王韶（廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：疫情防控政策放開了，房地產(chǎn)調(diào)控政策也正在不斷的改善，應(yīng)該說(shuō)我們地產(chǎn)也很不錯(cuò)，在全國(guó)兩會(huì)召開之前適時(shí)回暖，為今年的開年帶來(lái)了一個(gè)好的彩頭。

房地產(chǎn)作為我們國(guó)家的支柱性、先導(dǎo)性行業(yè)，應(yīng)該說(shuō)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響是非常大的，房地產(chǎn)穩(wěn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就穩(wěn)，特別是以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主的情況下，房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品必須要在內(nèi)循環(huán)中發(fā)揮延伸動(dòng)力和可靠性，這句話是深有意義的。

國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)還是不容樂觀，還存在比較多的不確定性和不穩(wěn)定性，所以面對(duì)廣東的企業(yè)，我經(jīng)常都提醒他們要冷靜，要理性地看待這個(gè)回暖，應(yīng)該說(shuō)我們整個(gè)行業(yè)的困境還沒有結(jié)束，目前這個(gè)回暖，我個(gè)人認(rèn)為只是相對(duì)于去年的低位而言，主要也是集中在一些頭部企業(yè)和一些優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。

兩會(huì)明確了今年GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)是5%，我們黨和國(guó)家繪就了很好的藍(lán)圖，這時(shí)候我們要奮進(jìn)，所以接下來(lái)幾個(gè)月，我個(gè)人認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的一個(gè)重中之重。

如果信心持續(xù)恢復(fù)，剛需和改善的需求不斷地進(jìn)場(chǎng)，那未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)還挺OK，反之，不敢想象。

不妨看看央行的幾個(gè)數(shù)據(jù)，1月居民戶增加的存款是6.2萬(wàn)個(gè)億，比上個(gè)月多了7900億，創(chuàng)了歷史新高。還有去年全年整個(gè)居民戶的儲(chǔ)蓄存款增加17.84萬(wàn)億。通過幾個(gè)數(shù)據(jù)我想說(shuō)明的是，其實(shí)中國(guó)人不缺錢，缺的是什么？缺的是消費(fèi)，所以促消費(fèi)應(yīng)該是未來(lái)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重中之重。

今年住建部召開的全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議，把樹信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展作為工作主線，由此我們可以看出，未來(lái)樹信心、促消費(fèi)應(yīng)該是整個(gè)工作之中的重中之重。

講了那么多，我們地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)嗎？有機(jī)會(huì)。因?yàn)槿魏螘r(shí)代住房都是重要的民生，任何時(shí)候住房都存在有重大的需求，我們這些年都是這樣走過來(lái)的。

我們看看廣東，因?yàn)槿珖?guó)的數(shù)據(jù)我不一定知道，廣東我認(rèn)為還是充滿潛力的，但主要是集中粵港澳大灣區(qū)。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查，廣東城鎮(zhèn)里面的家庭人均居住面積，全國(guó)是38.6%，廣東是30.8%，全國(guó)居住水平最低。還有通過住房來(lái)源看，全國(guó)大概79%家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)的房屋，21%是租賃來(lái)的，廣東是多少？廣東50.4%是居住在租賃的住房里面。

當(dāng)然這些數(shù)據(jù)全廣東省也是不均衡的，家庭租賃比深圳、廣州、東莞這些地方是最高的，都超過70%。

再看看我們城市家庭里面人均居住面積在30平方米以上，大概全國(guó)是40%，廣東多少呢？60%的家庭人均居住面積在30平方米以下。城市里面家庭戶人均居住面積在20平方的，廣東大概是36.6%，全國(guó)大概是17.74%，所以說(shuō)廣東的居住水平跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不是非常匹配，整個(gè)商品住房市場(chǎng)還是非常大的。

講到高質(zhì)量發(fā)展的題目，最近大家都知道“三高”（高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債）導(dǎo)致不少企業(yè)遭遇到困難，這些企業(yè)發(fā)生了困難以后，我們都明白，之前的“三高”是不可持續(xù)的。

還有單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式既不能適應(yīng)住戶的需要，更不能解決整個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展，所以我們看到黨的二十大里面有一句話，增進(jìn)民生福祉，提高人民品質(zhì)，這說(shuō)明未來(lái)中國(guó)的住房市場(chǎng)一方面要履行住房保障的功能，第二方面也把品質(zhì)放到了更高了層面。

