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　　一直以來，安徽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不是特別惹人注意的，尤其很難和周邊的江蘇、湖北相比。而房地產(chǎn)的發(fā)展也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展速度的原因受到限制。

　　安徽遠(yuǎn)恒置業(yè)有限公司總裁李衛(wèi)東除了要經(jīng)營自己的公司之外，還擔(dān)任安徽房產(chǎn)商會(huì)的常務(wù)副會(huì)長，這個(gè)職務(wù)也讓他有機(jī)會(huì)從其他的層次去思考合肥房地產(chǎn)的市場。顯然，李衛(wèi)東認(rèn)為合肥的房價(jià)還不能充分體現(xiàn)合肥城市已經(jīng)擁有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　《觀點(diǎn)》：目前在二線城市當(dāng)中，合肥可能是發(fā)展相對(duì)比較緩慢的，您認(rèn)為是受到這次宏觀調(diào)控的影響嗎？

安徽遠(yuǎn)恒置業(yè)有限公司總裁　李衛(wèi)東

　　李衛(wèi)東：從幾個(gè)省會(huì)城市里面可以看到，合肥的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是比較溫和的，與其說是溫和，到不如說潛力的釋放是比較緩慢的。這是它一貫城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體制和整個(gè)城市現(xiàn)象。

　　合肥這個(gè)地方，從內(nèi)部來說，屬于一個(gè)“四不像”的城市，不具備建設(shè)大工業(yè)城市的條件。反而附近都是一些資源城市，像煤城淮南、淮北，有馬鞍山鋼鐵城，還有銅陵有色金屬基地。在80年代中期，國家把它定為教育、科研基地，本身沒有深受大經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的影響，再加上工業(yè)建設(shè)也未被重視。近5年，像海爾，格力等國字號(hào)品牌企業(yè)進(jìn)入三大開發(fā)區(qū)，城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)才有這樣一個(gè)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)發(fā)展是建筑在民生和國家經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)展當(dāng)中產(chǎn)生的。而合肥的發(fā)展應(yīng)該是從90年開始，晚于其他省份3、4年時(shí)間。大家都知道，從95年開始，中國真正的房地產(chǎn)才做起來。但直到98年，合肥的房地產(chǎn)還屬于比較模糊的概念。

　　在07年發(fā)展末端的時(shí)候，即在去年的10月份到12月份，合肥的漲價(jià)與降價(jià)，跟廣州、北京、上海、深圳，大連，青島等城市相比，讓人感覺不是在一個(gè)相同的國家發(fā)生的事情。對(duì)合肥來說他們是“國外的房地產(chǎn)”，合肥是屬于“國內(nèi)”的，國外的事情我們不多做研究。國內(nèi)房地產(chǎn)的漲價(jià)和降價(jià)好象跟我們沒有很大的關(guān)系。老百姓一貫是受媒體支配的，他們也希望降一點(diǎn)，老百姓自己也這樣想。

　　股市不好也給房地產(chǎn)一個(gè)影響，因?yàn)橥顿Y者沒有錢去炒房了。而且大部分人都認(rèn)為，現(xiàn)在股市是虛擬的東西，房市才是實(shí)在的東西，是虛擬和實(shí)在之間的搏斗。但是最后，只要有一點(diǎn)機(jī)會(huì)，有一個(gè)“沖擊波”出現(xiàn)，安徽和合肥的房市肯定會(huì)受影響。

　　《觀點(diǎn)》：您認(rèn)為合肥的房地產(chǎn)是比較溫和，潛力還沒有充分挖掘出來，那您認(rèn)為應(yīng)該通過什么方式挖掘合肥的房地產(chǎn)潛力呢？

　　李衛(wèi)東：這一次草原行，大家也在談這個(gè)問題，我認(rèn)為談的內(nèi)容主要偏重于思想與理論方面，都偏重于政府的職能。但從本身來說，我覺得房產(chǎn)市場的激發(fā)，不論是市場上升的激發(fā)，還是大量下滑，政府是起到一定作用的。但是真正決定房市走向的不應(yīng)該是政府，也不應(yīng)該是開發(fā)商，最主要是在于大業(yè)主，也就是購房者。

　　合肥不屬于二線城市，它實(shí)際上是屬于一個(gè)三線甚至四線的城市。目前合肥的房屋價(jià)格在安徽省內(nèi)來說，應(yīng)該是排在第三和第四的位置。安徽樓市價(jià)格最高的城市是銅陵，第二應(yīng)該是馬鞍山，第三就是蕪湖，第四才能排到合肥。前面三個(gè)城市，都經(jīng)歷過一輪發(fā)展與調(diào)整，老百姓得到了實(shí)惠，政府也得到實(shí)惠。

　　有代表性的城市就是蕪湖。蕪湖在500-600年前就被稱為“米市”，是長江中下游一個(gè)很重要的港口。蕪湖的發(fā)展時(shí)間是比較早的，再加上他們?cè)谝恍┯^念上的不同，基本上已經(jīng)奠定了一個(gè)很長久的競爭觀念。此外，長江大橋的建立讓蕪湖可以直接進(jìn)入長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，所以這個(gè)城市發(fā)展也是從搏殺中發(fā)展起來的。政府前幾任的領(lǐng)導(dǎo)人提出了建立蕪湖、馬鞍山、南京一條線，這條線對(duì)不對(duì)呢？從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，這條線的建立應(yīng)該是無可厚非的，但是從城市發(fā)展來說，一定要有都市建設(shè)的規(guī)劃，而且還要向其他方面輻射，這樣才會(huì)有良性循環(huán)的發(fā)展。

　　回到合肥的話題上來，現(xiàn)在合肥的均價(jià)4000元/㎡都不到，和其他的二三類城市都相差3000元左右的價(jià)格。理論上，合肥的價(jià)格應(yīng)該到7800元/㎡到8000元/㎡。

　　合肥目前各個(gè)開發(fā)商把土地囤積在手上，情況變得很麻煩，甩也甩不掉，開也開不得，這樣就影響明年和后年的供應(yīng)量，至少會(huì)減少30%到40%。