現(xiàn)在全國的開發(fā)商，像保利、萬科、綠城等全部都過來了。這也把一線城市的競爭帶來了貴陽。

　　觀點(diǎn)新媒體：有觀點(diǎn)認(rèn)為貴陽是二線城市，您是如何看待這個(gè)城市的？

　　陳暢：其實(shí)我們不太認(rèn)同是二線城市，按目前的經(jīng)濟(jì)情況而看，貴陽應(yīng)該是三線、二線半城市。不過這幾年，貴陽其實(shí)已經(jīng)不是一個(gè)封閉的開發(fā)區(qū)域了，現(xiàn)在全國的開發(fā)商，像保利、萬科、綠城等全部都過來了。這也把一線城市的競爭帶來了貴陽，去年的影響尤其嚴(yán)重。去年貴陽的價(jià)格是微漲，但是量卻減少了一半。就是說去年不是一個(gè)量價(jià)齊升的情況，而是價(jià)漲量減。

　　今年二月份，中央二臺說，全國有四個(gè)城市有小漲的形式，銀川是一個(gè)、貴陽也是。所以說，貴陽還是跟其他地方不一樣的。

　　觀點(diǎn)新媒體：那么貴陽的房地產(chǎn)市場情況是否和全國一致呢？

　　陳暢：現(xiàn)在的資訊非常發(fā)達(dá)，有很多的媒體，很多的網(wǎng)站，他們會報(bào)道全國房地產(chǎn)的形勢。這些資訊讓老百姓可以知道最新的全國房地產(chǎn)動(dòng)向，也影響到開發(fā)商。所以貴陽其實(shí)很多情況與全國是一致的。

　　但總體來說，現(xiàn)在貴陽市場的剛性需求比較旺盛，在去年的情況下，貴陽的交易量也受到影響。從今年三月份開始，貴陽房地產(chǎn)就開始向好，到五月份，市場達(dá)到了高潮。五月份貴陽達(dá)到了有開發(fā)、有房地產(chǎn)市場以來的最高紀(jì)錄。貴陽過去數(shù)年的開發(fā)量都是400平方米、350萬平方米、380萬平方米。而在今年五月份一個(gè)月里，開發(fā)量就達(dá)到了80萬平方米，銷售量達(dá)79萬平方米。我認(rèn)為這是去年被抑制的需求被放大的釋放出來所致，還有一個(gè)原因就是老百姓的條件寬裕了，需求得到改善了。

　　觀點(diǎn)新媒體：在貴陽買房子的外地人多嗎？

　　陳暢：就我們樓盤的采購對象而言，15%來自于外省的客戶。我們現(xiàn)在正在開發(fā)一個(gè)很大的樓盤，大概在200萬平方米左右，準(zhǔn)備兩年做完。有很多來自外地的客戶，都是因?yàn)槲覀兊臍夂蚝茫轿覀兡沁呝I房子的。

　　外來的客戶實(shí)際上也是貴陽這兩年關(guān)注的問題，大家對貴陽的了解不多，但是實(shí)際上，了解貴陽的人都知道貴陽的氣候十分好，可以說，貴陽是全國氣候最好的一個(gè)城市。這貴陽人很嬌氣的，只要?dú)鉁爻^30度，他們就會覺得很難受，而這30度是什么概念呢？是一天之內(nèi)只有中午那兩個(gè)小時(shí)是30度，平時(shí)沒有。而以前沒什么人知道貴陽有這么好的氣候，現(xiàn)在慢慢的改變了，知道的人越來越多了。

　　也因?yàn)檫@個(gè)原因，現(xiàn)在貴陽酒店的生意特別好，買房子的人也多。我們的一個(gè)樓盤目前就有一半的上海人來認(rèn)購，他們說貴陽的氣候好，房價(jià)有便宜。曾經(jīng)有位領(lǐng)導(dǎo)建議貴陽借鑒三亞利用氣候的方式，把貴陽打造成一個(gè)避暑天地。而在這方面上，我們其實(shí)是有很大引導(dǎo)性的責(zé)任。

>>陳暢  中天城投集團(tuán)副總裁

　　觀點(diǎn)新媒體：大家可能不是很理解中天城投，中天城投是個(gè)怎樣的企業(yè)？

　　陳暢：中天其實(shí)是由國有企業(yè)開始的，現(xiàn)在是股份制公司，而真正成為股份企業(yè)是在1994年，到現(xiàn)在是15年。現(xiàn)在國有企業(yè)的股份大概是6%，第一股東是民營企業(yè)，第二股東是華潤旗下的一個(gè)子公司。以前中天城投也有想過在貴州以外的區(qū)域做一些擴(kuò)張，曾經(jīng)在成都、海南、北海等城市有一些項(xiàng)目。但是，在擴(kuò)張發(fā)展的時(shí)候，因?yàn)楣芾淼膯栴}，對房地產(chǎn)研究不夠深，為此付出較為沉痛的代價(jià)，后來就全部都不做了。

　　而現(xiàn)在雖然我們對于全國來說是比較小的一個(gè)企業(yè)，但是在貴陽來說，確實(shí)是最大的，貴陽前四位房地產(chǎn)公司加起來也比不上我們。目前我們是貴陽唯一一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的上市企業(yè)。

　　觀點(diǎn)新媒體：中天有做商業(yè)項(xiàng)目嗎？

　　陳暢：我們正在做兩個(gè)項(xiàng)目，是去年大家都不敢動(dòng)的時(shí)候，我們就在去年12月份開工了。我們要建一個(gè)會展中心，貴陽現(xiàn)在連接待兩萬人的大型場所都沒有，但是貴陽有很多有特色的東西，例如貴陽的酒、藥等，都足以開個(gè)全國博覽會了。貴陽需要有一個(gè)這樣的會展場所，而我們是本著對社會負(fù)責(zé)的態(tài)度去做這一切的。

　　當(dāng)時(shí)我們拿了1408畝地，拿這塊地的時(shí)候資金是不足的，不過現(xiàn)在回過頭來看，我們的付出得到了回報(bào)，當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候我們根本就沒有想到現(xiàn)在的形勢這么好。目前，我們可以開發(fā)的土地大概有六百萬平方米，接近七百萬。

　　這里面一共有6個(gè)項(xiàng)目，其中兩百萬平方是住宅，六十萬平方是商業(yè)。這次的商業(yè)項(xiàng)目是我們主動(dòng)去做的，以前我們不做商業(yè)項(xiàng)目的。

　　中天城投一直以來做的是社區(qū)、住宅。中天有個(gè)項(xiàng)目叫做中天花園，是中天做了長達(dá)10年的一個(gè)項(xiàng)目，一共是110萬平方米，竣工量是60萬平方米，在貴陽的知名度十分高。以前我們開發(fā)項(xiàng)目都是有節(jié)湊的，跟現(xiàn)在不一樣，現(xiàn)在是規(guī)模性的開發(fā)。

　　我們公司今年上半年銷售額是11億，銷售面積在28萬左右，然而我們?nèi)ツ耆甑匿N售沒有超過10個(gè)億，不過去年大家都跌入低谷了。我們準(zhǔn)備在兩年之內(nèi)把這個(gè)兩百萬平方米銷售出去。這對于我們而言，也是一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　實(shí)際上到現(xiàn)在為止，中天在全國在售樓盤大概有五千套，五千套是什么概念呢？大概就是60萬平方米，我們現(xiàn)在還沒有開盤，還在做登記。