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　　三亞六大重點項目集中啟動投資總額近120億元

　　衛(wèi)留成羅保銘出席開工儀式

　　今天，三亞迎來開發(fā)建設史上的一個好日子。三亞市集中啟動了舊城改造、地產開發(fā)、基礎設施建設、旅游設施建設等方面的6大重點項目。省委副書記、省長衛(wèi)留成宣布三亞鳳凰國際水城開工，省委副書記羅保銘在啟動儀式上致辭，省委常委、副省長于迅，省委常委、三亞市委書記江澤林，省人大常委會副主任秦醒民等領導出席了開工慶典。

　　羅保銘講話中首先代表省委、省政府對6個項目的正式動工表示熱烈祝賀。他指出，三亞時代海岸水居巷改造等大項目的集中啟動，是三亞向建國57周年華誕獻上的一份厚禮。這些項目涉及舊城改造、旅游產品開發(fā)、旅游設施配套以及房地產開發(fā)等領域，它們的建成，必將為三亞市經濟社會發(fā)展注入新的活力，增添新的生機，必將使三亞的城市面貌發(fā)生新的變化。

　　羅保銘說，在項目建設過程中，三亞市最后一座爛尾樓將被拆除，這將向世人宣告，三亞已告別了爛尾樓的歷史。這標志著在省委、省政府的正確領導下，在三亞市幾屆領導班子和廣大干部群眾的共同努力下，三亞市進入了一個科學、健康、快速發(fā)展的新時期、新階段。他希望，三亞市委、市政府營造更好的投資環(huán)境，和項目業(yè)主共同努力，確保項目順利實施，力爭早日建成，為三亞市人民造福。

　　今天開工的時代海岸水居巷舊城改造項目、鹿回頭旅游區(qū)小東海項目、三亞灣新城西路、太陽灣高級度假區(qū)、鳳凰國際水城和麗思卡頓酒店，涉及房地產業(yè)和旅游業(yè)等產業(yè)，投資總額近120億元。

　　據統計，去年三亞重點項目完成投資23億元，占全社會固定資產投資完成總額的45.1%。今年前7個月，全市93個重點項目已有47個實施建設，重點項目預計完成投資21.25億元。為了營造更好的投資環(huán)境，今年以來，三亞在廣泛調研的基礎上，陸續(xù)出臺了《關于改善投資環(huán)境的決定》、《重點項目投資建設風險防范預警機制》等決定。同時，實施項目投資建設風險防范預警機制，規(guī)定城市建設項目投資商與政府簽訂合同，就項目建設期限、投資強度等內容充分協商后達成協議。

　　江澤林表示，6大重點項目的開工表明投資商對三亞的投資環(huán)境充滿信心，必將極大地拉動三亞的城市建設。三亞將嚴格按照規(guī)劃發(fā)展，切實維護老百姓的切身利益，繼續(xù)為企業(yè)提供一流服務，推進重點項目的進展，實現三亞又快又好的發(fā)展。

　　國家開發(fā)銀行、省委省政府有關部門、三亞市四套班子及各項目投資商負責人等參加了項目典禮。三亞六大項目啟動從搬遷墳墓、拆遷違建，到青苗補償、地界勘定，僅僅用了一個月時間。

　　站在鹿回頭公園，鹿回頭半島景觀盡收眼底。人們期待，隨著巨資的投入開發(fā)，這個有著美麗傳說的神奇之地會更加迷人。

　　今年8月份前，三亞鹿回頭半島的中國愛地房地產開發(fā)有限責任公司用地還是矛盾重重，各種糾紛錯綜復雜。而到8月底，這片1000多畝的土地已變得非常“干凈”，使得今天能順利舉行開工典禮。

　　搬遷墳墓、拆遷違建、青苗補償、土地征用補償、地界勘定，所有這些異常艱難且瑣碎的事，僅僅用了一個月時間就全部完成。在三亞市委、市政府的強力支持下，在中國愛地房地產開發(fā)有限公司的鼎力配合下，創(chuàng)造了一個令人矚目的“三亞速度”。

　　這在全國來說，也是罕見的。這背后，到底什么起了作用？又折射出什么？　　曾經的“001”號項目三亞鹿回頭，一直吸引著國內投資者的眼神。鮮為人知的是，這里曾經策劃過三亞的“001”號項目。

