龍湖在金融渠道利用方面一直非常開放，而且也可以嘗試新的融資品種，也在持續(xù)地關(guān)注跟一些保險(xiǎn)基金的合作，跟一些大型的信托基金的合作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 龍湖地產(chǎn)28日早間宣布了公司一筆金額涉及21.5億港元的4年期境外貸款融資交易，成為近期房企公布海外融資的又一成功案例，但目前龍湖并未對外透露更多關(guān)于該筆融資的細(xì)節(jié)。

　　融資21.5億港元

　　龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司作為借款人與銀行財(cái)團(tuán)訂立融資協(xié)議，根據(jù)融資協(xié)議的條款及條件，公司可獲得本金額最高達(dá)21.5億港元的4年期貸款融資。

　　根據(jù)融資協(xié)議規(guī)定，倘控股股東(即吳氏家族信托、蔡氏家族信托、CharmTalent Internationa lLimited及Junson Development International Limited）終止共同持有龍湖不少于51%權(quán)益，則屬違約。

　　龍湖地產(chǎn)主席吳亞軍表示，“倘出現(xiàn)有關(guān)融資協(xié)議的違約情況，則放款銀行的代理會于收到2/3的放款銀行的指示后，終止融資及/或宣布根據(jù)融資借出的全部或部分貸款，連同應(yīng)計(jì)利息以及其他應(yīng)計(jì)款項(xiàng)或融資協(xié)議所涉未償還款項(xiàng)即時(shí)到期及應(yīng)付。截止公布日期，控股股東共同持有龍湖約75.84%股權(quán)。”

　　有投行人士指出，“龍湖本次境外貸款選擇了無抵押銀團(tuán)貸款合作的模式，從今年2月份就開始發(fā)起，包括匯豐等多家中、外資銀行均有參與，額度超過20億港元，用于支持內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，這筆貸款協(xié)議期限長達(dá)4年，年利率不會超過4%，相較于最近幾單利率高達(dá)兩位數(shù)的高息債相比，這算得上一筆頗具性價(jià)比的交易。”

　　對此，龍湖地產(chǎn)方面不予置評，只是強(qiáng)調(diào)指出，“龍湖在上市前后，就分別獲得農(nóng)行及建行總計(jì)360億元的集團(tuán)授信，而今年1月，工行把龍湖列為中國西南區(qū)唯一家的總行客戶，且授予我們近60億元的銀行貸款，截止目前，龍湖無論在境內(nèi)還是境外融資可以說是取得成效，渠道平臺上了新臺階。”

　　實(shí)際上，龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官林鉅昌早前在年度業(yè)績發(fā)布會上就指出，截止09年底公司手握現(xiàn)金70多億元，加上上今年一季度銷售金額應(yīng)有110億元，龍湖不可能不跟銀行做生意。

　　在吳亞軍看來，龍湖在金融渠道利用方面一直非常開放，而且也可以嘗試新的融資品種，也在持續(xù)地關(guān)注跟一些保險(xiǎn)基金的合作，跟一些大型的信托基金的合作。不過，吳亞軍強(qiáng)調(diào)，"我們要求的價(jià)格是便宜的，后期使用是非常靈活的。而且我們希望是風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，而不是說把房地產(chǎn)的利潤無償輸送給那些基金。"

　　境外資本通道

　　國內(nèi)正在收緊對房地產(chǎn)的融資，不管是發(fā)債也好，貸款也好，還有房地產(chǎn)信托融資的用途，最近也有收緊的趨勢，開發(fā)商的融資成本也水漲船高。相對比，龍湖地產(chǎn)此次介入境外融資時(shí)機(jī)拿捏非常微妙。

　　而就在兩天前，龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官林鉅昌在接受媒體采訪時(shí)對于融資問題避重就輕，表示龍湖目前不打算通過配股或發(fā)行高收益?zhèn)M(jìn)行融資。

　　而來自證監(jiān)會得消息稱，其正和國土部一起建立一套更為完善的房企融資聯(lián)合審核機(jī)制，意在限制有拖欠地價(jià)款、更改土地用途等違法違規(guī)行為的地產(chǎn)企業(yè)上市融資。目前萬科、招商、保利等在內(nèi)的所有上市房地產(chǎn)企業(yè)的再融資遲遲沒有下文，龍湖地產(chǎn)此次境外融資的時(shí)機(jī)可謂非常巧妙。

　　在此之前，摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄向觀點(diǎn)新媒體坦言，“由于內(nèi)地政策的不確定性，開發(fā)商今年在境外融資要明顯優(yōu)于境內(nèi)融資，而且擁有優(yōu)質(zhì)的土地儲備以及良好的開發(fā)能力的公司更容易獲得境外投資者的青睞。”

　　龔方雄認(rèn)為，中國在境外上市的企業(yè)，發(fā)高息債成本都比較低，如果把人民幣可能升值的幅度考慮進(jìn)去，融資成本可能比境內(nèi)還低，“目前境內(nèi)的信托融資利率是13-15%左右，但是境外就算是高息融資的成本，也不過是12、13%，如果是上市公司，以短債的形式融資的話，境外的融資成本是更加低，只有5-6%，所以從整個(gè)今年的市場環(huán)境來講，境外融資要優(yōu)于境內(nèi)融資。”

　　“毫無疑問，龍湖地產(chǎn)此次成功獲得21.5億港元銀團(tuán)貸款，不僅對其他房企在融資創(chuàng)新渠起到了風(fēng)向標(biāo)的作用，同時(shí)為龍湖接下來的快速擴(kuò)展提供了強(qiáng)有力的資金支持。”業(yè)內(nèi)人士分析稱。