相對國企，民企在獲得銀行貸款的更為困難，對于那些緊缺資金的企業(yè)來講，他們可能達不到銀行貸款的門檻，信托就成為他們一個較好的融資方式。

　　觀點網 鄧敏華 "明松暗緊"的貨幣政策使得房地產信托再一次涌現(xiàn)。3月18日，3家內地房地產公司分別公布，將與信托公司聯(lián)手開發(fā)項目，融資共計27.5億元。

　　其中，億城股份聯(lián)手中誠信托為旗下天津紅橋廣場項目成立12-13億元的信托，信托資金將用于收購項目公司50%的股權以及股東貸款，項目位于天津市，東至勤儉道，西至宏泰公寓，南至紀念館路，北至光榮道?？傉嫉孛娣e7.87公頃，規(guī)劃建筑面積28萬平方米，為商業(yè)性綜合體項目。

　　剛剛重組完成的浙江房地產巨頭嘉凱城也獲得了中信信托的“青睞”，中信信托將為其青島項目進行信托融資10億元，期限18個月。此外，杭州濱江集團也與中行合作，為旗下杭州蕭山湖項目拿回了一筆金額為5.5億元的信托貸款。

　　進入到三月份，房企的信托不斷涌現(xiàn)，除了上述三家房企以外，在B股上市的江蘇新城也在3月4日與中誠信托簽署了一份合作協(xié)議，以下屬子公司上海東郡的100%股權收益權設立總額4億元的信托，3月16日該公司的子公司上海新城萬嘉房地產有限公司將與上海愛建信托投資合作上海嘉定新城金郡項目，設立一項融資規(guī)模約2.7億元的信托，在一個月內成功獲得了兩筆信托融資。

　　“從3月份的數(shù)據(jù)來看，3月份新出的信托產品已經達到15、6款，水平已經恢復到1月份的平穩(wěn)狀態(tài)。"西南證券西南財經大學信托理財研究所蘇蓉表示。

　　但熱衷于房地產信托的多是民企，上述發(fā)行信托的除了嘉凱城具有國企背景以外，其余皆是民企，早前，民企綠城更是與平安信托"聯(lián)姻"，分別獲得150億的信托融資意向。

　　盡管央行一直表態(tài)，今年繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，然而，隨著央行在2月份兩次上調準備金率，信貸收緊的消息已經滿天飛。分析人士指出，特別是針對房地產企業(yè)的信貸貨幣政策，實際上是"明松暗緊"。

　　"信貸規(guī)模的縮小，實際上企業(yè)從銀行得到貸款的門檻開始變高了"，蘇蓉表示。

　　消息人士指出，過去一周來，多家央企已獲得的銀行授信已經合計達到1350億元。僅3月10日，中國農業(yè)銀行給中國中鐵的一筆授信就達到了1100億元，該筆融資將用于支持中國中鐵在建筑工程總承包、資源開發(fā)、裝備制造及房地產開發(fā)等業(yè)務板塊的發(fā)展。

　　“相對國企，民企在獲得銀行貸款的更為困難，對于那些緊缺資金的企業(yè)來講，他們可能達不到銀行貸款的門檻，信托就成為他們一個較好的融資方式”，西南財經大學信托理財研究所蘇蓉在接受觀點新媒體訪問時表示，“同時相對銀行貸款而言，信托融資更加快速，而銀行貸款的手續(xù)比較繁瑣。”

　　然而，信托融資風險要遠高于銀行貸款，信托的融資成本也比銀行貸款高，“信托合作對于合作的開發(fā)商的資金能力是比較高，同時還有項目的盈利能力。”蘇蓉表示。