上海新天地酒店在被瑞安房地產(chǎn)全盤收入名下后，其一波三折的轉(zhuǎn)讓并未就此而告一段落。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 鷹君集團(tuán)4月6日公告稱，公司已與瑞安集團(tuán)非執(zhí)行董事羅康瑞訂立有條件收購協(xié)議，收購上海盧灣區(qū)108號(hào)地段新天地酒店發(fā)展項(xiàng)目1/3權(quán)益，總代價(jià)約2412萬美元(約1.88億港元)。

　　公告披露，羅康瑞已同意進(jìn)行所有權(quán)分離，收購事項(xiàng)的應(yīng)付總金額約5.697億港元，相當(dāng)于集團(tuán)分占該酒店的指示性價(jià)格折讓約23.2%。鷹君將與上海新天地酒店項(xiàng)目訂立酒店管理、技術(shù)援助服務(wù)及使用“朗廷”商標(biāo)的特許協(xié)議。

　　收購風(fēng)波

　　鷹君集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理羅嘉瑞與瑞安集團(tuán)非執(zhí)行董事羅康瑞為親兄弟，是次收購羅氏家族的內(nèi)部交易色彩濃厚，但新天地酒店從面市以來關(guān)于股權(quán)收購的消息一直不絕于耳。

　　據(jù)了解，新天地酒店早期的投資和開發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司，該公司由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立。當(dāng)時(shí)的瑞安是新天地酒店項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目15%的股權(quán)，真正的幕后投資者是出生于印尼的美籍華裔商人廖凱原。廖凱原是美國一家電腦服務(wù)公司的創(chuàng)始人，同時(shí)也是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。

　　然而，08年一場(chǎng)金融風(fēng)暴襲來，經(jīng)濟(jì)的不景氣，讓廖凱原萌生撤資之意，并表示項(xiàng)目各方正在積極探索降低成本的途徑，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。不久，新天地酒店宣布停工，酒店業(yè)主更有意將兩棟已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)暮廊A酒店出售。

　　有消息傳出，上實(shí)控股曾就有關(guān)收購事宜進(jìn)行秘密洽淡，但最終突然宣布終止談判，退出收購。同時(shí)，海航亦對(duì)新天地酒店興趣甚濃，海航集團(tuán)曾表示會(huì)對(duì)新天地酒店進(jìn)行收購。期間有消息稱，新天地酒店管理公司應(yīng)已接到涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)知會(huì)函。

　　海航如此高調(diào)，似乎新天地“易主”有望，然而未能料到半路瑞安殺出。瑞安房地產(chǎn)于今年1月初宣布，瑞安集團(tuán)已全盤收購了原先屬于廖凱原的85%酒店項(xiàng)目股權(quán)，至此，瑞安成為了該項(xiàng)目的唯一業(yè)主方。

　　家族聯(lián)手

　　就在新天地的收購傳聞塵埃落定的三個(gè)月后，再次傳出了收購消息，只是此次合作方并非外人，而是羅康瑞的哥哥——鷹君集團(tuán)的掌舵人羅嘉瑞。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，酒店的轉(zhuǎn)讓，無外乎股權(quán)置換、再融資、現(xiàn)金流變現(xiàn)及合作開發(fā)等幾種原因。顯然，此次權(quán)益轉(zhuǎn)讓更多是因?yàn)楹献鞯男枰?/p>

　　該名人士透露，從戰(zhàn)略層面來看，引進(jìn)合作伙伴聯(lián)手共同開發(fā)，能在資金、人才及渠道等方面得到更多的分享，較單人匹馬來做更為輕松。目前，瑞安目前資金相對(duì)寬裕，鷹君的加入，不僅能把風(fēng)險(xiǎn)攤薄，還能引進(jìn)更多資源渠道，能把新天地酒店項(xiàng)目做得更成功。

　　據(jù)了解，鷹君羅嘉瑞擅長高端酒店業(yè)，而且在酒店管理方面擁有相當(dāng)多的成功案例。資料顯示，鷹君集團(tuán)旗下酒店物業(yè)遍布世界各地，客房數(shù)目逾五千間，包括七間分別位于香港、倫敦、波士頓、帕沙第納、加州、墨爾本及奧克蘭以朗廷或朗豪品牌命名的豪華酒店。

　　事實(shí)上，兄弟聯(lián)手合作新天地酒店早有跡可循。就了解，鷹君與瑞安很早之前就萌發(fā)了合作開發(fā)的意愿。早在09年8月，羅嘉瑞就曾透露，羅康瑞在經(jīng)營新天地酒店時(shí)。兄弟間就有過交流，而且羅康瑞對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)較為熟知，希望能與其合作，挖掘共同發(fā)展項(xiàng)目的可能。

　　據(jù)悉，鷹君集團(tuán)旗下的朗廷酒店集團(tuán)此前業(yè)務(wù)集中在香港、歐美等地，金融風(fēng)暴后，鷹君頻頻于上海、北京、廣州等地出手高端酒店項(xiàng)目?？梢姡瑑?nèi)地將是羅嘉瑞未來重點(diǎn)投資的方向。而上海市場(chǎng)是朗廷集團(tuán)新拓展內(nèi)地市場(chǎng)的重中之重。羅嘉瑞此前曾表示，公司一直積極在上海市場(chǎng)尋找項(xiàng)目。

　　而此次新天地酒店項(xiàng)目的收購，或?qū)⒊蔀榱_嘉瑞進(jìn)入內(nèi)地高端酒店市場(chǎng)的跳板。業(yè)內(nèi)人士稱，通過具體項(xiàng)目的操作，能讓鷹君對(duì)大陸酒店業(yè)有更多的了解，通過發(fā)現(xiàn)問題及機(jī)遇，找到未來可突破的方向，向其它一二線城市進(jìn)一步擴(kuò)張。