi)部人員不可能以該價(jià)格拿到房子，成交價(jià)11553元/平方米或與開(kāi)發(fā)商本身的資金周轉(zhuǎn)需要有關(guān)。

　　資料顯示，蘭亭國(guó)際早在07年9月就開(kāi)始動(dòng)工，原定于08年8月推向市場(chǎng)，但一直毫無(wú)動(dòng)靜。2009年中旬，蘭亭國(guó)際終于封頂，但卻拖至今年4月才開(kāi)盤。在深圳，蘭亭國(guó)際甚至被戲稱為“捂盤王”。

　　一名熟知內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士指出，蘭亭國(guó)際遲遲未能面市，原因有二：一是嚴(yán)重的產(chǎn)權(quán)歷史問(wèn)題，二是脆弱的資金鏈。

　　該人士稱，蘭亭國(guó)際的產(chǎn)權(quán)較為復(fù)雜，當(dāng)中牽涉到不少的舊改項(xiàng)目，而該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為深圳市其士金峰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在深圳當(dāng)?shù)貙儆谛⌒头科螅⒉怀雒m亭國(guó)際又是號(hào)稱深圳最高住宅，樓高50層，如此大的盤子對(duì)開(kāi)發(fā)商而言相對(duì)吃力。

　　該名人士續(xù)指，開(kāi)發(fā)商或因需要一定的資金總量才進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，希望能收取一些資金解困。

　　而持另外一種觀點(diǎn)的人士認(rèn)為，蘭亭國(guó)際所謂的“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”，可能只是一種托詞，這可能確實(shí)是其降價(jià)的結(jié)果，“若市場(chǎng)持續(xù)冷淡的話，‘內(nèi)部人員’的范圍可能要擴(kuò)大了。”

　　引領(lǐng)降價(jià)潮？

　　事實(shí)上，新政落地以來(lái)，深圳大部分樓盤都在蠢蠢欲動(dòng)，已有少數(shù)樓盤開(kāi)始搞起降價(jià)促銷，除了蘭亭國(guó)際外，深圳南山某商業(yè)公寓亦僅以1.5~1.6萬(wàn)元/平方米成交，較市場(chǎng)價(jià)低近4000元/平方米。

　　有人直指，這些少數(shù)成交個(gè)案或會(huì)演變成為2008年的雷圳0755、沙發(fā)一樣，最終帶動(dòng)深圳全市房?jī)r(jià)的下跌。

　　但資深地產(chǎn)人士風(fēng)林火還是指出，雖然目前深圳的成交量已冷淡到極點(diǎn)。5月1日到23日，深圳新房成交891套，成交套數(shù)為歷史最低點(diǎn)，但成交價(jià)并沒(méi)有下滑，仍維持2萬(wàn)元左右，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還沒(méi)到達(dá)降價(jià)臨界點(diǎn)。新政出來(lái)才1個(gè)月，希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)不大現(xiàn)實(shí)。

　　他表示，“從正常理性來(lái)講，由于資金壓力還沒(méi)到降價(jià)銷售的程度，開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)。而且現(xiàn)時(shí)深圳的供應(yīng)量是一線城市中最少的，對(duì)外出售的住宅也不過(guò)1萬(wàn)5千套，去年深圳整體銷售6萬(wàn)多套，因此開(kāi)發(fā)商或會(huì)考慮再觀望一段時(shí)期，倘若到6、7月份樓市還這么低迷，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮適當(dāng)降價(jià)。另外，如果現(xiàn)在降價(jià)，那么之前銷售的樓盤就會(huì)出現(xiàn)撻訂情況，所以開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)降價(jià)。”