中海預(yù)計(jì)今年新開工面積900萬平方米，今年銷售面積不少于480萬平米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月18日下午，中海地產(chǎn)披露了2009年的全年業(yè)績。集團(tuán)2009年盈利122.6億元，上漲36%。其中內(nèi)地項(xiàng)目占盈利的84%，為102.7億元，上漲62%。

　　中海稱，在業(yè)績期內(nèi)，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場環(huán)境明顯發(fā)生大幅改善，中海的銷售金額也再創(chuàng)新高，達(dá)477.9億港幣，同比增長80%。售出物業(yè)的面積為476.8萬平方米，同比增長逾76%。截至2009年年底，已經(jīng)預(yù)售可納入2010年的金額約為200億港元，同比增加41%。

　　其中，中海在內(nèi)地的項(xiàng)目完成銷售金額469.6億港幣，同比增長81%，售出面積475.5萬平方米，同比增長76%。據(jù)中海統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地地產(chǎn)共有46個(gè)分期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)入伙，建筑面積約為507萬平方米，其中住宅項(xiàng)目可銷售面積為409萬平方米，年底時(shí)已售出近80%，達(dá)352萬平方米，銷售金額達(dá)333億港元。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，中海內(nèi)地項(xiàng)目的毛利率維持31.1%。而香港兩個(gè)項(xiàng)目以及澳門寰宇天下的剩余單位全數(shù)售出，毛利率高達(dá)60%。

　　2009年底，中海在內(nèi)地20個(gè)城市以及香港和澳門共擁有土地儲(chǔ)備約3055萬平方米，實(shí)際擁有權(quán)益約為2701萬平方米。中海稱，這樣的土地儲(chǔ)備可滿足未來四到五年保持盈利、每年20%以上增長幅度的開發(fā)需要。

　　中海表示，去年公司在內(nèi)地10個(gè)城市，包括成都、上海、濟(jì)南、沈陽、重慶、佛山、寧波、杭州、長春和珠海，新購入11幅土地，新增可共發(fā)展樓面面積1210萬平方米，其中實(shí)際擁有權(quán)益為1090萬平方米。

　　在財(cái)務(wù)方面，中海表示在年底前，其母公司中建股份去年考慮到中海購地的資金需求，特意提供了約85億元的短期財(cái)務(wù)支持。截至年底，中海的股東資金從上年底的332.2億港幣增加到420.9億港幣，凈借貸水平從2008年年底的46.8%下跌至2009年年底的22.4%。

　　中海還表示，公司已于2010年2月5日簽訂了一項(xiàng)5年期的80億港幣的俱樂部貸款協(xié)議，短期內(nèi)不排除抓準(zhǔn)其他機(jī)會(huì)，尋求其他方式的更長期融資。

　　昨日（3月17日）晚間，中海剛剛發(fā)布了一份公告稱，將與工銀國際成立一只房地產(chǎn)基金，首期募集資金為2.5億美元，資金將用于投資于內(nèi)地房地產(chǎn)市場和項(xiàng)目。

　　2010年，中海預(yù)計(jì)將新增土儲(chǔ)不少于600萬平米，并進(jìn)入內(nèi)地三到四個(gè)新的城市，例如北京。同時(shí)預(yù)計(jì)今年新開工面積900萬平方米，今年銷售面積不少于480萬平米。截止業(yè)績公布日止，中海在國內(nèi)8個(gè)城市購入9塊地皮，可供開發(fā)的樓面面積260萬平方米。

　　在商業(yè)物業(yè)方面，中海處于開發(fā)中和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積超過了200萬平方米，預(yù)計(jì)大部分可于2012年底前完成，而其中約100萬平方米會(huì)保留未長線投資物業(yè)。中海稱，于2015年起，全部投資物業(yè)將能每年為公司提供不少于12億港幣的穩(wěn)定租金收入。