“未來華僑城對(duì)產(chǎn)業(yè)的基本想法是：既要有賺錢的業(yè)務(wù)，也要有穩(wěn)定吃飯的產(chǎn)業(yè)，還要有一部分拿來嘗試投入新產(chǎn)業(yè)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 盡管78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出，華僑城被認(rèn)為受益最大，但面對(duì)樓市密集的調(diào)控政策，華僑城還是有感壓力。日前，剛公布全年業(yè)績(jī)的華僑城舉行了2009年業(yè)績(jī)說明會(huì)，華僑城高管在說明會(huì)上表示，華僑城將調(diào)整“慢工出細(xì)活”的開發(fā)速度，努力促使優(yōu)質(zhì)的土地資源盡快變現(xiàn)，同時(shí)，通過上海蘇河灣項(xiàng)目的操作，擴(kuò)展公司商業(yè)模式，讓公司“有穩(wěn)定吃飯的產(chǎn)業(yè)”。

　　加速變現(xiàn)

　　華僑城公布的2009年業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，2009年華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.57億元，同比增長(zhǎng)26.6%，凈利潤(rùn)17.06億元，同比增長(zhǎng)19%。當(dāng)中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32.51億元，幾近占集團(tuán)總營(yíng)收的1/3，實(shí)現(xiàn)毛利58.06%。

　　截止2009年底，華僑城擁有的權(quán)益土地儲(chǔ)備合計(jì)672萬平米。“相對(duì)我們過去幾年的開發(fā)量而言，我們的開發(fā)速度還是慢了，每年進(jìn)入結(jié)算的房地產(chǎn)面積都比較少，07-09年加在一起才結(jié)算了70多萬平米”，華僑城在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，今年華僑城將加快開發(fā)和結(jié)算的進(jìn)度，努力促使優(yōu)質(zhì)的土地資源盡快變現(xiàn)，同時(shí)未來也將一如既往地增加新的土地儲(chǔ)備。

　　根據(jù)華僑城的計(jì)劃，2010年華僑城旗下的項(xiàng)目開工面積將達(dá)到93.46萬平方米，可售面積預(yù)計(jì)達(dá)80.45萬平方米，較2009年分別增長(zhǎng)47%和10%。其中，深圳、北京、上海、成都四個(gè)城市的開可售面積分別約為35萬平米、10萬平米、20萬平米、20萬平方米。

　　“今年公司的可售資源有80多萬平米，銷售情況是否理想現(xiàn)在還不好說，希望能銷售掉那么多，要是能全銷售完這部分，這就已經(jīng)相當(dāng)于我們前三年的結(jié)算面積的總和。”華僑城稱。

　　華僑城透露，目前集團(tuán)的推盤計(jì)劃正在進(jìn)行中，其中上海新浦江城項(xiàng)目正在推出，合利坊項(xiàng)目及北京兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月底推出，僑城馨苑則在5月上旬面市，更多的項(xiàng)目將會(huì)集中在下半年入市。

　　調(diào)控避險(xiǎn)

　　目前華僑城土地儲(chǔ)備主要分布在一線及經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二線城市，如深圳、上海、北京、成都、云南、泰州、武漢、西安等地區(qū)。華僑城定位高端讓不少分析機(jī)構(gòu)對(duì)其2010年的銷售情況持謹(jǐn)慎態(tài)度。中銀國(guó)際表示，雖然2009年受惠于社會(huì)財(cái)富積累和流動(dòng)性旺盛的大環(huán)境，華僑城豪宅銷售旺盛，價(jià)格得以快速上漲，但隨著調(diào)控政策密集出臺(tái)，信貸政策收緊，尤其是房產(chǎn)稅政策預(yù)期臨近，豪宅的價(jià)格上漲預(yù)期將告一段落。

　　“4月中旬以來，中央出臺(tái)的調(diào)控新政，主要針對(duì)的就是一線城市或區(qū)域過高、過快漲幅的房?jī)r(jià)，而今年華僑城就有56%的可售面積位于深圳、上海和北京等一線城市，因此所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。此外，華僑城一向以高端豪宅為主的產(chǎn)品亦難逃政策調(diào)控的“魔掌””，分析人士表示。

　　隨著二套房貸新政的落地，部分銀行又開始上調(diào)存量房貸利率，進(jìn)一步打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒房客，不少人也擔(dān)心這對(duì)華僑城而言將是“雪上加霜”。但華僑城方面表示，目前華僑城的客戶中做按揭的比例約50%，當(dāng)中60%是經(jīng)過銷售勸說決定貸款，實(shí)際上希望貸款的人不多，“項(xiàng)目越高端，貸款比例越小”。

　　但華僑城承認(rèn)，此次調(diào)控對(duì)一線城市影響比較大，而二線城市的影響則相對(duì)較少，故此，華僑城逐步會(huì)把目標(biāo)分散到二、三線城市，主要看重這些城市的成長(zhǎng)空間比較大。

　　商業(yè)嘗試

　　為增加抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，華僑城表示，未來集團(tuán)會(huì)增加商業(yè)、寫字樓的開發(fā)。而上海蘇河灣項(xiàng)目正是華僑城擴(kuò)展商業(yè)模式的一個(gè)新嘗試。

　　今年2月11日，深圳華僑城以70.2億元的總價(jià)競(jìng)得上海蘇河灣地塊，折合樓板價(jià)達(dá)5.29萬元/平方米，該地塊的屬性屬于商住地塊，住宅比例占45%，還有55%屬商業(yè)用途。

　　華僑城表示，蘇河灣離南京路約600米，處于上海中心位置，地塊價(jià)值明顯。華僑城計(jì)劃把整個(gè)蘇河灣地區(qū)做成對(duì)文化、娛樂和商業(yè)的融合，成為上海的文化娛樂新地標(biāo)。

　　“未來華僑城對(duì)產(chǎn)業(yè)的基本想法是：既要有賺錢的業(yè)務(wù)，也要有穩(wěn)定吃飯的產(chǎn)業(yè)，還要有一部分拿來嘗試投入新產(chǎn)業(yè)。對(duì)地產(chǎn)的打算是掙的錢一部分繼續(xù)投入地產(chǎn)，另一部分投入公共領(lǐng)域，做一些公共產(chǎn)品服務(wù)的事情，希望投資者不要把我們作為一個(gè)單純的房地產(chǎn)公司來看。”華僑城對(duì)投資者表示。