以2009年10月成功上市為標志，寶龍地產(chǎn)現(xiàn)已進入了加速發(fā)展的階段。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 4月11日，寶龍地產(chǎn)公布2009年度業(yè)績，強勁的銷售及純利，不得不讓人眼前一亮。2009年全年，寶龍地產(chǎn)錄得總收益約41.36億元人民幣，同比增長161%，純利則上升224%至30.41億元。

　　銷售強勁

　　物業(yè)發(fā)展仍是寶龍地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)及主要收益來源。2009年，寶龍地產(chǎn)物業(yè)銷售錄得收益為40.08億元，同比增長165%，占總收益的96.9%。其中，已竣工及交付項目的總建筑面積達66.91萬平方米，同比增長133%。

　　寶龍表示，收益增長主要因為09年內(nèi)所推的九個項目銷售均反應(yīng)熱烈，加上物業(yè)市場自09年初開始復蘇，整體積極的市場環(huán)境所致。其中，主要銷售增長動力來自山東省青島項目和河南省鄭州、洛陽兩項目。

　　2009年度，寶龍總合約銷售面積約39.54萬平方米，同比增長22.45%；合約銷售總金額達人民幣29.03億元，同比增長60%。

　　公告顯示，寶龍同時發(fā)展酒店業(yè)務(wù)，作為未來長期經(jīng)常性收入來源。寶龍在蘇州、青島及泰安開發(fā)三家高檔酒店，目前該等酒店在興建中，其中蘇州太倉酒店將于今年4月底正式開業(yè)。

　　為獲取穩(wěn)定及經(jīng)常性收入，寶龍同時亦有若干商業(yè)物業(yè)供租賃之用。09年內(nèi)，寶龍持有投資物業(yè)建筑面積約54.5萬平方米，同比增長165%。此外，投資物業(yè)租金收入為9404.7萬元，同比增長76.5%，此乃因青島、蚌埠等物業(yè)建筑工程竣工及交付，租賃建筑面積增加所致。

　　截止09年底，寶龍擁有總建筑面積約為606.25萬平方米的土儲，其中約63%正在開發(fā)建設(shè)中，約37%持作未來發(fā)展。寶龍稱，土儲將用于發(fā)展超市、百貨、影院、美食及其他休閑設(shè)施的大型商業(yè)、優(yōu)質(zhì)住宅、公寓及酒店等。目前土儲策略足以支持未來3-4年的用地發(fā)展。

　　寶龍地產(chǎn)主席許健康表示，除了收入、利潤大幅增長外，其他各項經(jīng)營指標如開工面積、完工面積、交房面積等2009年均創(chuàng)下歷史新高，開業(yè)或部分開業(yè)項目由2008年的1個增至4個，投資物業(yè)面積由2008年的約23萬平方米增至約54萬平方米。以2009年10月成功上市為標志，寶龍地產(chǎn)現(xiàn)已進入了加速發(fā)展的階段。

　　寶龍表示，未來將繼續(xù)維持集中發(fā)展大型、綜合性商業(yè)項目，并鞏固在山東、江蘇、河南、福建等二三線城市的大型綜合性商業(yè)業(yè)務(wù)。寶龍稱，該等項目成功開售以及其平均售價上升，將為2010年的經(jīng)營業(yè)績奠下穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

　　與此同時，寶龍并透露，將會繼續(xù)在其他作為區(qū)域經(jīng)濟重心并具有高增長潛力的城市尋求商業(yè)機遇。

　　資金策略

　　資金方面，截止09年底，寶龍現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物（包括受限制現(xiàn)金）合約為24.8億元，借款總額約21.7億元，資產(chǎn)負債比率處于15%的穩(wěn)健水平，資金相對充裕。

　　公告披露，寶龍已動用IPO所籌得款項凈額21.58億元中的3.09億元用于贖回佳里有限公司發(fā)行的有抵押債券及有抵押票據(jù)、清償新鄉(xiāng)項目、煙臺項目、宿遷項目、李滄項目及鹽城項目尚未支付的共7.38億元土地出讓金，及新收購的即墨項目土地出讓金約1億元和發(fā)展無錫項目、青島項目約2.64億元。

　　寶龍稱，首次公開發(fā)售未動用所得款項約人民幣7.47億元，將用作日后收購土地及本集團的營運資金。

　　公告顯示，寶龍目前所需的長期資金及營運資金主要來自核心業(yè)務(wù)營運產(chǎn)生的收入、銀行借款及首次公開發(fā)售股份所籌集到的現(xiàn)金所得款項。

　　寶龍指出，為優(yōu)化融資職能的控制及減低資金的成本，集團已設(shè)定融資政策。同時，為達到盡量減低利率風險的目標，集團的政策將比較現(xiàn)有協(xié)議的利息收益率及市場利率和銀行利率而設(shè)定。