王韶 一枝獨(dú)秀不是春，萬紫千紅才是春！

新中國(guó)成立以來，從站起來、富起來到強(qiáng)起來，取得了舉世矚目的成就。但發(fā)展不平衡不充分問題仍然突出,地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、收入差距等依然存在。

黨的十九大提出：到本世紀(jì)中葉，全體人民共同富?；緦?shí)現(xiàn)。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)：必須把促進(jìn)全體人民共同富裕擺在更加重要的位置！

更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展、更加重要的位置、更加積極有為……8月17日，中央財(cái)經(jīng)委第十次會(huì)議釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)，必須把促進(jìn)全體人民共同富裕作為出發(fā)點(diǎn)和著力點(diǎn)。

在完成脫貧攻堅(jiān)、全面建成小康社會(huì)后，實(shí)現(xiàn)共同富裕成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一個(gè)重要戰(zhàn)略目標(biāo)，充分體現(xiàn)了中國(guó)共產(chǎn)黨初心不改、使命必達(dá)的決心堅(jiān)如磐石！

一、全面理解“共同富裕”的內(nèi)涵

富裕，就是物質(zhì)和精神的充裕，擁有更多的金錢、物質(zhì)、房屋、土地及各類精神財(cái)富，是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的集中體現(xiàn)。

“共同”則反映了社會(huì)成員對(duì)財(cái)富的占有方式，是社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系性質(zhì)的集中體現(xiàn)。

共同富裕包含著生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系兩方面的特質(zhì)，確定了共同富裕的社會(huì)理想地位，使之成為社會(huì)主義的本質(zhì)規(guī)定和奮斗目標(biāo)。

1）共同富裕內(nèi)涵豐富

共同富裕，是全民共富、全面富裕、共建共富和逐步共富，既包括物質(zhì)富裕，也包含精神富裕，涉及人民美好生活的方方面面。是通過全方位發(fā)展，使人民群眾的獲得感、幸福感和安全感更充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)，社會(huì)更和諧、更具活力。

2）共同富裕不能坐享其成

大道至簡(jiǎn)，實(shí)干為要!共同富裕不是“劫富濟(jì)貧”“大鍋飯”式的平均主義，不是不勞而獲、等待“天掉餡餅”，也不是依靠政府“打土豪”、大包大攬。

3）共同富裕需要共同奮斗

共同富裕需要全體人民繼續(xù)發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的精神，支持鼓勵(lì)一部分人先富起來，先富帶后富、幫后富，絕不允許“富者累巨萬，而貧者食糟糠”。

高質(zhì)量發(fā)展是實(shí)現(xiàn)共同富裕的前提基礎(chǔ)和必然路徑，要在科技創(chuàng)新、提高效率、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加社會(huì)財(cái)富的基礎(chǔ)上做大“蛋糕”、分配好“蛋糕”，形成公平合理的分配格局，實(shí)現(xiàn)普遍富?；A(chǔ)上的差別化富裕。

二、正確審視房地產(chǎn)業(yè)的作用和地位

房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。正確審視房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位，揚(yáng)長(zhǎng)避短，有利于房地產(chǎn)業(yè)在“共同富裕”中發(fā)揮作用。

1）推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民群眾財(cái)產(chǎn)增加作用明顯

一方面，房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，影響帶動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和刺激投資消費(fèi)效果顯著。

1998-2008年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占比均在4%-5.1%之間，2009年以來占比均在5.4%以上，2019年達(dá)7%歷史最高水平。2019年，全國(guó)2.9億農(nóng)民工，房屋建筑業(yè)工人約占11.5%，解決了大量就業(yè)。2020年，房地產(chǎn)投資占總固定資產(chǎn)投資額（51.89萬億元）達(dá)27%，拉動(dòng)上下游行業(yè)增加值達(dá)17.2%，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中地位突出。

