　　榮安地產(chǎn)在公告中稱：“公司收到江西國際信托股份有限公司告知函，函稱‘因信托項目條件不成熟’，該公司決定終止與我司擬合作股權投資信托業(yè)務的投資意向和洽談。鑒于此，公司決定終止與江西國際信托股份有限公司共同開發(fā)寧波市鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊的合作方案，且不再提請公司2010年第一次臨時股東大會審議《關于與江西國際信托股份有限公司合作開發(fā)寧波市鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊的議案》。”

　　更令人愕然的是，在合作方案被否之后，作為事件的主角之一，榮安地產(chǎn)竟然無從確認江西國際信托終止合作的真實原因。

　　“因為我們收到對方函件告知，因信托項目條件不成熟，不想和我們進行合作。對方只提了這一句話，你向我追究其中的‘不成熟’具體指哪方面的問題，我們也無法回答。”榮安地產(chǎn)證券事務部的工作人員在接受觀點新媒體采訪時無奈地表示。

　　針對打引資擦邊球這個焦點問題，上述人士則表示：“市場評論各有各自見解，如果像外界認為和銀監(jiān)會規(guī)定相抵觸的話，也就是江西國際信托層面可能抵觸，就我們公司層面來說，是關于項目正常開發(fā)經(jīng)營活動。土地拍下來，自己進行開發(fā)或者利用其它資金進行開發(fā)，這是很正常的。原本這個合作還沒有定下來，需要遞交股東大會審議的，在審議之前，是他們不想進行下去，而外界卻將矛頭指到我們公司面前。”

　　“即便此次合作終止，對該項目的開發(fā)進展也不會產(chǎn)生影響，公司可以獨立開發(fā)或采取合作方式。目前該地塊還沒具體開發(fā)，公司暫時還沒有關于接下來的開發(fā)計劃，不著急。”榮安地產(chǎn)證券事務部的工作人員補充稱。

　　而榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民則向觀點新媒體表示：“銀監(jiān)會有規(guī)定，嚴禁信托資金投資買地，但公司的做法不一樣。那塊地是去年底拿下來的，信托募集的資金不是用來買地，主要是從企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展來看，該項目投入資金龐大，我們通常選擇好的、有錢的單位合作，對方出錢，我們出力，按照股權比例分配共同合作開發(fā)，這次合作終止對公司影響不大。”

　　信托“曲線”闖關

　　事實上，榮安地產(chǎn)計劃與江西國際信托合作開發(fā)寧波地塊的消息已經(jīng)在市場喧囂有些時日了。

　　今年2月23日，剛借殼ST成功不久的榮安地塊在第七屆董事會2010年第一次臨時會議審議通過，公司下屬控股子公司寧波康園房產(chǎn)與江西國際信托達成合作意向，擬共同出資成立康信置業(yè)公司，合作開發(fā)該寧波市鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊，此舉一度被媒體認為是對“銀監(jiān)會關于信托資金不得發(fā)放土地儲備貸款”禁令的曲線闖關。

　　對于榮安地產(chǎn)而言，這的確是一個棘手問題。原因在于，2010年2月11日，銀監(jiān)會又向房地產(chǎn)信托業(yè)務亮出“收緊牌”，明確規(guī)定，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款，即房企不能通過信托融資的方式獲得用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

　　值得注意的是，上述廟堰-4號地塊是榮安旗下子公司康園在去年12月14日以23億元的總價摘得，目前，康園房產(chǎn)已支付土地款13億元。根據(jù)利益對等原則，康信置業(yè)設立后，江西國際信托通過設立信托計劃募集的10億元資金將用于廟堰-4號地塊剩余土地款的支付。

　　很顯然，與金地、綠城等公司采取引入信托公司作為項目公司股東的方式獲得資金支持不同的是，榮安的動作一時間被業(yè)界視為首個“挑戰(zhàn)銀監(jiān)會禁令”的房企。由于輿論的影響，使得這宗尚未敲定的“聯(lián)姻”備受矚目。

　　正如榮安所言，與江西國際信托的合作，將有助于公司地產(chǎn)項目的推進，加快擴大公司的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，并有助于改善公司財務狀況，為公司帶來較好的經(jīng)濟效益，但隨著信托合作方的退出，榮安面對的是要自行籌集近10億元以支付地價款。

　　在分析人士看來，江西國際信托退出合作更具有預防性典型代表：“銀監(jiān)會新出臺的禁令似乎已經(jīng)堵住了房地產(chǎn)信托的漏洞，房地產(chǎn)企業(yè)在利用信托資金的渠道受到了限制，以后在收購或拿地動作時，開發(fā)商可能不再像以前那樣大張旗鼓了，而是要更加‘聰明’起來。”