如何去捉摸北京國土局的底線，或?qū)⒊蔀槊恳粋€的開發(fā)商的一門必修課。

　　觀點網(wǎng)  孔藝華 5月7日，北京國土局以招投標(biāo)的形式推出4幅住宅用地。其中，起拍價16.5億元的順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊，由于企業(yè)投標(biāo)價格均低于標(biāo)底而流標(biāo)。現(xiàn)場參與競投的信遠(yuǎn)地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中鐵集團(tuán)、北京首開和合景泰富共計5家企業(yè)，報價分別為7.6億、14.55億、11.68億、14.1億和7.68億。

　　其余三幅土地中，大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號地塊、延慶縣康莊鎮(zhèn)居住項目用地分別被恒盛地產(chǎn)和北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，競得價為3.76億元和1億元。通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊共收到了5份報價均高于底價的標(biāo)書，但因仍處于評標(biāo)階段而出讓結(jié)果尚未公告。

　　據(jù)了解，這已經(jīng)是北京土地市場近期的第二次流標(biāo)事件。在上月26日下午，北京市暫停熱點區(qū)域高價地交易之后推出的首宗居住用地“房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村”地塊開拍。然而，在最終的競拍過程中，卻因報價超過事前設(shè)定的4700元每平方米樓面價的上限而宣告流拍。

　　房山作為北京未來一個重點建設(shè)區(qū)域，被定位為CSD，即中央休閑購物區(qū)，同時北京新機(jī)場、地鐵4號線，都令房山市場具備了被看好的條件。因此，當(dāng)房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村地塊的競拍過程被中途腰斬，并被告知是因為超過了4700元的預(yù)設(shè)單價時，參投的9家開發(fā)商均表示了不同程度的不解。

　　同時，該4700元的單價上限，則被認(rèn)為是反映了北京國土局對高地價、高房價說不、并“寧為玉碎”的精神。

　　不過，當(dāng)5月7日北京土地市場在樓市調(diào)控新政后再一次開啟，“北京政府將堅決杜絕高地價”的預(yù)期下，參與順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊競標(biāo)的5家開發(fā)商遞出報價單時才發(fā)現(xiàn)，所有5家開發(fā)商所報的的單價，原來都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到政府的預(yù)期底線。就這樣，繼房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村后，順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊再次在開發(fā)商的不解中流標(biāo)。

　　資料顯示，流標(biāo)的順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊是該次推出的最大面積土地，總建筑面積為25.6萬平方米，如果以16.5億底價計算，樓面價約在8000元每平方米。雖然，流標(biāo)地塊中有配建建筑面積5萬平方米的“限價商品住房”的要求，但參與競標(biāo)的開發(fā)商整齊劃一地給這幅事前被一致看好的地塊報出如此的“低價”，則不得不讓人詫異。

　　作為3·15地王事件后一直處于風(fēng)口浪尖的北京土地市場，在近期不斷推出新政，并作新的嘗試，以平抑轄區(qū)的的地價和房價。“更多嘗試招標(biāo)”“配建限價房”“推限價地”等措施盡管在短時間并未顯現(xiàn)太大的成效，但是，北京方面的對樓市調(diào)控的決心可見一斑。

　　不過，經(jīng)歷了順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊“低價流標(biāo)”、開發(fā)商大喊底價太高的事件后，對北京國土局是否真心愿意擺脫土地財政的疑慮似乎又再次被打回了原點。

　　如何去捉摸北京國土局的底線，或?qū)⒊蔀槊恳粋€的開發(fā)商的一門必修課。