2021觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：10月15日下午，在2021觀點(diǎn)資本圓桌“創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型存量未來如何走向？”圓桌討論環(huán)節(jié)中，世聯(lián)行首席技術(shù)官、中國建設(shè)教育協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會常委黎振偉談及目前存量資產(chǎn)的問題所在，表示過去30年中國高增長下大家都去建房子，但根本問題在于很多增量本身沒注意經(jīng)營的問題，因此有問題的存量也就越來越多。

他表示，電商發(fā)展和疫情限制確實(shí)對存量資產(chǎn)的發(fā)展有所影響，但不能陷入認(rèn)知的怪圈，真正應(yīng)該從行業(yè)自身發(fā)現(xiàn)問題。“為什么大家都很認(rèn)同理性與穩(wěn)健改變了房地產(chǎn)，如果再不改變的化，我們談存量的時候永遠(yuǎn)有怪圈。”

黎振偉表示，過去我們花了好多資金，做公寓、甚至很多文創(chuàng)、文旅等，但是問題也來了，一做存量就是高成本、低收入、難持續(xù)。

至于存量資產(chǎn)如何破局？他認(rèn)為：“講存量要回到城市、產(chǎn)業(yè)、城市功能對的支持，很難想象如果一個產(chǎn)業(yè)衰退、人口在流失的城市，存量做得再好也沒用，人們都會到珠江新城、金融城，這就告訴我們存量是一個生態(tài)、是一個系統(tǒng)，它需要政府、企業(yè)、消費(fèi)者一起來解決，從政府到企業(yè)到用戶消費(fèi)者，從城市的更新、產(chǎn)業(yè)的升級重塑到物業(yè)的賦能、金融的創(chuàng)新，也包括消費(fèi)使用的升級，一起來考慮這個問題，存量才能解決。”