　　1992年6月，省政府批準征用鹿回頭居委會位于鹿回頭半島1712.5畝集體土地，出讓給三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)總公司，作為鹿回頭成片開發(fā)旅游區(qū)用地。3年后，又批準征用鹿回頭半島的1646.9畝集體土地，連同280畝國有荒地，共1926.9畝土地，有償出讓給鹿回頭公司，作為鹿回頭高中檔休閑度假區(qū)用地。

　　　這3600多畝位置絕佳的濱海半島土地，一度成為國內眾多地產商叫板的“陣地”。作為一級開發(fā)商，當時的鹿回頭公司曾經引進許多家公司進行合作，包括正大集團。

　　據知情人士透露，正大介入后與鹿回頭公司合作，工商注冊登記了一個項目，項目的編號竟是“001”號。項目也作了一些簡單的前期準備，包括修建道路、觀景平臺等。

　　但很快，中國就迎來了一個特殊的時期———緊縮銀根，海南地產界更是重災區(qū)。因為種種原因，“001”號項目終究沒有運作起來。這個半島的土地也被瓜分到多家公司名下。

　　十幾年過去了，鹿回頭還是那個鹿回頭，曾經勾勒的美麗圖景始終沒有實現。鹿回頭百姓守著這個美麗的傳說過著窮日子。

　　直至去年，三亞決定重新啟動鹿回頭半島的大開發(fā)、大建設。沖破了重重阻力后，這種努力很快見到了“陽光”：不久前，由上海明申企業(yè)集團投資的新佳鹿回頭項目正式啟建了，項目占地面積2178畝，將建五星級酒店、會所、度假公寓、高爾夫球場、度假村等，總投資超過30億元。

　　從此，鹿回頭迎來了第二個“春天”。

　　“國字頭”地產商介入鹿回頭開發(fā)的還有中國愛地房地產開發(fā)有限責任公司。它和中國房產集團是中國僅有的兩家掛“中國”字頭的專業(yè)地產商。

　　2004年，省處置辦等政府有關部門根據省政府提出的大企業(yè)、大項目帶動的思路，主動找到愛地，希望愛地來海南，參與重啟鹿回頭半島的開發(fā)建設。愛地董事長張鷗實地考察研究后認為，這個地方值得大干一場，很快就決定揮師南下。

　　公司副總經理王志民今天對記者說，這是愛地投資海南的第一個項目，這在愛地遍布全國的項目網中，鹿回頭項目也是重量級的。

　　愛地成立于1992年，是經國務院經貿辦和國家建設部的批準成立的中央級房地產綜合開發(fā)企業(yè)。如今，愛地已在北京、天津、上海、遼寧、廣東、江蘇、浙江等地開發(fā)建設了近百萬平方米的建設。

　　王志民說，公司之所以看中鹿回頭，是因為這里的資源在很多方面在中國乃至世界都具有唯一性：中國唯一的熱帶海島、海南唯一的兩山兩灣環(huán)繞之地、三亞毗鄰市區(qū)的唯一的一線海景地。而且，相比于國內其他地方，三亞經濟發(fā)展處于上升期，商業(yè)營利空間更大?？梢哉f，這是一片風水寶地。

　　愛地介入后才發(fā)現，閑置了十幾年，這里的矛盾糾紛錯綜復雜。當地村民已在地上建了大量違建，種了大量作物，僅墳墓就有幾百座。而且，開始時三亞市政府承諾出讓的近700畝土地并沒有一線海景地，且被分割成若干塊，并沒有連成一體。所有這些，都直接增加了愛地的開發(fā)成本。

　　大氣魄構建和諧社會

　　畢竟是“國字頭”地產商。愛地以極大的魄力和極大的手筆，在三亞市委市政府的強力支持下，掃除項目前期的一個個障礙。

　　經過一系列并購談判，愛地逐漸“吃掉”半島上的“插花”式的小開發(fā)商，將其用地范圍由零散狀態(tài)整合連成一個整體，并擴大到1010畝。

　　最大的“堡壘”攻克后，愛地又著手解決與當地村民的一系列糾紛。出乎意料的是，整個過程只用了不到一個月的時間。8月2日，愛地在媒體上刊發(fā)了第一個拆遷公告，到當月底，所有的問題已全部解決，包括搬遷墳墓、拆遷違建、清苗補償、土地征用補償、地界勘定等等?；叵肫饋?，曾經在全國許多地方主持過項目開發(fā)的王志民感慨地說，這樣的速度在全國也是極少見的。

