早在今年3月18日，藍(lán)色錢江進(jìn)行首次開盤時(shí)，其平均售價(jià)不過是4.5萬元每平米，短短兩個(gè)月后，其價(jià)格依舊漲至了目前的6.2萬元每平米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華：隨著浙江省樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，作為長三角樓市風(fēng)向標(biāo)之一的杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反映。5月24日，綠城旗下的豪宅項(xiàng)目藍(lán)色錢江推出35套一線江景豪宅，但截止到25日，該項(xiàng)目的日去化率只為55%左右，預(yù)定了21套。

　　對于這樣的銷售業(yè)績，綠城本身并不是十分的滿意。“去化率是50%多，還是低了一點(diǎn)”，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目一期曾在3月18日開盤的那天，推出的188套房源在三個(gè)銷售之內(nèi)即宣告售馨，顯然這次開盤并未達(dá)到綠城預(yù)期的結(jié)果。

　　作為每套總售價(jià)超過2000萬元的豪宅項(xiàng)目，綠城對藍(lán)色錢江寄予了厚望。綠城董事長宋衛(wèi)平曾表示，該項(xiàng)目的單價(jià)將在6萬元之上，絲毫未有理會(huì)市場對其定價(jià)過高的擔(dān)憂。

　　在今年3月18日，藍(lán)色錢江進(jìn)行首次開盤時(shí)，其平均售價(jià)不過是4.5萬元每平米，短短兩個(gè)月后，其價(jià)格依舊漲至了目前的6.2萬元每平米。

　　綠城該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，今次推出的35套貨量也可以說是一個(gè)對市場的試探，“我們想看看市場的情況，然后確定未來的一個(gè)長期開盤計(jì)劃”。

　　綠城之所以如此“謹(jǐn)慎”，其實(shí)是因?yàn)橛星败囍b。綠城的另一個(gè)樓盤"麗江公寓"再作最后一期開盤時(shí)，一舉推出了兩百多套房源，然而，事與愿違，最后的成交僅為幾十套，綠城是役可謂“慘敗而歸”。

　　按照綠城的思路，項(xiàng)目的推盤還是“細(xì)水長流”最好。“最好的情況就是在前三個(gè)月賣掉40-50%，剩下的留著慢慢地賣。一般而言，我們會(huì)先推一些地理位置稍微差一些的樓盤，這些樓盤的售價(jià)會(huì)低一些，然后才是地理位置比較優(yōu)越的、價(jià)格更高，沿江的樓盤，這樣我們的房子才會(huì)有一個(gè)價(jià)格上升的空間”，綠城人士表示。

　　針對其6萬多元的平均售價(jià)，綠城坦誠這樣的售價(jià)并不算低，“而且這個(gè)項(xiàng)目不是一個(gè)獨(dú)立的別墅，只是一個(gè)公寓。雖然位于杭州市政府將來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，但還不是傳統(tǒng)的杭州市中心，藍(lán)色錢江更屬于一種概念。”

　　但綠城認(rèn)為，該樓盤只要還是面對投資者和改善性需求的客戶群體，“其中還是以改善性需求的購房者居多”。

　　面對樓市目前的觀望情緒和對杭州地方新政的期待，綠城人士認(rèn)為，這個(gè)階段并不會(huì)持續(xù)太長的時(shí)間。“我們在關(guān)注市場的動(dòng)態(tài)，同時(shí)實(shí)時(shí)調(diào)整開盤的策略，相信市場不會(huì)一直如此低迷”。

　　資料顯示，上周浙江省出臺(tái)了地方調(diào)控細(xì)則后，杭州樓市立即出現(xiàn)了分化。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月17日至23日，杭州市主城區(qū)共成交商品房117套，日均成交僅25套，單日成交量，沒有一天超過40套。而截至5月23日，杭州主城區(qū)共成交商品房835套，相比去年5月同期，主城區(qū)成交量下降了89.4%，暴跌近9成。

　　“杭州市場對政策的反映較為敏感，現(xiàn)在市場還在擔(dān)心杭州本市是否也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則，這將影響杭州樓市下一步的走向”，杭州業(yè)內(nèi)人士表示。