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　　競(jìng)拍過(guò)程中，萬(wàn)科加價(jià)似乎頗為激進(jìn)，城投每輪僅加價(jià)3元/平方米，萬(wàn)科則幾次一次性加價(jià)90元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 112億增發(fā)方案獲得股東大會(huì)高票通過(guò)余音未消，9月16日，萬(wàn)科即在寧波斥資20.5億奪得慈溪新區(qū)湖西地塊。上述地塊爭(zhēng)奪歷經(jīng)84輪競(jìng)價(jià)，接近4個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪，最終成交樓面價(jià)達(dá)到5187元/平方米。

　　20億拿地

　　此次競(jìng)拍吸引了凱德置地、慈城古縣城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、雅戈?duì)栔脴I(yè)、寧波萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等7家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍。

　　本次競(jìng)拍總體量較大，土地總面積超過(guò)31萬(wàn)方，拍賣(mài)前有業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊有可能刷新9天前鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊的土地成交總價(jià)，成為寧波新的“總價(jià)地王”。鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊以21.92億的價(jià)格成為寧波總價(jià)地王。

　　時(shí)隔兩年慈溪新區(qū)該區(qū)域土地成交價(jià)格飆漲。

　　據(jù)了解，此次萬(wàn)科奪得的地塊塊位于中心湖西南，中心湖東南面兩年前成交的的慈城新區(qū)湖東地塊占地面積達(dá)22.78萬(wàn)㎡，成交的總價(jià)僅為4.13億，盡管只是一湖之隔，但是后者樓面地價(jià)僅為807元/㎡。

　　隨著競(jìng)拍過(guò)程中價(jià)格的飆漲，興普、雅戈?duì)枴⑷A潤(rùn)、慈城古縣城開(kāi)發(fā)建設(shè)公司和凱德置地等先后退出戰(zhàn)團(tuán)，從第30輪起，便只剩下萬(wàn)科與城投兩家之間捉對(duì)廝殺。

　　競(jìng)拍過(guò)程中，萬(wàn)科加價(jià)似乎頗為激進(jìn)，城投每輪僅加價(jià)3元/平方米，萬(wàn)科則幾次一次性加價(jià)90元/平方米。

　　萬(wàn)科近期在寧波先后與茶亭村地塊、鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊“有緣無(wú)份”。

　　目前萬(wàn)科在寧波的項(xiàng)目?jī)H有萬(wàn)科金色水岸和萬(wàn)科金域華府，土地儲(chǔ)備幾近消耗殆盡。

　　在早些時(shí)候，另以地產(chǎn)大鱷綠城與其合作方也以10.89億元的價(jià)格競(jìng)得慈溪的一塊土地，這幅土地總用地面積約為6.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約為16.9萬(wàn)平方米。

　　“凈現(xiàn)金”萬(wàn)科

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，如若萬(wàn)科增發(fā)融資順利，在今后在土地招拍掛市場(chǎng)上將會(huì)見(jiàn)到更頻繁地見(jiàn)到萬(wàn)科的身影。

　　究其原因，此次112億增發(fā)的真金白銀拿到手之后，萬(wàn)科將會(huì)出現(xiàn)內(nèi)地住宅開(kāi)發(fā)商少有的“凈現(xiàn)金”狀態(tài)。

　　中銀國(guó)際分析師田世欣表示，萬(wàn)科的再融資將為萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債表再添新鮮血液。

　　“09年中期，萬(wàn)科的凈負(fù)債率已經(jīng)銳降至10.7%，賬面現(xiàn)金269億元，如果順利完成增發(fā)，公司將轉(zhuǎn)入凈現(xiàn)金狀態(tài)”，田世欣表示，為進(jìn)一步貫徹公司在二線城市的土地儲(chǔ)備擴(kuò)張戰(zhàn)略備好充足籌碼；同時(shí)，強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表也可以為公司抵御未來(lái)可能的行業(yè)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)打好基礎(chǔ)。

　　由于前八個(gè)月的持續(xù)銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況正處于有史以來(lái)最好的狀態(tài)。

　　國(guó)泰君安的數(shù)據(jù)顯示，A股45家主流公司09年中報(bào)平均每家預(yù)售房款32個(gè)億，07年行業(yè)估值最高時(shí)平均每家只有20個(gè)億。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一旦萬(wàn)科的112億增發(fā)完成，即使其他開(kāi)發(fā)商資金也極為充裕，萬(wàn)科在這一輪的土地儲(chǔ)備中的資金儲(chǔ)備仍然占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

　　目前萬(wàn)科的增發(fā)雖然獲得了股東會(huì)高票通過(guò)，但還有待證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，當(dāng)然也需要投資者買(mǎi)賬。

　　根據(jù)萬(wàn)科8%的增發(fā)股本和112億元的增發(fā)金額，可以算出每股增發(fā)價(jià)格為12.73元/股，而截止昨日收盤(pán)萬(wàn)科A股價(jià)為11.9元/股。

　　資本市場(chǎng)上的機(jī)構(gòu)投資者對(duì)公開(kāi)增發(fā)極為敏感的一個(gè)原因之一就是增發(fā)使得股本擴(kuò)大，每股收益會(huì)被攤薄。

　　但田世欣表示，萬(wàn)科本次計(jì)劃募集資金雖然超過(guò)百億，但與公司的當(dāng)前1，315億元總市值和110億總股本相比，低于8%的增發(fā)攤薄效應(yīng)仍然小于此前已經(jīng)完成融資的保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)，使得再融資對(duì)老股東利益的沖擊控制在一個(gè)較小的范圍內(nèi)。