開發(fā)商希望能在二三線城市拿到優(yōu)質(zhì)的地塊建綜合體項(xiàng)目或高端住宅，獲取最大的利潤，這也符合政府與開發(fā)商的雙重需求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 調(diào)控之下，二三線城市日益成為標(biāo)桿性房企的下一輪擴(kuò)張選擇。4月23日，在濟(jì)南天橋區(qū)2010年春季房地產(chǎn)項(xiàng)目招商推介會上，龍湖地產(chǎn)與濟(jì)南天橋區(qū)達(dá)成了北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個項(xiàng)目共計近2500畝項(xiàng)目的合作意向，濟(jì)南有可能成為龍湖下一個擴(kuò)張的目標(biāo)。

　　這是龍湖繼進(jìn)入了重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島后，在全國范圍內(nèi)擬進(jìn)入的第十一個城市。龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、總經(jīng)理陳凱出席了項(xiàng)目簽約儀式。雖然龍湖方面未透露該項(xiàng)目的投資金額，但當(dāng)天濟(jì)南天橋區(qū)推出的41個重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，當(dāng)天簽約的13個項(xiàng)目總投資過100億元。

　　龍湖意向

　　據(jù)介紹，龍湖擬簽下的北湖片區(qū)位于濟(jì)南天橋區(qū)歷黃路以西，順河高架橋以東，小清河以南，水屯北路以北，用地性質(zhì)為公建、綠地，總用地面積約793畝；而北湖南片區(qū)，則位于歷黃路以西，順河高架橋以東，水屯北路以南，北園大街以北。用地性質(zhì)為居住、公建，總用地面積約1636畝。

　　“從全國來看，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場還比較健康，目前濟(jì)南市的舊城改造力度比較大，具備了城市升級的條件，投資環(huán)境也比較為理想，是介入濟(jì)南房地產(chǎn)市場的良好時機(jī)。”簽約結(jié)束后，龍湖地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、總經(jīng)理陳凱在接受媒體采訪時如是表示。

　　“目前還只是合作意向，是初步接觸階段，并不是真正的拿地，不需馬上支付地價款，而且公司還沒有公告披露。近2500畝的地塊規(guī)模很大，在目前調(diào)整政策頻繁的背景下，在拿地方面，公司還是比較謹(jǐn)慎，我們將按照原有計劃開發(fā)以及新增項(xiàng)目，還有，地塊離掛牌還有很長一段時間，公司最終拿不拿這地尚未最后決定”，針對此，龍湖方面的相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體表示。他稱，如果有進(jìn)一步確切消息，龍湖將在公告中披露。

　　濟(jì)南潛力

　　事實(shí)上，龍湖擬投資的地塊非常優(yōu)質(zhì)，"此次推出的北湖片區(qū)，開發(fā)建設(shè)之后將形成集高品質(zhì)教育資源、全健康服務(wù)、數(shù)字智能化社區(qū)、專業(yè)金融理財服務(wù)、高端酒店、寫字樓、統(tǒng)一物業(yè)管理商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施完善的城市綜合體。"濟(jì)南天橋區(qū)委書記張輝在推薦會上介紹。

　　濟(jì)南一名業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，類似于龍湖這樣的全國性的開發(fā)商進(jìn)入濟(jì)南市場是有背景的。“他們希望能在二三線城市拿到優(yōu)質(zhì)的地塊建綜合體項(xiàng)目或高端住宅，獲取最大的利潤，這也符合政府與開發(fā)商的雙重需求，目前來看，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場確實(shí)發(fā)展空間很大。”

　　該人士稱，在房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，濟(jì)南既不如京滬深穗，亦比不上青島杭州寧波，甚至內(nèi)地的一些武漢、重慶、鄭州都強(qiáng)過濟(jì)南。“濟(jì)南市場，是各大企業(yè)進(jìn)入山東市場的必進(jìn)之地，可惜之前很多企業(yè)都重視的不夠。他們一直在膠東一帶，要么是青島的天價房，要么是威海煙臺日照的海景房。事實(shí)上，濟(jì)南才是山東土地市場的價值洼地”。

　　濟(jì)南當(dāng)?shù)卣瞥龅囊幌盗嗅槍﹂_發(fā)商的優(yōu)惠政策引起了不少開發(fā)商的關(guān)注。"開發(fā)商拿地，不外于三種形式：公開渠道的招拍掛、政府劃撥、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。舊改項(xiàng)目，是當(dāng)前他們介入濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)的一個最便宜、快捷、省錢、省時的一個方式，"上述人士稱，這是很多一線房企近年來盯上濟(jì)南的原因。

　　“濟(jì)南房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有經(jīng)過激烈的競爭，在檔次、水平上還有巨大的潛力。我覺得，未來五到十年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場將形成一個開發(fā)的浪潮，是開發(fā)商爭奪的一塊價值洼地之一”,該人士表示。