　　觀點網(wǎng) 周靜怡 地產(chǎn)界的傳聞大多非空穴來風(fēng)。4月27日，復(fù)地與復(fù)星國際聯(lián)合發(fā)出與上海證大等三家企業(yè)成立合資公司的公告，合資公司擬融得股東貸款逾46億元，經(jīng)營由上海證大推薦的上海房地產(chǎn)及投資項目。業(yè)界流傳已久的有關(guān)復(fù)地與證大合作開發(fā)上海外灘國際金融中心項目的傳聞，或已成為事實。

　　綠城插手

　　復(fù)地與復(fù)星國際聯(lián)手發(fā)布的公告披露，上海證大與復(fù)地集團(tuán)、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司共同成立合資公司，四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%。待合資公司成立后，四方向合資公司提供貸款分別為10億、25.72億、8.58億和1.873億元。復(fù)地與證大在4月26日都雙雙停牌交易。

　　略顯意外的是，綠城及磐石投資也成為了合資公司的投資方。盡管這是證大與復(fù)地的首次聯(lián)手，但證大與綠城的合作，卻可以追溯到七年以前。

　　早在2003年底，證大便與綠城房聯(lián)手獲得了位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)127號的地塊，出讓總價僅4.85億元。彼時，證大與綠城將此項目歸于項目公司上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)，雙方股權(quán)比例分別為90%、10%。

　　而該幅地塊在多次倒騰后最終成為了萬科的翡翠別墅高端項目。

　　除證大、復(fù)地、綠城三大公司外，上海磐石投資管理公司也擁有該合資公司10%的股權(quán)。

　　資料顯示，復(fù)星董事長郭廣昌與該投資公司關(guān)系甚密。2008年，其曾親自出席上海磐石投資有限公司的開業(yè)典禮。在09年底，郭廣昌接受復(fù)星集團(tuán)與復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院設(shè)立的教育基金委托，對該教育基金進(jìn)行管理和運作。

　　合作始末

　　在證大當(dāng)時奪得外灘國際金融服務(wù)中心地塊后，就引起了許多質(zhì)疑。因為該地塊首先要付清50%的土地出讓金，即46.1億元，而證大09年的營業(yè)額為21.62億元。該幅地王除了已支付的定金的4.5億元，剩下的87.7億元將要在簽訂了土地出讓合同之后6各月內(nèi)分期支付。

　　若無合作者聯(lián)手開發(fā)，證大拿下該項目稱得上是在玩命，很顯然，證大必須為自己找條“后路”。在拿到地王的隔天，證大就宣布，公司將積極尋找潛在的投資者共同開發(fā)地塊。

　　作為證大的第二大股東，復(fù)地當(dāng)時被認(rèn)為是證大最可能的合作方。復(fù)地在2007年以0.45港元/股購入證大8.03%的股權(quán)后，多次增持了證大股份，目前復(fù)地持有證大房地產(chǎn)的24.32億股股票，擁有共計19.68%的股權(quán)。

　　雖然證大董事長戴志康否認(rèn)了復(fù)星并購證大的可能性，但他表示，證大將與復(fù)地聯(lián)手投資一些大的項目。

　　分析人士指出，證大在商業(yè)地產(chǎn)上面有比較強(qiáng)的營運能力，而復(fù)地在資本營運上面有優(yōu)勢，兩家企業(yè)合作可謂“天作之合”。

　　而復(fù)地也曾經(jīng)透露要將公司的商業(yè)地產(chǎn)投資占比超過20%，該幅黃金地塊正是復(fù)地擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)項目的上佳選擇。

　　但傳聞歸傳聞，證大和復(fù)地在拿地之后的幾個月里均沒有任何的動作。

　　復(fù)地董事長范偉在近期舉行的2009年業(yè)績發(fā)布會上，在談及多增持證大股票時表示“復(fù)地持有證大的股權(quán)，主要還是看好證大的長期發(fā)展。此外，證大的股價有較大的折扣，所以收購證大股權(quán)也是復(fù)地增加上海資產(chǎn)的一種方法。因為市場上買土地比較貴，而且證大相當(dāng)多在上海，也是一個復(fù)地拿地的一種變通方法。”

　　“至于證大新的土地合作計劃，取決于證大的意愿，復(fù)地還不能給出評論。”范對于是否與證大共同開發(fā)上海地王項目的可能性，范偉并沒有給出直接的答復(fù)。

　　雙方的閃爍其詞在公告中可能得到了確證。復(fù)地或?qū)⒁院献鞯姆绞剑g接持有這塊估值超過100億的上海頂級商業(yè)地塊。

　　該項目的規(guī)劃信息顯示，龍?zhí)堵纺蟼?cè)的4.5公頃地皮被規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整幅地塊的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業(yè)、酒店及文化娛樂設(shè)施。