另方面，住房不僅是百姓安身立命之所，還是最大宗消費(fèi)，直接影響人們的獲得感、幸福感和安全感。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過40平方米，比1978年增加了33.3平方米。另據(jù)中央人民銀行報(bào)告顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房占家庭總資產(chǎn)比重達(dá)59.1％，超過美國(guó)居民家庭28.5個(gè)百分點(diǎn)。

2）“非理性”影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康和穩(wěn)定

1998-2020年，中國(guó)商品住宅銷售均價(jià)由1854元/㎡上漲至9980元/㎡，年均漲幅7.98%。其中1998-2008年均價(jià)年均漲幅6.79%，2009-2020年年均漲幅為10.01%。

基于房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，部分家庭通過投資買房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富積累和增值。但相當(dāng)部分中低收入家庭、年輕人卻因高房?jī)r(jià)買不起商品房，社會(huì)焦慮日益加劇，對(duì)人才、消費(fèi)、資金和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，加大經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的難度；還使資本無序擴(kuò)張，占用的金融資源不斷增長(zhǎng)，增加了潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。以貸款為例，房地產(chǎn)相關(guān)貸款在金融機(jī)構(gòu)中占比由2005年14.2％上升至2020年28.7％；還推升居民部門杠桿率由2005年16.9％上升到2020年的62.2％。

3）房地產(chǎn)業(yè)有挑戰(zhàn)更有機(jī)遇

當(dāng)前，城市居民住房短缺的時(shí)代已基本結(jié)束，這是一個(gè)“量”的問題，將對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式帶來挑戰(zhàn)。但共同富裕時(shí)代將有更多人民群眾從“小康”邁向“富裕”，或?qū)⒈┌l(fā)出更強(qiáng)大、更持續(xù)的市場(chǎng)需求。

共同富裕時(shí)代機(jī)遇在于“質(zhì)”。為人民群眾提供更有“質(zhì)”的生產(chǎn)生活空間場(chǎng)所和服務(wù)，或?qū)⑹切袠I(yè)發(fā)展的選擇。猶如從茅草房到土房，再到磚房，再到多層高層樓房。隨著科技進(jìn)步和人民群眾需求層次的提升，需求不斷增加和更新?lián)Q代，行業(yè)發(fā)展也就迎來了機(jī)遇。

三、共同富裕，房地產(chǎn)業(yè)需扮演好五個(gè)角色

1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的建設(shè)者

“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的模式助長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)野蠻增長(zhǎng)，滋生了市場(chǎng)亂象，助推了投機(jī)炒房行為……房地產(chǎn)業(yè)難言高質(zhì)量。

行穩(wěn)方能致遠(yuǎn)，欲速則不達(dá)！高質(zhì)量發(fā)展是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，“共同富裕”中更需要扮演好“中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)者”的角色。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)以“質(zhì)”為前提，表現(xiàn)在供應(yīng)體系完整、供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)范、業(yè)態(tài)模式豐富、產(chǎn)品品質(zhì)上乘、新技術(shù)應(yīng)用廣泛、設(shè)施配套完善、居住環(huán)境友好、節(jié)能環(huán)保到位、物業(yè)服務(wù)貼心、文化品味高尚和生活模式健康等方面。

摒棄“高周轉(zhuǎn)”，消除短視和功利心理，改變經(jīng)營(yíng)理念，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，由單一的“開發(fā)—銷售”轉(zhuǎn)向銷售、持有并重；積極參與城市運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)產(chǎn)城融合，為城市發(fā)展和居民生活提供高品質(zhì)生產(chǎn)生活空間、場(chǎng)所和服務(wù)；完善適老化配套，增加住區(qū)公共活動(dòng)空間和設(shè)施，體現(xiàn)全年全齡呵護(hù)；從提供物理空間轉(zhuǎn)向新生活模式引領(lǐng)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需求；順應(yīng)新消費(fèi)和新科技發(fā)展潮流，用“工匠精神”打造高品質(zhì)產(chǎn)品、提供精細(xì)化服務(wù)；弘揚(yáng)優(yōu)良文化傳統(tǒng)，傳播正能量，激發(fā)社區(qū)活力，讓社區(qū)更有溫度、生活更美好。