所以我們講，人民群眾從小康到富裕，房地產(chǎn)的出路就在于高質(zhì)量。

我理解的房地產(chǎn)高質(zhì)量，首先一個(gè)是要改變發(fā)展模式，建設(shè)美好城市生態(tài)圈。過去我們對(duì)房地產(chǎn)的理解是比較簡(jiǎn)單膚淺的，把房地產(chǎn)理解為單一的商品房、商品住宅開發(fā)，其實(shí)房地產(chǎn)應(yīng)該是包羅萬(wàn)象的。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到新的發(fā)展周期，樹立新的房地產(chǎn)觀，改變我們的發(fā)展理念，包括模式，這是勢(shì)在必行的。

如何改變呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)最大的功能和本事就在于資源整合能力，也有資金實(shí)力和人才優(yōu)勢(shì)，還有開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，這時(shí)候可以整合房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)、娛樂、休閑等等資源，通過“房地產(chǎn)+N”的模式參與產(chǎn)城融合，為居民的生活和生產(chǎn)提供更好的生活場(chǎng)景和服務(wù)，改變急功近利的做法，這應(yīng)該是我們構(gòu)建美好城市生活圈的一個(gè)方面。

再一個(gè)是要增加內(nèi)容，為我們的美好生活賦能。

現(xiàn)在中國(guó)老百姓不缺房，缺的是好房，中國(guó)住房的問題不是缺房，是一個(gè)分配不均的問題和結(jié)構(gòu)性的矛盾，某些地方可能還存在供不應(yīng)求。

我們國(guó)內(nèi)很多地方，尤其是3、4、5線城市不缺房，或者是供過于求了，所以隨著住房消費(fèi)從提供物理空間轉(zhuǎn)向新生活，或者是美好生活的引領(lǐng)，我們要從設(shè)計(jì)、規(guī)劃，包括戶型、配套、物業(yè)服務(wù)等方面，為住戶提供更多元、更有趣的生活空間，特別是對(duì)全年齡段的呵護(hù)。

這些天我跟下面的企業(yè)交流，其實(shí)現(xiàn)在的住房開發(fā)存在一定缺陷，一個(gè)是儲(chǔ)存空間很多房子沒有，第二個(gè)對(duì)青少年的關(guān)心也沒有，包括我的小孩，十來(lái)歲，在社區(qū)里面是沒有一些活動(dòng)設(shè)施能吸引到他的。

另外一個(gè)，我們的房子越蓋越高，但是安全脫逃的配套設(shè)施是沒有的，這些都值得企業(yè)考慮。

我們的文化在地產(chǎn)界也是一個(gè)被遺忘的角落，所以未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)必須要很好地傳承史脈、地脈、文脈，要打造具有獨(dú)特的文化基因。

第三個(gè)就是要提高發(fā)展質(zhì)量，推動(dòng)綠色發(fā)展。大家都很清楚，從十八大到二十大，綠色發(fā)展、低碳發(fā)展已經(jīng)成為我們國(guó)家基本國(guó)策，對(duì)于房地產(chǎn)，綠色低碳從以后從自選項(xiàng)變成一個(gè)必選項(xiàng)，應(yīng)該說(shuō)綠色低碳科技已經(jīng)在逐漸改變整個(gè)房地產(chǎn)的格局。

在雙碳目標(biāo)之下，首先一些環(huán)保措施必須要在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)壽命周期要得到普遍貫徹落實(shí)。

再一個(gè)，這些環(huán)保手段措施也要在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條特別是上下游得到推動(dòng)，這樣才能把能耗降到最低，把能源利用率提高到最大，才能真正建設(shè)綠色的建筑、綠色的環(huán)境和綠色的消費(fèi)。

當(dāng)然，綠色發(fā)展還包括對(duì)社區(qū)文化的營(yíng)造，這個(gè)營(yíng)造必須是充滿能量的，能激發(fā)我們對(duì)社區(qū)、對(duì)城市、對(duì)祖國(guó)的熱愛。

總之，我覺得未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展必須要服從整個(gè)國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展的大局，服務(wù)于我們對(duì)美好生活的追求，堅(jiān)持“生態(tài)、生產(chǎn)、生活、科技、文化+地產(chǎn)”這么一個(gè)融合，不斷通過房地產(chǎn)開發(fā)資源整合激發(fā)城市活力，為城市就業(yè)和稅收提供支撐。

只有這樣，我們的房地產(chǎn)才有可能在未來(lái)社會(huì)發(fā)展中占有一席之地；只有這樣，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的10萬(wàn)億+才不是一個(gè)夢(mèng)想。

最后，祝觀點(diǎn)年度論壇取得完滿成功，謝謝！