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　　“空無一人，”傷感的不動(dòng)產(chǎn)專家Jack Rodman從他位于40樓的辦公室窗口指著外面一棟直指北京上空的銀色菱形高樓說。

　　“漂亮的建筑，但沒有一個(gè)住戶”

　　“完全空置”

　　“空無一人”

　　當(dāng)他的手指滑過一棟更比一棟華麗的建筑物，他不斷重復(fù)著這種描述，建筑物大多都空空如也。

　　在2008年夏季奧運(yùn)會(huì)之前，北京經(jīng)歷了一個(gè)建筑高峰期，使這個(gè)古樸的共產(chǎn)主義首都充滿了各式各樣的建筑奇觀，登上很多光彩照人的設(shè)計(jì)雜志的封面。

　　到了這個(gè)盛會(huì)結(jié)束6個(gè)月后的今天，這個(gè)城市的夜晚依然被霓虹燈和泛光燈照耀得光彩耀眼，然而到了白天，卻顯然是“空透”的建筑，這個(gè)詞是在1980年代德克薩斯不動(dòng)產(chǎn)蕭條時(shí)創(chuàng)造的。

　　Rodman的觀點(diǎn)是：自2006年開始，北京開發(fā)了5億平方英尺的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)數(shù)字比曼哈頓所有的辦公面積還要大。還不包括政府開發(fā)的巨型項(xiàng)目。他說有1億平方英尺的辦公面積空置，自2004年到2006年，有7百萬平方英尺被租出去，即使按這些最好的年景來計(jì)算，也足以滿足14年的需求。

　　“開發(fā)的規(guī)模在全世界都沒有先例，”Rodman說。他是一名居住在北京的洛杉磯人，開了一家名為Global Distressed Solutions的事務(wù)所，“這不符合邏輯，是沒有道理的。”

　　建筑起重機(jī)伸向天空，但越來越多只是矗立在那里，在工作重新開始前，必須等待新鮮注入的資金。

　　隔墻上的廣告寫得很有吸引力--“標(biāo)志性地標(biāo)”或者“國際仙境”，隨著未完成的建筑變化著。在一個(gè)廣告宣傳為“La活力購物街”的零售區(qū)域空無一人。

　　在這個(gè)很少有抗議的國家，民工站在一些項(xiàng)目的外面，講述他們的不幸。

　　“我們的老板帶著錢跑掉了，到處都找不到，”陜西的民工李子榮(音)說，他是個(gè)工頭，在一個(gè)帶著類似舷窗窗戶的漂亮建筑物的工地上。

　　與西方繁榮-蕭條周期中所不同的是，中國的土地沒有私有的，政府在土地的租賃和轉(zhuǎn)讓中收取了很高的費(fèi)用，是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的事實(shí)上的合伙人。

　　“沒有實(shí)行土地改革使得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生泡沫，現(xiàn)在泡沫又困擾著他們，”去年出版的《中國式的資本主義》一書的作者黃說：“政府獲取土地的能力需要更多的檢查和平衡。”

　　政府為奧運(yùn)會(huì)花費(fèi)了430億美元，差不多是其他任何主辦城市的3倍。但很多場所被證明是太大，太貴和華而不實(shí)。

　　被稱為“鳥巢”的國家體育館今年的日程表上只有一個(gè)活動(dòng)：在8月8日奧運(yùn)會(huì)開幕式一周年紀(jì)念日上演歌劇“圖蘭朵”。中國一家頂尖的足球俱樂部本來打算在這里比賽，但最終退出，因?yàn)樵谝粋€(gè)91000個(gè)座位的體育場舉行只能吸引10000觀眾的比賽讓人很尷尬。

　　這座每年需耗費(fèi)900萬美元來維護(hù)的場館可望在幾年后變更成為購物中心，據(jù)它的業(yè)主在上個(gè)月宣布。

　　去年春天一個(gè)棒球場開始運(yùn)行，當(dāng)時(shí)還舉辦了一場Dodgers和圣地亞哥Padres的表演賽，現(xiàn)在該體育場正在拆除。它的業(yè)主說土地將同樣用于建造購物中心。

　　在奧運(yùn)會(huì)主要場館中，只有綽號水立方的國家游泳館具有較強(qiáng)的生存能力。它被用來聲光表演，伴以在邁克爾菲爾普斯獲得金牌的泳道中的舞蹈噴泉。

　　圍繞奧運(yùn)中心有很多空的建筑，例如運(yùn)動(dòng)會(huì)的主新聞中心仍然在等待承租人。

　　一個(gè)購物走廊從奧運(yùn)中心穿過街道，足有四分之一英里長，現(xiàn)在也是空的，店面上貼著標(biāo)有“著名商店長廊”的紙片。

　　"他們想建成‘世界最大的這個(gè)’和‘世界最大的那個(gè)’，但這些建筑物幾乎沒有長期的經(jīng)濟(jì)利益。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃說。

　　不光如此，為了北京奧運(yùn)會(huì)的漂亮，估計(jì)有150萬居民被趕出他們的家，根據(jù)日內(nèi)瓦的住房權(quán)利和驅(qū)逐房客中心(的數(shù)據(jù))。

　　在這個(gè)1700萬人口的熱鬧首都，對住房的需求是巨大的，住房的價(jià)格也遠(yuǎn)高于大部分居民的承受程度。美式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅的廣告價(jià)格高于100萬美元，它們位于封閉的社區(qū)，有著諸如“凡爾賽”，“普羅旺斯”，“阿卡迪亞”和“里維埃拉”的名字。四環(huán)路是區(qū)分城市中心部分的環(huán)線，四環(huán)以內(nèi)的名為中央公園和河畔的住宅區(qū)的2居室或3居室的公寓賣到了80萬美元。

　　“這很象紐約的價(jià)格，但我們是中國人。我們沒有那么多錢。”55歲的生意人張會(huì)戰(zhàn)(音)說，他擁有一個(gè)家具廠，已經(jīng)花了5年時(shí)間來為自己和妻子尋找一套不超過15萬美元預(yù)算的公寓。

　　北京的平均年工資不足6000美元。

　　世界銀行北京機(jī)構(gòu)的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Louis Kuijs說，缺乏政府監(jiān)管的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)誘使開發(fā)商只為奢侈市場建房，忽略了大眾市場。

　　“如果你認(rèn)為你修建的任何房子都有無窮的需求，而你只有200平米的土地，你將用來修建高端公寓以使利益最大化。”Kuijs說。

　　值得稱贊的是，政府在2007年認(rèn)識到不動(dòng)產(chǎn)過熱引起泡沫，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說。為了使住房被買得起，對第二套住房和外國購房者的限制開始引入，但這些措施來的太晚，加速了本已脆弱的市場的崩潰。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局報(bào)告說本月的城市房屋銷售較去年同比下降40%。中國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)本年北京的房價(jià)將下降15%到20%，上海也有相似的下跌。

　　“你或許可以把這視作市場的健康修正。”Kuijs說。

　　從長遠(yuǎn)來看，他說：“中國的城市化和全面發(fā)展將給城市住房帶來大量的需求。”

　　在此發(fā)生之前，情況還可能變得更糟。多數(shù)不動(dòng)產(chǎn)的資金來源于中國的銀行，而銀行已經(jīng)在減少放貸。最終他們將不得不這樣做，整個(gè)經(jīng)濟(jì)將引起連鎖反應(yīng)。

　　“最后，總會(huì)有人付出代價(jià)。”不動(dòng)產(chǎn)專家Rodman如此說。