2009年地產(chǎn)部門的應(yīng)占投資物業(yè)估值收益凈額為144.83億港元，物業(yè)估值于2009年初期下降，其后隨著香港及中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)前景轉(zhuǎn)佳而增加。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：太古股份3月11日公布2009年年度業(yè)績(jī)，其中地產(chǎn)部門基本溢利為39.66億港元，較2008年的36.75億港元上升8%。香港寫字樓物業(yè)組合續(xù)約租金的正增長(zhǎng)、少量的資本溢利以及財(cái)務(wù)支出凈額的減少，足以抵銷物業(yè)買賣組合溢利減少及酒店業(yè)務(wù)疲弱的影響有余。

　　2009年地產(chǎn)部門的應(yīng)占投資物業(yè)估值收益凈額（未計(jì)遞延稅項(xiàng)）為144.83億港元，而08年的收益凈額則為2.41億港元。物業(yè)估值于2009年初期下降，其后隨著香港及中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)前景轉(zhuǎn)佳而增加。

　　太古表示，上半年香港寫字樓物業(yè)市場(chǎng)需求疲弱，但下半年隨著經(jīng)濟(jì)改善而復(fù)蘇。續(xù)約租金普遍維持正增長(zhǎng)，但酒店業(yè)務(wù)卻受市況嚴(yán)峻所拖累，而物業(yè)買賣組合亦錄得溢利下降。物業(yè)投資組合售出小部分物業(yè)，帶來少量資本溢利。財(cái)務(wù)支出凈額低于2008年的水平（主要是由于三里屯Village少數(shù)股東權(quán)益的認(rèn)沽期權(quán)出現(xiàn)公平值變動(dòng)并予以確認(rèn)）。

　　太古表示，集團(tuán)已落成的寫字樓物業(yè)組合已接近全部租出，當(dāng)中按樓面面積計(jì)約14%的租約于2010年間期滿。

　　香港方面，已落成零售物業(yè)組合亦接近全部租出，當(dāng)中按樓面面積計(jì)約15%的租約于2010年間期滿。隨著經(jīng)濟(jì)情況轉(zhuǎn)佳，集團(tuán)在香港及中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境有所改善。

　　位于廣州中部的太古匯多用途發(fā)展項(xiàng)目預(yù)期由2010年年底開始分階段啟用，目前商場(chǎng)部分約78%已獲承租。

　　北京方面，位于太古廣場(chǎng)的奕居于10月啟用。這間共有117個(gè)客房的豪華酒店是北京瑜舍的姊妹酒店。繼奕居啟用后，位于太古城中心、設(shè)有345個(gè)客房的酒店東隅于2010年1月啟用。這些酒店均由Swire Hotels全資擁有及管理。在北京，三里屯Village北區(qū)于10月開始分階段啟用。北區(qū)已租出67%樓面。

　　此外，位于北京朝陽區(qū)將臺(tái)、面積共190萬平方尺的多用途發(fā)展項(xiàng)目預(yù)期于2011年下半年分階段啟用。

　　而位于上海靜安區(qū)的大中里項(xiàng)目則繼續(xù)進(jìn)行地盤清理及安置工程。這個(gè)350萬平方尺的多用途發(fā)展項(xiàng)目的預(yù)期啟用時(shí)間已延遲至2014年，原因是需要完成地盤清理工作，并要方便毗連地盤的地鐵站進(jìn)行興建工程，而二零一零年上海世界博覽會(huì)的舉行，亦可能導(dǎo)致工程暫停。

　　完成目前的發(fā)展項(xiàng)目后，太古地產(chǎn)在香港將擁有1510萬平方尺物業(yè)組合，在中國(guó)內(nèi)地則為800萬平方尺，另外于美國(guó)及英國(guó)亦擁有物業(yè)權(quán)益。

　　公告稱，有關(guān)分拆太古地產(chǎn)有限公司（太古地產(chǎn)）股份獨(dú)立上市的申請(qǐng)已向香港聯(lián)合交易所有限公司提呈，太古地產(chǎn)持有集團(tuán)于香港、中國(guó)內(nèi)地、美國(guó)及英國(guó)的主要物業(yè)權(quán)益。將太古地產(chǎn)獨(dú)立上市的目的是為太古公司及太古地產(chǎn)投資者帶來利益。交易所得資金將用以投資于兩家公司。太古地產(chǎn)上市后，將可直接于股票資本市場(chǎng)進(jìn)行融資。

　　然而，董事局尚未就建議分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市會(huì)否進(jìn)行及何時(shí)進(jìn)行作出決定。聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議的分拆，但太古地產(chǎn)獨(dú)立上市會(huì)否獲聯(lián)交所上市委員會(huì)批準(zhǔn)則并無保證。如分拆及獨(dú)立上市得以進(jìn)行，太古地產(chǎn)將繼續(xù)作為公司的附屬公司。