　　三亞市委派出一個由20多人組成的工作組，組長由市委副書記楊時云擔任，成員包括各個政府單位的一把手，全力支持愛地。

　　同時，愛地也盡最大可能回饋三亞社會。出資幫所有鹿回頭村民免費照相辦理第二代身份證、支持公安部門和鹿回頭居委會購買車輛、資助新農村建設、捐資助學……幫村民建電教室和宣傳欄也很快就實施。

　　僅土地補償費一項，愛地就按照三亞市委的統一要求，執(zhí)行國家最高標準，多支付了400多萬元，并實實在在地發(fā)到村民手中。據了解，到項目啟動前，愛地已累計投入了8億多元。

　　“作業(yè)要先作事，作事要先作人”，這是王志民的肺腑之言，“企業(yè)在發(fā)展的同時，也必須肩負一定的社會責任。鹿回頭的百姓以前住在這里，今后也還是住在這里。盡量回饋社會，讓利于民，這有利于構建和諧社會。而且，從企業(yè)本身來說，也贏得了時間成本。”

　　絕好資源要創(chuàng)絕佳價值

　　愛地鹿回頭項目的主要股東包括中國愛地公司、香港天福有限公司、三亞愛地房地產開發(fā)有限公司。其用地范圍北至國恒公司用地，南鄰新佳公司用地，西至鹿回頭國賓館、鹿回頭村，東至小東海和石鑼嶺、火嶺，總面積1010畝，總建筑規(guī)模近50萬平方米。

　　按照其功能定位，這里將建成以海洋娛樂、珊瑚礁保護和觀光為文化主題，以建設海南第一個大型綠色生態(tài)住宅為環(huán)境目標的國內和亞洲一流的濱海旅游度假海灣。

　　據了解，愛地將在這里建設三座酒店，其中兩座為國際五星級酒店，一座為連鎖酒店，度假公寓30萬平方米，商業(yè)及配套設施2萬平方米。

　　目前，愛地與洲際酒店管理集團的談判已經結束，不日將正式簽約。其一期工程包括一座酒店和七八幢酒店公寓。一年后，又一家全新的高星級洲際酒店將落戶三亞，洲際在三亞的酒店也將達到4家。

　　對鹿回頭的前景充滿信心，愛地才舍得投入巨資。王志民說，這里有全國最好的資源，兩面向海、兩面靠山，可以說是全國獨有，這樣的絕佳的資源必將產生最佳的價值?！　?/p>

　　鳳凰水城兩大股東當家人當年遺憾離瓊今日結伴圓夢

　　三亞鳳凰水城將在這片養(yǎng)殖場上矗立

　　今天，對于何志平和丁明山來說，都是一個值得記憶的日子。

　　何志平是中國華建投資控股有限公司董事長，丁明山是中國華力集團董事長。這兩位海南當年曾經的“逃兵”又回來了———今天，三亞鳳凰國際水城舉行了隆重盛大的開工典禮。央視著名主持人周濤也應邀飛來三亞主持典禮，更增添了喜慶的色彩。

　　　“鳳凰國際水城”規(guī)劃用地面積近3000畝。水城在三亞市的金雞嶺附近，毗鄰三亞灣，又臨近建設中的三亞市體育中心，部分為國營南新農場的用地。此前，水城范圍內被開辟成許多養(yǎng)殖場。按照三亞市的總體規(guī)劃，此地將建成國內一流的生態(tài)型高檔水上居住小區(qū)。三亞市要求設計要高起點、高標準、高品位，既要有便捷的交通體系、完善的基礎設施，又要有一流的生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境?！　≡缭?004年，鳳凰水城開發(fā)有限公司就著手準備項目的前期工作。當年底，有關方面就組織了一次鳳凰國際水城項目概念規(guī)劃設計國際競賽，法國NDA建筑設計有限公司、中國城市規(guī)劃設計研究院、美國霍克國際(亞太)設計有限公司和新加坡CSL設計公司共4家國內外的專業(yè)設計公司參加了競賽。

