即便資格門檻降低，但該地塊還存在一資金門檻，申請人需無償移交僅10億元的教育設(shè)施給區(qū)政府。

　　觀點網(wǎng)訊：2月24日，上海楊浦五角場街道311街坊地塊自掛牌以來終現(xiàn)首位申請競買人，但未對12.64億元的起始價應價。

　　資料顯示，該地塊位于楊浦區(qū)10010街道0311，0998街坊，東至淞滬路，北至政立路，總出讓面積為7.82萬平方米，容積率不大于2.7，建筑密度不大于60%，為商業(yè)、辦公、住宅綜合用地，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年，住宅70年。該地塊為凈地出讓。

　　根據(jù)出讓公告，本次掛牌為無底價掛牌出讓，但設(shè)有起始價12.64億元，競價階梯為100萬元，競買保證金為1.9億元。

　　關(guān)于對競買人申請資格的規(guī)定，上海國土局2月11日公告關(guān)于該地塊的補充通知，出讓條件附錄中表示，“競買人必須在國內(nèi)舊城改造類開發(fā)項目中在建及已完成項目累計建設(shè)面積超過200萬平方米及具有開發(fā)大型綜合多功能社區(qū)的成功經(jīng)驗”、“需與世界500強的企業(yè)有密切的租賃合作關(guān)系”不屬競買資格要求。

　　根據(jù)答疑紀要，競買人須具備已開發(fā)大型多功能社區(qū)及知識創(chuàng)新集聚項目的經(jīng)驗，并有成功案例；競買人還須從事過綜合多功能社區(qū)與地鐵等交通樞紐結(jié)合開發(fā)的項目。其中辦公樓面向的客戶包括為國際、國內(nèi)知識創(chuàng)新類企業(yè)，項目還必須配備專業(yè)的培訓機構(gòu)以及服務于知識創(chuàng)新企業(yè)的專業(yè)化平臺。

　　此外，土地出讓期將順延5個工作日至3月5日，接受競買申請則截至3月3日，至今已有35家申領(lǐng)了該地塊的出讓文件。

　　即便資格門檻降低，但有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊還存在一資金門檻，申請人需無償移交僅10億元的教育設(shè)施給區(qū)政府。

　　出讓文件規(guī)定，出讓范圍內(nèi)P1、P2、P9-a、P14、P15丘地塊共計17085.8平方米的土地用作教育及其配套綜合功能使用，建筑標準不低于15000元/平方米，競得人建成后無償移交給區(qū)政府。據(jù)了解，該15000元/平米僅指建設(shè)標準，不包含競得樓面地價。

　　但根據(jù)出讓文件及相關(guān)答疑紀要，按各丘地塊的容積率計算，需無償移交給區(qū)政府共51056平方米教育設(shè)施，按照15000元/平方米建筑標準及5990元/平方米的樓面價，約有10.495億元的教育設(shè)施無償移交給區(qū)政府。