今日起，恒大在全國的樓盤將統(tǒng)一進行85折的優(yōu)惠促銷。降價幅度之深，覆蓋范圍之廣，在本次調(diào)控中，尚屬首例。

　　據(jù)5月5日下午恒大公布的4月銷售業(yè)績，2010年4月恒大實現(xiàn)合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米。2010年1至4月，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米。

　　現(xiàn)金方面，繼今年1月成功發(fā)行7.5億美元優(yōu)先票據(jù)之后，恒大再度成功發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù)。截至2010年4月30日，恒大的現(xiàn)金余額達到了港幣209.9億元。

　　恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在昨日的業(yè)績發(fā)布會上，一再信心滿滿地表示，恒大可完成今年的銷售目標，并稱從現(xiàn)時看來，應(yīng)該可以于09年的基礎(chǔ)上增長超過30%。

　　不過恒大的降價舉措還是讓業(yè)內(nèi)措手不及。“對后市預(yù)期不樂觀”以及“資金鏈緊張”亦成為了眾多業(yè)內(nèi)人士對恒大此舉的解讀。

　　執(zhí)行難度

　　評級機構(gòu)標準普爾的企業(yè)評級副董事符蓓表示，恒大表現(xiàn)比較激進，如果只是維持平穩(wěn)增長，其資金鏈并沒有太大壓力。但如果恒大加速擴張，評級機構(gòu)對其銷售的要求就會相應(yīng)提高。

　　中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜也認為，在今年的宏觀調(diào)控中，恒大這樣的企業(yè)受到的沖擊將是最大的。其表示，恒大規(guī)模太大，有出貨的壓力，這么多項目就要求資金鏈要滾動起來，如果出現(xiàn)問題，影響會最大。

　　對于恒大在全國范圍85折促銷的營銷手法，黃韜表示，在目前的環(huán)境下，并不算震憾的事情。其認為，全國統(tǒng)一85折在執(zhí)行上比較有難度，畢竟那么多樓盤、戶型、低端、樓層、朝向等等都不一樣，是不是都能85折很難說。“以前恒大就常常在開盤時打折，因此這次的85折也沒有太大吸引力，恒大做這樣一個活動，表態(tài)的可能性比較高”，黃韜稱。

　　但有分析人士稱，8.5折優(yōu)惠意味著房價下跌15％，或許，恒大地產(chǎn)推倒的是樓市降價的第一張“多米諾骨牌”。

　　對此，黃韜持反對意見，其表示，目前不能將其視為房價將大幅下降的信號，如果萬科、保利等企業(yè)也都開始下調(diào)房價了，那么“多米諾骨牌”才真正開始倒下。

　　事實上，隨著新“國十條”等樓市新政的密集出臺，各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)打折促銷的現(xiàn)象。不過，目前的折扣基本在九七折至九九折，大多數(shù)開發(fā)商普遍選擇觀望。

　　黃韜認為，目前真正的降價還沒有開始，要到7月才會出現(xiàn)真正的降價潮。他預(yù)計，到今年8、9月，廣州房價將會下降10%，到時樓市成交就會回升。