　　競賽結果，中國城市規(guī)劃設計研究院和美國霍克國際(亞太)設計有限公司勝出，三亞市有關方面再綜合這兩套方面，確定了最終的建設藍圖。

　　所有這些，都奠定了水城的“三高”原則。

　　三亞鳳凰國際水城總投資30億元，中國華建與中國華力是兩家最大的股東，其他股東還包括北京華特新集團有限公司、海南鼎成房地產開發(fā)有限公司、南新國有農場、北京匯龍投資有限公司。項目定位于集生態(tài)、健康養(yǎng)生、度假、居住、商業(yè)、教育為一體。項目總建筑面積140萬平方米，建設成為以水為主題，包括河濱體育公園、水上樂園、國際養(yǎng)生中心、高星級酒店、純水岸聯排別墅、濱水情景洋房、酒店式度假公寓、學校等。

　　公司負責人說，這里將是一個以原生態(tài)河岸為主要景觀，集生態(tài)、健康養(yǎng)生、度假、居住、商業(yè)、教育為一體的多功能社區(qū)，建成后將成為三亞的新城市規(guī)劃戰(zhàn)略下的里程碑式的項目，以提升三亞的城市品位與空間內涵。

　　巧合的是，何志平和丁明山在上世紀八九十年代都曾來海南“掏金”，后又都離開海南，現在又雙雙“結伴”回到海南。也因此，丁明山戲稱自己為海南的“逃兵”。

　　20年前的海南建省初期，何志平曾來海南和三亞，尋找房地產項目。幾年后，他因為種種原因離開了。他說，將用國際化的理念，世界級的管理，高標準建成好水城。

　　丁明山是隨著1992年的南下大軍一起到達海南的，在海南打拼了幾年后，1996年他“失意”地離開了。他說，一直想在海南、在三亞有所作為，希望能以鳳凰水城為契機，實現這個夢想。

　　幫扶新農村建設鳳凰水城捐資30萬

　　今天，三亞鳳凰國際水城捐資30萬元幫扶天涯鎮(zhèn)社會主義新農村建設。

　　作為鳳凰水城項目的股東之一，中國華力集團董事長丁明山正式將捐贈款30萬元支票送到三亞市市長陸志遠手中。

　　天涯鎮(zhèn)委書記吳炬輝告訴記者，天涯鎮(zhèn)計劃用鳳凰水城捐贈的30萬元用于文門村委會上那后村的建設，建設內容為村莊道路、文化室、球場、綠化和環(huán)境綜合整治。

　　在社會主義新農村建設中，三亞探索施行“政企聯手”方式，在自愿報名的基礎上擇優(yōu)確定了33家?guī)头銎髽I(yè)，計劃年內投資800萬元。截至8月底，這些企業(yè)已投資了400萬元，有力地推進了三亞的新農村建設。

　　投資8億元太陽灣高級度假區(qū)動工

　　今天上午，總投資8億元的三亞太陽灣高級度假區(qū)動工，項目將建成具有世界一流水平的休閑度假勝地。

　　據了解，三亞太陽灣高級度假區(qū)由三亞太陽灣開發(fā)有限公司建設，主要股東包括大田集團和海南建恒。三亞太陽灣位于亞龍灣國家級度假區(qū)西南側，度假區(qū)占地面積為36.1公頃。

　　記者今天看到，太陽灣三面環(huán)山，一面臨海，風景秀麗。三亞市市長陸志遠表示，太陽灣度假區(qū)的建設，將豐富三亞高端旅游資源項目，進一步促進城市旅游的迅猛發(fā)展。

　　三亞太陽灣高級度假區(qū)的功能定位為：集豪華五星級酒店、會務中心、高級別墅和娛樂于一體、具有世界一流水平的休閑度假勝地。項目總建筑面積14余萬平方米，包括五星級香格里拉度假酒店客房570間，豪華別墅87幢和其他服務配套設施。

　　魯能集團投資1.3億元三亞灣新城西路動工

　　今天上午，投資1.3億元的三亞灣新城西路正式動工興建。至此，魯能集團在三亞的累計投資額已達12.3億元。

　　今天上午，省委常委、三亞市委書記江澤林下達開工令，三亞灣新城西路正式破土動工。三亞灣新城西路是三亞灣新城重要的市政基礎設施工程，是三亞海坡開發(fā)區(qū)內東西方向主要交通干道，道路全長6316米，是雙向4車道的城市景觀道路。

