摩根士丹利日前發(fā)表證券研究報(bào)告表示，基于中央強(qiáng)力干預(yù)樓市，維持樓價(jià)及交投量下滑看法，對(duì)股價(jià)影響負(fù)面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：摩根士丹利日前發(fā)表證券研究報(bào)告表示，基于中央強(qiáng)力干預(yù)樓市，維持樓價(jià)及交投量下滑看法，對(duì)股價(jià)影響負(fù)面。然而，經(jīng)龐大拋售后可浮現(xiàn)機(jī)會(huì)，因相信政策風(fēng)險(xiǎn)已大致反映。涉足北京業(yè)務(wù)如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)短期可能受壓。

　　繼國務(wù)院上月中出臺(tái)新“國十條”后，地方政府收緊樓市措施陸續(xù)公布，上周五，北京市政府亦落實(shí)抑制樓價(jià)過快上漲通知。摩根士丹利認(rèn)為，在此背景下，涉足北京業(yè)務(wù)如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)短期可能受壓。

　　該行指出嚴(yán)控需求面政策包括：每個(gè)家庭只可購買一個(gè)商品房；銀行可停止發(fā)放購買第三套房貸以及買家未有繳納地方稅/社會(huì)保險(xiǎn)至少一年，銀行可停止發(fā)放新按揭貸款。

　　報(bào)告指，第一點(diǎn)屬新政策并較具影響力，因大部份買家實(shí)際已擁有一套房，屬升級(jí)用家。不過，引述北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)指，措施不具追溯性質(zhì)，通知前已擁有一套房并不計(jì)算在內(nèi)，即每家庭不容許購買第二套或以上單位，但可以買多一個(gè)。大摩認(rèn)為，若屬實(shí)，措施戲劇影響會(huì)減少。