2）慈善公益事業(yè)的參與者

企業(yè)越大、能力越大，責(zé)任也越大!與時(shí)代同頻共振，是企業(yè)不二的選擇。

共同富裕要求構(gòu)建三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度，較初次分配更關(guān)注效率、再分配以強(qiáng)制性促進(jìn)整體公平正義，第三次分配則體現(xiàn)更高精神追求，在道德、文化、觀念等影響下，社會(huì)成員通過自愿捐贈(zèng)、慈善、志愿行動(dòng)等進(jìn)行扶貧濟(jì)困，是再分配的有益補(bǔ)充。

其實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)一直是三次分配慈善公益榜上一支不容忽視的重要力量。2021年財(cái)富世界500強(qiáng)，上榜房地產(chǎn)企業(yè)8家。而慈善榜上房地產(chǎn)企業(yè)家共有29人，位列各行業(yè)之首。Top10中房地產(chǎn)占據(jù)6席，如許家印、楊國(guó)強(qiáng)、何享健、郁亮、孫宏斌和朱孟依。

第三次分配包括慈善公益，但不限于慈善公益。要將慈善公益事業(yè)作為企業(yè)自身事業(yè)嵌入企業(yè)治理，形成制度化、常態(tài)化、事業(yè)化，推動(dòng)企業(yè)利益與國(guó)家利益、社會(huì)利益協(xié)調(diào)一致。

其中，“授人以漁”比“授人以魚”更重要、更可持續(xù)。如碧桂園從早年捐資設(shè)立仲明助學(xué)金，到駐村幫扶，再到把精準(zhǔn)扶貧；從創(chuàng)辦全國(guó)第一所純慈善民辦高中國(guó)華紀(jì)念中學(xué)、廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院和甘肅臨夏國(guó)強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，到開展職業(yè)教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧……

通過教育阻斷貧困代際傳遞，通過掌握一技之長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)就業(yè)增收脫貧，這是在助推共同富裕中基礎(chǔ)最扎實(shí)、最富成效的一種方式，其做法值得點(diǎn)贊和借鑒。

3）鄉(xiāng)村振興的推動(dòng)者

鄉(xiāng)村興則國(guó)家興，鄉(xiāng)村衰則國(guó)家衰；農(nóng)，天下之大業(yè)也。我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，重農(nóng)固本是安民之基、治國(guó)之要!

富裕不富裕，關(guān)鍵看農(nóng)民!我們必須清醒認(rèn)識(shí)到，實(shí)現(xiàn)共同富裕最艱巨的任務(wù)在農(nóng)村，最突出的短板也在農(nóng)村。

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是黨的十九大作出的重大決策部署。只有加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，才能讓鄉(xiāng)村全面振興、全體人民共同富裕。

雖然在城市化、工業(yè)化進(jìn)程中，鄉(xiāng)村面臨凋敝和衰落，但它的歷史風(fēng)貌、自然資源、天然魅力依然令人心馳神往!“農(nóng)村將來會(huì)成為稀缺資源，會(huì)成為城里人向往的地方。”原農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦的話擲地有聲。

鄉(xiāng)村振興不同于扶貧攻堅(jiān)，也不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)，不僅要關(guān)注鄉(xiāng)村環(huán)境提升、配套設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，還要關(guān)注城鄉(xiāng)融合，將農(nóng)民的利益與土地權(quán)益緊密結(jié)合，通過“公司+合作社+農(nóng)戶”的模式，帶動(dòng)農(nóng)民實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增收，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村農(nóng)民生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展軌道，讓農(nóng)民充分享受發(fā)展成果。

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展積累，具有較強(qiáng)的整合資源的平臺(tái)功能、服務(wù)運(yùn)營(yíng)功能和金融支持功能。在城市土地資源緊張，政府和消費(fèi)者需求模式發(fā)生變化、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫的情況下，由鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化所帶動(dòng)的旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)等復(fù)合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的地產(chǎn)新業(yè)態(tài)充滿機(jī)遇，均可成為房地產(chǎn)企業(yè)參與鄉(xiāng)村振興、推動(dòng)城鄉(xiāng)融合的切入點(diǎn)。