　　據了解，三亞灣新城西路預計工期9個月，建成后將極大提升三亞灣區(qū)域的交通功能，完善該區(qū)域的供水、供電、燃氣、污水搜集等城市配套設施功能。

　　根據統計，魯能集團在三亞先后投資建設了山海天大酒店、亞龍灣魯能度假區(qū)、山海天二期度假公寓，目前正在致力于三亞灣新城的開發(fā)。

　　根據規(guī)劃，三亞灣新城總投資64億元，是集綜合娛樂、高尚體育、休閑度假、游艇觀光、康體療養(yǎng)、購物、餐飲以及居住等功能于一體，為居民和外來者提供高品位旅游娛樂度假服務的熱帶濱海新城。在三亞灣新城項目中，目前已經完成了陶然路、桃源路、一號路、鳳凰路、桃源橋等道路橋梁建設，累計投資5.6億元。

　　據了解，集綜合演藝、選美、會展與拍賣、影視傳播等四大功能的美麗城項目將于年內正式動工。該項目將配套建設超五星酒店及精品商業(yè)步行街、酒吧街等。高爾夫球場、高爾夫別墅工程也將在年內興建。

　　以“啃硬骨頭”精神推進經濟發(fā)展

　　三亞最后的半拉子樓京燕大廈樓終于被成功處置了，這是一個令人振奮的消息。從此，三亞進入城市建設的一個新階段。

　　上世紀九十年代初房地產泡沫遺留下來的半拉子樓，一度成為海南發(fā)展的絆腳石，處置積壓房地產是海南的一項重要工作。從1998年開始，長達8年的時間，各級黨委、政府堅持不懈，攻克了一個個“堡壘”。三亞以“啃硬骨頭”的精神，在全省率先實現了這個目標。

　　解決歷史遺留問題需要“啃硬骨頭”的精神。半拉子問題不解決，占有城市資源不開發(fā)不建設，既嚴重影響城市景觀，也延滯城市新的建設。集中處置前，三亞的半拉子樓面積約130萬平方米。由于種種原因，有些項目幾易其主，有些有數個甚至數十個產權人，關系錯綜復雜，有些項目根本找不到人，有些項目產權人甚至在政府代為處置中頻頻上訪，無形當中增加了處置的難度。處置越是接近后期，“硬骨頭”就越多。

　　但三亞硬是一個一個地拿了下來，憑的就是“啃硬骨頭”的精神，憑的就是在創(chuàng)新中出新招數出新思路。三亞正視歷史和困難，著手清理一系列熱點難點問題，為進一步發(fā)展掃清了障礙。京燕大廈的處置就是一個明證：做到了政府滿意、開發(fā)商滿意、原產權人滿意。

　　推進社會經濟發(fā)展需要“啃硬骨頭”的精神。海南是典型的投資拉動型區(qū)域，經濟要發(fā)展，社會要進步，很關鍵的一個方面就是項目帶動，省委、省政府因而確定了“大企業(yè)進入、大項目帶動”的戰(zhàn)略。包括三亞在內的許多市縣，與國內發(fā)達地區(qū)的城市差距還很大。發(fā)展不快、發(fā)展不足、發(fā)展不平衡，仍是主要矛盾，因而迫切需要加快發(fā)展速度，做大經濟總量。

　　三亞堅決貫徹“大企業(yè)進入、大項目帶動”的戰(zhàn)略，在解決歷史遺留問題的同時也切切實實啟動大項目建設。一個項目上去了，就會形成新的經濟增長點。一批項目上去了，就會形成新的增長極。重點項目不僅僅是推動經濟增長的發(fā)動機，也是城市拓展規(guī)模和完善功能的“橋頭堡”，是產業(yè)結構調整的杠桿，是支撐社會事業(yè)發(fā)展的骨架?？梢韵胂?，今天啟動的6大重點項目建成后，三亞的城市面貌將發(fā)生巨大的變化。

　　社會經濟的發(fā)展，需要做的事很多，需要解決的困難也很多。但只要有“啃硬骨頭”的精神，只要有一心一意為海南謀發(fā)展的勁頭，海南一定會實現又快又好發(fā)展。