除藍(lán)光、置信外，中鐵二局、文旅集團(tuán)等其他本土開發(fā)商也在慢慢加大文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)力度。不少慕名而來的外地房企對成都文化旅游地產(chǎn)這個香餑餑也垂涎三尺。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 去年年底，成都宣布計劃用20年時間建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”，在具體的規(guī)劃中，成都的文化旅游地產(chǎn)被大力提倡，一場聲勢浩大的文化旅游開發(fā)浪潮正在席卷成都。

　　本土巨頭布陣

　　四川本土房企兩大龍頭藍(lán)光、置信聞風(fēng)而動，瞄準(zhǔn)了四川成都文化旅游地產(chǎn)這份令人垂涎的大蛋糕。

　　“藍(lán)光現(xiàn)在在戰(zhàn)略上，其實已經(jīng)有了全新的商業(yè)模式，比如說我們成立的文化旅游投資公司。這個公司就是主要負(fù)責(zé)運營文化旅游相結(jié)合的項目。”藍(lán)光主席楊鏗在接受觀點新媒體采訪時講到。

　　據(jù)了解，藍(lán)光與樂山市政府合作的“峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園”在今年2月份就奠基啟動。該項目占地12000畝，預(yù)計會建成酒店群、文化演藝中心、飲食基地、會議會展中心以及別墅等功能區(qū)，總投資超過100億元。

　　藍(lán)光在文化旅游地產(chǎn)上的布局并不局限如此。在2009年10月，藍(lán)光還分別與青白江區(qū)政府、綿陽市政府簽訂了框架性合作協(xié)議，共計取得7700畝的文化旅游地產(chǎn)項目，總投資額高達(dá)110億元。其中，青白江七星島國際文化旅游產(chǎn)業(yè)園占地5800畝，預(yù)計投資70億。綿竹生態(tài)國際社區(qū)項目占地1900畝，投資額也達(dá)到40億。

　　同樣對旅游地產(chǎn)抱有興趣的是成都置信。置信董事唐名璉對觀點新媒體表示，“置信要跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，我們在做的，是一種'藍(lán)海'戰(zhàn)略。”

　　據(jù)其介紹，自成都公布“198”規(guī)劃后，置信便開始參與到大片區(qū)的園區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，其中涉及的文化旅游地產(chǎn)不在少數(shù)。“我們在青陽有10平方公里的項目，郫縣23平方公里，溫江項目也在10平方米公里。同時還有武侯區(qū)域的項目。”唐名璉表示，“動輒都是過百億的投資。”

　　“置信走的路，跟其他開發(fā)商走的路，有很大的區(qū)別，我們跟政府合作，共同對一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行開發(fā)，致力于產(chǎn)業(yè)基地的打造。”唐名璉稱。

　　外來和尚搶灘

　　事實上，除藍(lán)光、置信外，中鐵二局、文旅集團(tuán)等其他本土開發(fā)商也在慢慢加大文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)力度。不少慕名而來的外地房企對成都文化旅游地產(chǎn)這個香餑餑也垂涎三尺。

　　以央企中信地產(chǎn)在都江堰建設(shè)中的度假項目“金馬河國際休閑旅游度假區(qū)”為例，該項目的投資額計劃達(dá)到50億元。而占地6500畝的保利公園198項目，以及將要亮相的“石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部等”也是成都旅游地產(chǎn)浪潮中的一個典型代表項目。

　　“還有更多的房企在外圍蠢蠢欲動。因為成都在西部的旅游地位是很重要的。”成都當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?ldquo;‘文化旅游’這個概念提出來沒多久，但這方面的開發(fā)嘗試其實在很久以前就已經(jīng)開始。不過現(xiàn)在四川的文化旅游地產(chǎn)，主要還是以本地開發(fā)商操作為主。因為本地開發(fā)商對四川的文化的挖掘要更深一些。”

　　而開發(fā)旅游項目的優(yōu)勢之一是土地成本的低廉。“這些項目多以與政府合作的方式進(jìn)行，政府提供發(fā)展土地，企業(yè)提供資金與團(tuán)隊，這樣的話項目啟動的成本其實是降低了。因此，即便對融資渠道少、資金不多的企業(yè)來說，取得這樣的項目也是一個利好。因為不光能憑借這些項目擴(kuò)大企業(yè)影響力，還能得到預(yù)期不錯的收益。”

　　但對于這些大面積、高投入的文化旅游項目，有擔(dān)憂認(rèn)為，會對企業(yè)的資金壓力造成很大的影響。“這些項目體現(xiàn)價值的部分其實就是里面的高端住宅未來的銷售，其他配套的商業(yè)或者說旅游資源不過是其營銷的一個賣點而已。而目前宏觀調(diào)控不斷升級，尤其是對二三套房貸的新政，對這些高端物業(yè)銷售的影響特別大，并可能會對這塊市場造成一定的沖擊。”