4）人民群眾美好生活的營(yíng)造者

對(duì)美好生活的向往是人之本性，房地產(chǎn)承載著人們對(duì)美好生活的追求。以客戶需求為導(dǎo)向，真正打造滿足人們對(duì)美好生活渴望的高品質(zhì)、有溫度的產(chǎn)品，既是企業(yè)差異化、特色化發(fā)展應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，也是國(guó)家構(gòu)建共同富裕新格局的需要。

房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去，無論是剛需還是改善，單一維度的房地產(chǎn)開發(fā)已無法滿足市場(chǎng)需求。尤其是后疫情時(shí)代，讓居住更健康成為了潮流，要求居住條件更舒適、功能更齊全、環(huán)境更優(yōu)美、生活更便捷、文化更豐富、生活方式更健康……住房消費(fèi)升級(jí)既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。

要以地產(chǎn)為載體，延展房地產(chǎn)的內(nèi)涵和鏈條，整合文化教育、醫(yī)療健康、養(yǎng)老托幼、文旅休閑、商業(yè)娛樂等“房地產(chǎn)+N”產(chǎn)業(yè)鏈中的優(yōu)質(zhì)資源，為房地產(chǎn)賦能提質(zhì)。通過規(guī)劃、戶型、精裝、景觀、配套，以及物業(yè)服務(wù)等，打造有地方、企業(yè)和項(xiàng)目獨(dú)特基因與文化特征的IP，為居住注入更多能引領(lǐng)美好生活方式的生活場(chǎng)景和空間，全面提升項(xiàng)目的產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營(yíng)力，進(jìn)而構(gòu)建美好城市生態(tài)圈，給住戶更多元化、更有品味、更真實(shí)有趣的互動(dòng)體驗(yàn)服務(wù)。

5）綠色低碳發(fā)展的踐行者

2020年9月，中國(guó)向全世界作出莊嚴(yán)承諾：力爭(zhēng)于2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，2060年前達(dá)到碳中和。

目前，中國(guó)碳排放占全球33%，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)整體碳排放占全國(guó)40%，約占全球13%。而房地產(chǎn)業(yè)碳排放主要集中在建筑材料生產(chǎn)、建筑建造及后期運(yùn)行使用。

綠水青山就是金山銀山!在“雙碳”目標(biāo)下，綠色低碳已從企業(yè)自選項(xiàng)轉(zhuǎn)為必選項(xiàng)，以綠色、健康為主導(dǎo)的人居理念正在改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

要深刻認(rèn)識(shí)碳達(dá)峰碳中和的重要意義，將綠色發(fā)展理念融入規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地利用、建筑施工、材料采購(gòu)、物業(yè)管理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等全壽命周期，探索推動(dòng)綠色環(huán)保新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)施的落地，引領(lǐng)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)碳平衡，有效降低建造及使用全過程對(duì)資源的消耗和對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，實(shí)現(xiàn)節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地和環(huán)保，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。

結(jié)合人們的精神需求和改善性需求，房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展需要“硬件”“軟件”兩手抓、兩手硬。豐富社區(qū)活動(dòng)，培育綠色生態(tài)文化、樹立居民綠色消費(fèi)觀念，鼓勵(lì)居民共享、共創(chuàng)。

把握新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，房地產(chǎn)企業(yè)需認(rèn)真領(lǐng)會(huì)、貫徹黨和國(guó)家的戰(zhàn)略方針和政策綱領(lǐng)，堅(jiān)持以人民為中心，積極主動(dòng)在共同富裕中扮演好自己的角色，承擔(dān)起“保障基本居住、改善居住條件”的責(zé)任和義務(wù)。這是新時(shí)代賦予我們的光榮使命！

王韶 廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng) 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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