盡管太古09年的業(yè)績(jī)頗“亮眼”，但業(yè)界最關(guān)心的，大概也就是太古地產(chǎn)分拆上市一事。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月11日，太古股份公司發(fā)布2009年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)表顯示，太古2009年度實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利199.17億港元，較08年同期增長(zhǎng)2.4倍。期內(nèi)基本溢利84.75億港元，較08年同期增加61.8%，遠(yuǎn)高于此前券商所預(yù)計(jì)67億及75億港元的基本溢利。

　　業(yè)績(jī)“亮眼”

　　公告顯示，太古股份旗下地產(chǎn)部門(mén)基本溢利39.66億港元，較08年36.75億港元上升8%；業(yè)務(wù)溢利153.9億港元，其中投資物業(yè)公平值變化溢利116.01億港元，物業(yè)投資溢利40.98億港元，較08年上升18%，但酒店業(yè)務(wù)虧損3.32億元。

　　太古稱(chēng)，溢利上升主要因?yàn)橄愀蹖?xiě)字樓物業(yè)組合續(xù)約租金的正增長(zhǎng)、少量的資本溢利以及財(cái)務(wù)支出凈額的減少，足以抵銷(xiāo)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)組合溢利減少及酒店業(yè)務(wù)疲弱的影響。

　　此外，2009年地產(chǎn)部門(mén)的應(yīng)占投資物業(yè)估值收益凈額為144.83億港元，而08年的收益凈額則為2.41億港元。太古表示，該物業(yè)估值于2009年初期下降，其后隨著地產(chǎn)市場(chǎng)前景轉(zhuǎn)佳，使整體估值收益受惠。

　　太古表示，集團(tuán)已落成的寫(xiě)字樓物業(yè)組合已接近全部租出，當(dāng)中按樓面面積計(jì)約14%的租約于2010年間期滿。其中集團(tuán)在香港的商場(chǎng)于2009年全年的租用率已接近100%。截至09年末，租金收入總額增加9%至74.43億港元。但集團(tuán)旗下商場(chǎng)的整體零售量略有下降。

　　太古稱(chēng)，09年上半年香港寫(xiě)字樓露面需求疲弱，但下半年隨著經(jīng)濟(jì)改善而復(fù)蘇。此外，續(xù)約租金普遍維持正增長(zhǎng)，租用率全年高企。

　　盡管太古09年的業(yè)績(jī)頗“亮眼”，但業(yè)界最關(guān)心的，大概也就是太古地產(chǎn)分拆上市一事。

　　分拆地產(chǎn)

　　早在2月8日，市場(chǎng)有消息傳出，太古于2月就分拆太古地產(chǎn)上市向港交所提交上市申請(qǐng)，最快或在今年5月進(jìn)行招股。消息稱(chēng)，太古地產(chǎn)上市的融資額將達(dá)到30億美元，預(yù)計(jì)將在4月第一周復(fù)活節(jié)假日結(jié)束后進(jìn)行。

　　而在3月11日召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，太古主席白紀(jì)圖對(duì)分拆一事早有準(zhǔn)備，問(wèn)答環(huán)節(jié)還未開(kāi)始，白紀(jì)圖就表示對(duì)此事“封口”，不會(huì)回答任何有關(guān)太古地產(chǎn)IPO的問(wèn)題。

　　不過(guò)關(guān)于分拆一事，還是能從業(yè)績(jī)報(bào)告中看出些“端倪”。

　　太古于業(yè)績(jī)報(bào)告中證實(shí)，集團(tuán)已就分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市一事向港交所提呈申請(qǐng)，分拆的目的是為太古公司及太古地產(chǎn)投資者帶來(lái)利益，而交易所得資金將用以投資于兩家公司。太古地產(chǎn)上市后，將可直接于股票資本市場(chǎng)進(jìn)行融資。

　　而早在09年底，太古地產(chǎn)在廣州接受媒體采訪時(shí)表示，太古分拆地產(chǎn)上市所籌資金主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，會(huì)考慮進(jìn)入住宅地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　太古表示，聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議的分拆，但太古地產(chǎn)獨(dú)立上市會(huì)否獲聯(lián)交所上市委員會(huì)批準(zhǔn)則并無(wú)保證。如分拆及獨(dú)立上市得以進(jìn)行，太古地產(chǎn)將繼續(xù)作為公司的附屬公司。

　　突進(jìn)內(nèi)地

　　由于太古未進(jìn)一步指明分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃，包括具體規(guī)模及上市時(shí)間表、上市資產(chǎn)中內(nèi)地業(yè)務(wù)與投資性物業(yè)的占比等，美林重申太古“跑輸大市”的投資評(píng)級(jí)。

　　但永豐金融則認(rèn)為太古的前景光明，料其將受惠于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及分拆太古地產(chǎn)單獨(dú)上市的計(jì)劃，并認(rèn)為，太古分拆是希望抓住目前香港地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)機(jī)。

　　據(jù)了解，太古地產(chǎn)持有集團(tuán)于香港、中國(guó)內(nèi)地、美國(guó)及英國(guó)的主要物業(yè)權(quán)益。盡管太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬早前透露，集團(tuán)將會(huì)把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)回香港樓市，但太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁安德里表示，太古地產(chǎn)仍將長(zhǎng)期看好內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　綜合3月的舉動(dòng)，太古地產(chǎn)最近亦似乎頗有加大在內(nèi)地市場(chǎng)投資之意。

　　3月4日市場(chǎng)消息稱(chēng)，太古地產(chǎn)及香港興業(yè)的上海大中里地產(chǎn)項(xiàng)目已獲中國(guó)銀行提供得80億元貸款融資，年期為13年。

　　3月8日，太古地產(chǎn)就與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略框架協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)及收購(gòu)內(nèi)地的地產(chǎn)投資項(xiàng)目。太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬表示，太古現(xiàn)時(shí)在內(nèi)地已有四個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新的合作關(guān)系為集團(tuán)在內(nèi)地的發(fā)展引領(lǐng)到新的階段。