該報道分析方法不專業(yè)，得出的結論荒謬，公司將保留采取通過法律途徑追究責任的權利。

　　觀點網訊：3月9日晚間，中糧地產發(fā)布2009年業(yè)績報告顯示，2009年公司實現凈利潤3.74億元，同比增加163.01%；每股收益0.21元，同比增加162.5%。

　　中糧地產表示，2009年凈利大幅增加主要因國內房地產市場回暖，加之公司采取積極的營銷策略，超額完成了各項業(yè)績指標。

　　報告還顯示，2009年中糧地產實現營業(yè)收入20.13億元，同比增長85.26%；營業(yè)利潤4.498億元，同比增加116.25%；凈資產收益率為10.49%，同比上升6.2個百分點。

　　截止2009年12月31日，中糧地產總資產為132.87億元，同比增長46.86%；凈資產為59.356億元，同比增長86.99%；資產負債率51.36%，同比下降12.42個百分點。公司制定的2009年分配方案是每10股派現金紅利0.2元(含稅)。不進行公積金轉增股本。

　　此外，中糧地產針對此前一則“中糧地產被指造假：3年淪落末流回報率低如債券”的報道發(fā)布了澄清公告，表示該報道分析方法不準確、不專業(yè)，得出的結論荒謬，公司將保留采取通過法律途徑追究責任的權利。

　　據了解，3月8日，有媒體報道稱，中糧地產現金流量與凈利潤不匹配，盈利數字存在巨大水分；所得稅與利潤總額比例不匹配，公司玩利潤粉飾。

　　對此，中糧地產表示，公司現金流量與凈利潤的匹配情況與房地產開發(fā)行業(yè)和公司的實際經營情況相一致。房地產項目開發(fā)需要的資金量較大，開發(fā)周期較長，且前期投入較大，因此就單個房地產開發(fā)項目而言，前期會有較多的經營性現金凈流出，而后期會有較多的經營性現金凈流入。公司自2005年開始逐步調整業(yè)務結構，轉為以住宅地產開發(fā)為主，并在逐步加大房地產項目開發(fā)的力度。在加大房地產開發(fā)投入而現金流入滯后的情況下，必然會出現階段性經營活動現金凈流出以及經營性現金流量與凈利潤不匹配的情況，這也是房地產行業(yè)上市公司的普遍客觀現象。

　　中糧地產認為，公司現金流量與凈利潤的不匹配情況并不能反映資產質量和盈利能力，實際上，公司很多住宅地產項目銷售狀況良好，比如北京后沙峪項目一期于2009年11月份開盤，一經推出即銷售一空，實現簽約銷售金額8.77億元。

　　此外，中糧地產還表示，雖然公司近幾年所得稅費用與利潤總額的比例不能完全客觀反映一個公司的稅負水平，公司所得稅費用與利潤總額的匹配比例與公司的實際經營情況相一致。

　　中糧地產指出，首先，所得稅不能直接按照利潤總額乘以稅率得出，需要按照稅法規(guī)定調整成應納稅所得額后計算。

　　其次，近年來公司的利潤總額中除有來自于公司合并報表范圍內的地產經營收入外，還有來自于合并報表范圍以外公司產生的收益，包括以權益法核算的與萬科合作的廣州市鵬萬房地產有限公司歷年確認的經營收益、以成本法核算的新安湖實業(yè)有限公司歷年分紅收益以及投資招商證券等公司的分紅回報。該等收益雖計入公司利潤總額，但無需再重復計繳企業(yè)所得稅，由此會導致公司所得稅費用與利潤總額的比例出現波動。

　　最后，稅法與會計處理的一些差異也會導致所得稅費用與利潤總額的比例出現波動。