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資本圓桌快訊 | 雷易群：商業(yè)地產行業(yè)市場現狀下滑 但促進了業(yè)態(tài)更迭

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2021-10-15 14:56

  • 商業(yè)物業(yè)價值貶損成為洼地，這與開發(fā)模型和產品設計缺乏標準、產品參差不齊、經營的競爭力不足有關系。

    2021觀點資本圓桌·現場快訊：10月15日下午，在2021觀點資本圓桌上，廣州樂晟商業(yè)經營管理有限公司董事長雷易群在“淺談存量資產的經營創(chuàng)新”的主題演講中表示，關于商業(yè)市場現狀，目前做實體經濟特別是做商業(yè)的運營很不容易。

    雷易群認為，與十年前相比，目前商業(yè)地產想招滿商、招好商有很大難度，所以商業(yè)市場的租金在下滑，空置率也在上升，商業(yè)物業(yè)價值貶損成為洼地，這與開發(fā)模型和產品設計缺乏標準、產品參差不齊、經營的競爭力不足有關系。

    雷易群亦指出：“行業(yè)下滑也促進了品牌業(yè)態(tài)的更新換代，其中諸如文體娛樂、生活服務、餐飲等多個業(yè)態(tài)還在做一些擴張，但這些業(yè)態(tài)也在積極求變更。”

    “很多業(yè)態(tài)的結構重組已經發(fā)生了大的變局”，雷易群舉例服裝零售，該業(yè)態(tài)線下原本為商業(yè)地產租金貢獻40%，是貢獻值最高的一部分，但現在面臨銷售額下滑；在業(yè)務結構調整上，原本比例至少30-35%左右是服裝品牌，現在5-10%算是比較好的。

    審校：勞蓉蓉


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