“對于我們而言，目前的策略是現(xiàn)金為王，加緊出貨。根據(jù)目前形勢可以判斷，政府最強(qiáng)勢，下半年可能是拿地的好時機(jī)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 盡管目前上海等多個一線城市的商品住宅成交量明顯萎縮，但上海復(fù)地的銷售業(yè)績還是呈現(xiàn)上升趨勢。

　　根據(jù)復(fù)地最新公布的數(shù)據(jù)，4月份的銷售金額同比較去年同期增長47.5%，主要源于公司一二線城市多個項(xiàng)目的銷售支撐。

　　范偉：住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過大

　　5月7日，復(fù)地宣布，按公司權(quán)益計(jì)算，4月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約10.31億元，較去年同期6.99億元增長47.5%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約7.42萬平方米，較去年同期8.11萬平方米下降8.5%。

　　綜合計(jì)算，2010年1-4月份，復(fù)地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額26.54億元，銷售面積21.74萬平方米。

　　復(fù)地4月份主要收入來自上海、北京、武漢、長春等城市的16個項(xiàng)目。其中，位于武漢的復(fù)地東湖國際項(xiàng)目4月份共錄得合約銷售面積10399平方米，合約銷售額1.3465億元，為當(dāng)月銷售收入貢獻(xiàn)最多的項(xiàng)目。

　　緊隨其后的是位于長春的復(fù)地凈月國際，該項(xiàng)目4月份實(shí)現(xiàn)合約銷售面積16671平方米，合約銷售額0.9573億元；此外，位于北京的復(fù)地西絨線26號及位于上海的復(fù)地北橋城項(xiàng)目4月份分別銷售面積1518平方米及3873平方米，分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額0.9039億元以及0.8389億元。

　　“預(yù)計(jì)下半年樓市的供求會趨向平衡，我們會集中在現(xiàn)有包括北京、上海以及一些二線城市共11個城市的發(fā)展。”復(fù)地董事長范偉表示：“今年預(yù)計(jì)簽約銷售目標(biāo)是100萬平方米左右，這個目標(biāo)不是基于對市場火暴的一個預(yù)期，而是基于全年的可能銷售量，這個目標(biāo)比較穩(wěn)健合理，我們有信心可以完成。”

　　范偉還透露稱，政策調(diào)控頻繁、市場波動的環(huán)境下，單一專注于住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過大。為了更好地獲得業(yè)績持續(xù)增長并控制風(fēng)險(xiǎn)，復(fù)地決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場投資業(yè)務(wù)板塊，投資業(yè)務(wù)則可能包括私募房地產(chǎn)基金及股權(quán)投資等。

　　范偉此前曾表示，因中國在城市化的過程中，城市人口不斷增加，且市民對購房的態(tài)度仍逐漸由過往的純?yōu)榫幼∮猛巨D(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y考慮，這些因素均可支持樓市發(fā)展。

　　張華：下半年是拿地好時機(jī)

　　在宏觀調(diào)控的背景下，復(fù)地拿地速度銳減，4月份以來公司在土地市場尚無斬獲。值得注意的是，在披露業(yè)績簡報(bào)的同時，復(fù)地亦對外宣布終止收購上海長廣公司的全部權(quán)益的事宜。

　　在4月14日，復(fù)地曾宣布擬以3.28億元收購上海長廣公司100%股權(quán)。上海長廣公司持有位于上海市榮華東道86-90號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總面積約1.561萬平方米(不包括地下面積)，作住宅及商業(yè)用途。

　　但該筆交易前后不到半個月就以失敗而告終，1000萬元的按金也已返還復(fù)地。

　　“該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)等方面存在問題，而且該筆投資涉及金額較大，投資發(fā)展存在較大風(fēng)險(xiǎn)，因此決定終止收購。這種情況在收購過程中經(jīng)常存在，我們終止合作也是很正常的事情。”復(fù)地集團(tuán)副總裁曹志東就此事接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示。

　　此外，在復(fù)地總裁張華看來，新一輪調(diào)控宏觀對于一個行業(yè)的所有企業(yè)而言都是相同的，在相同的政策環(huán)境下，擁有充足資本實(shí)力和優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)的發(fā)展商，其競爭優(yōu)勢將更明顯。

　　“對于我們而言，目前的策略是現(xiàn)金為王，加緊出貨。”張華還指出，根據(jù)目前形勢可以判斷，政府最強(qiáng)勢，下半年可能是拿地的好時機(jī)，比如北京的土地市場，之前還出現(xiàn)因競價過高而被叫停出讓，如今市場開始收斂，有適合的機(jī)會我們都會考慮出手的。

　　張華還透露，日前集團(tuán)專門針對宏觀經(jīng)濟(jì)而召開了頭腦經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴商討會議。對此，張華坦言：“無法看懂未來樓市的走勢，這場會議結(jié)束我們也沒有得出一個明確結(jié)論，可以看出，宏觀政策會帶來市場短期波動并影響到客戶的心理預(yù)期”。

　　張華認(rèn)為，這次調(diào)控對產(chǎn)業(yè)多元化的復(fù)地而言影響不大，盡管目前恒大帶頭對旗下40個樓盤以8.5折進(jìn)行降價促銷，在市場上引起很大轟動，但復(fù)地暫時沒有降價壓力。

　　“在行業(yè)不是很成熟的情況下，國家做一些適度調(diào)控和引導(dǎo)，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，給大家?guī)硪粋€更為理性穩(wěn)健的市場和更具有可持續(xù)發(fā)展能力的行業(yè)環(huán)境。我們會根據(jù)不同客戶群體、市場結(jié)構(gòu)和經(jīng)營環(huán)境來制定銷售策略，經(jīng)過調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場會更加趨于理性穩(wěn)健，同時市場上也一定會存在很多機(jī)會，我們將會利用行業(yè)的整合機(jī)會，以合理的價格增加項(xiàng)目儲備，拓展新的業(yè)務(wù)機(jī)會，為未來的發(fā)展打好基礎(chǔ)。”復(fù)地方面如是解讀未來發(fā)展策略。