2021觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：10月15日下午，在2021觀點(diǎn)資本圓桌上，瑰悅聯(lián)合創(chuàng)始人陳昱彤在“服務(wù)式公寓-資管超級(jí)物種”的主題演講中表示，服務(wù)式公寓行業(yè)的轉(zhuǎn)變非常巨大，十年前服務(wù)式公寓賽道在酒店領(lǐng)域，常對標(biāo)雅詩閣等，但尤其是最近兩三年，服務(wù)式公寓更傾向于資產(chǎn)管理領(lǐng)域。

陳昱彤介紹稱：“服務(wù)式公寓其實(shí)就是“服務(wù)式+公寓”，服務(wù)就是酒店式的服務(wù)，公寓是公寓的配置，服務(wù)式公寓的本質(zhì)其實(shí)是酒店性質(zhì)的物業(yè)，但都不歸類于酒店和長租公寓的品類，因此是一個(gè)超級(jí)物種。

其認(rèn)為，服務(wù)式公寓是介于星級(jí)酒店和公寓之間的一個(gè)特殊品類，其融合的是酒店的設(shè)施和公寓的家庭特色，提供從長租到短租、從輕奢到豪華、從商務(wù)到度假的全品牌覆蓋，其中居家特色的服務(wù)配置也是服務(wù)式公寓和酒店區(qū)別最大的一個(gè)地方，此外也省掉了星級(jí)酒店很多冗贅的空間。

陳昱彤總結(jié)服務(wù)式公寓的優(yōu)勢認(rèn)為：“第一擁有星級(jí)酒店的規(guī)范；第二是因地制宜，長短租結(jié)合，收益管理精細(xì)化。”

此外，陳昱彤指，服務(wù)式公寓的客群定位是新的中高端階層，年齡大概在35-40歲左右，有一定財(cái)富積累，大部分在北上廣深一線城市及杭州、武漢等新一線城市，學(xué)歷本科和研究生以上占絕大部分比例，這部分人更注重品質(zhì)生活、旅居體驗(yàn)、設(shè)計(jì)美學(xué)。