楊光華 與杭州、北京等地的土拍相比，武漢是幸運的。

沒有出現(xiàn)27宗地無人問津，也沒有出現(xiàn)17宗地撤牌。

武漢的三天土拍，國企、國資平臺公司助力，市場很平靜。

三天時間，40宗土地成交，3宗流拍，6宗撤牌，斬獲約348億元，加上6月份的788億元，兩輪土地總成交破1136億元。

2020年武漢全年土地成交1897億元。如果武漢在年底前的第三輪集中供地，有可能追平2020年的土地成交金額。

武漢第二輪土拍，無論是從成交地塊數(shù)量、撤牌數(shù)量、成交金額上看，武漢土地市場依然很平穩(wěn)，熱點區(qū)域的地價調(diào)控成效明顯。唯一不同的是，此輪土拍買家，以城建集團等國資企業(yè)為主力軍。

武漢的土地市場是一部連續(xù)劇，有人只看下集，而不看上集。

上集中有多少熟悉的身影。下集里很多房企在懸崖邊緣徘徊，何來心情買地，這不是武漢的問題，而是全國的共性。

在“三道紅線”政策下，不拿地、少拿地、促銷售、抓回款，成為眾多房企下半年的主要任務(wù)。這是全國土地市場轉(zhuǎn)冷的主要原因。

與其他城市相比，武漢的房地產(chǎn)底盤更穩(wěn)健。截至10月11日，今年武漢新建商品住宅成交破16.5萬套。

01

盡管全國土地市場轉(zhuǎn)冷，武漢，依然是國內(nèi)大型房企的重倉之地，也是產(chǎn)值貢獻的“糧倉”。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年與2020年末，百強房企土儲建面的TOP5城市依次是，武漢、廣州、重慶、成都和西安。

武漢最近兩輪土拍，住宅用地集中在兩大開發(fā)區(qū)與新城區(qū)。2021年武漢住宅用地供地18000畝，其中中心城區(qū)4355畝。買房買中心，中心資產(chǎn)未來更稀缺。

這一次，熱點區(qū)域在漢陽。

月湖板塊一宗土地，樓面地價超過1.6萬元。

這對區(qū)域內(nèi)在售的融創(chuàng)1890、待售的新世界漢江項目，均是利好。

9年前，中海在月湖拿地時，樓面地價5500元。

9年時間，地價從5500到16000。

9年前，華潤中央公園房價12000，到如今的融創(chuàng)1890的23500。

月湖板塊，自然與人文條件較好。

但月湖板塊房價，一直低于鐘家村、漢陽濱江板塊。

另一熱點就是江岸新榮客運站。

這里臨近1號線，將建設(shè)一座15萬方大型購物中心。

這里將落地武漢第7座龍湖天街。后湖、二七居民，以后也能逛天街。

對于這輪土拍，還有一句提醒：土地雖被國企收入囊中，你以為是國企自己蓋房子？那些國資平臺公司，蓋過房子嗎？

按照現(xiàn)在的合作開發(fā)模式，還不是找一個合作伙伴，最后一起賺錢。目前的土地，只是一個底價過橋而已。我們不能too young too naive.

這輪土拍中，光谷有些落寞。

再也沒有地王，再也沒有搶地。光谷的土地市場，是被重點調(diào)控的對象。

這種現(xiàn)象背后，也說明光谷中心城的核心很少有住宅供地。

02

10月-11月，武漢多場盛會“好戲連臺”。

中國戲劇節(jié)、全球數(shù)字貿(mào)易大會、中國文化旅游博覽會，三場國家級盛會接踵而來。（延展閱讀：為什么又是武漢？）

漢交會、漢馬、楚商大會、大學生藝術(shù)博覽會、武漢設(shè)計雙年展，也將陸續(xù)在武漢舉辦。

會展經(jīng)濟，將成為武漢經(jīng)濟的一大亮點。

武漢，是黃金周全國熱門目的地。

國慶期間，武漢的游客接待量超過2000萬人次，位居全國第一。

旅游收入約111億元，位居全國第四。

旅游經(jīng)濟，已成為武漢經(jīng)濟的一大特色。

會展與旅游的背后，是這座城市的活力與魅力。

越來越多的企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)者，將目光投向武漢。

在雙循環(huán)新格局中，武漢是重要的樞紐。

明年6月30日，鄂州順豐貨運機場將建成投入使用。屆時，武漢將擁有兩大機場，一客一貨。兩大機場的中間是通江達海的港口。

［后記］

上北廣深成武。

我是一個堅定看好武漢，并持續(xù)看好武漢的人。

武漢已不是二線城市，而是一個沖刺一線城市的“學霸”。

武漢的城市經(jīng)濟總量、人口規(guī)模、高新產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟基本面，相當穩(wěn)健與領(lǐng)先。特別是在數(shù)字產(chǎn)業(yè)方面，武漢處于第一梯隊。

得武漢者，得中部。當城市日新月異的時候，房產(chǎn)的價值也跟著釋放。

這是大型開發(fā)商重倉武漢的原因。

以一線城市的戰(zhàn)略與思維看武漢，對于當前的樓市震蕩也就豁然開朗。

起伏是短暫的，前途是光明的。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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