2020年即將畫(huà)上句點(diǎn)，人們無(wú)限感念。這一年，中國(guó)取得抗擊新冠疫情的偉大勝利；這一年，嫦娥五號(hào)順利完成月球采樣并打包。這一年也是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶典之年。

40年前，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)尚未建立，深圳灣還是一片廣闊的農(nóng)田。一位偉大的老人改變了一切，他在中國(guó)的南海邊畫(huà)下一個(gè)圈，從此40年星移斗轉(zhuǎn)，深圳河北岸萬(wàn)丈高樓平地起，而深圳河南岸，依舊是大片綠地和耕地。

我們用四十年時(shí)間見(jiàn)證了深圳灣崛起。歷史總是驚人的相似，在南海邊再往南的南海邊，一片充滿希望的海灣崖州灣，正鼓帆欲行，準(zhǔn)備如同深圳灣一樣創(chuàng)造新的歷史。

中國(guó)金茂有幸參與其中，12月5日，以“為城市新生”為主題的中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)三亞金茂灣發(fā)布會(huì)在北京水立方舉行，就像30年前投身浦東新區(qū)開(kāi)發(fā)大潮，建設(shè)金茂大廈一般，在三亞崖州灣崛起的過(guò)程中，中國(guó)金茂同樣不僅想當(dāng)見(jiàn)證者，更想當(dāng)深度參與者。

（以“為城市新生”為主題的中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)三亞·金茂灣發(fā)布會(huì)，在北京水立方舉行。中國(guó)金茂廣州區(qū)域副總經(jīng)理、中國(guó)金茂三亞城市公司總經(jīng)理李嶸表示在以中國(guó)金茂南繁科技城為代表的開(kāi)發(fā)建設(shè)下，新三亞已經(jīng)邁向了全新的4.0時(shí)代。）

城市發(fā)展的朋友

作為中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)先行者，中國(guó)金茂在投身三亞崖州灣建設(shè)之前，已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了一套特有的城市運(yùn)營(yíng)理念。

上海不止是中國(guó)金茂投身城市建設(shè)，開(kāi)發(fā)城市地標(biāo)金茂大廈的肇始之地，也是中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)的源起之地。

1999年，金茂大廈落成之年，中國(guó)金茂推動(dòng)上海北外灘的設(shè)想開(kāi)始構(gòu)思，之后中國(guó)金茂在北外灘共建有34棟5A級(jí)辦公樓及2.2萬(wàn)平方米的配套商業(yè)街，占到了北外灘開(kāi)發(fā)總體量的近2/3。

（上海金茂北外灘實(shí)景圖）

目前，金茂北外灘已成為上海金融航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)。投入運(yùn)營(yíng)的樓宇中已入駐一批中央及國(guó)有大型企業(yè)的總部，如寶鋼、中遠(yuǎn)、中海等，品質(zhì)高、規(guī)模大、產(chǎn)能高，中國(guó)金茂無(wú)亞于在上海再造一個(gè)小“陸家嘴”。

長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城是中國(guó)金茂繼北外灘之后又一城市運(yùn)營(yíng)代表作。

（中國(guó)金茂長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城是中國(guó)金茂繼上海北外灘之后又一城市運(yùn)營(yíng)代表作）

中國(guó)金茂入駐梅溪湖之前，該地還是一片葡萄園，盡管距離市中心不遠(yuǎn)，但在長(zhǎng)沙人心里卻是城市望著農(nóng)田的距離。不過(guò)中國(guó)金茂對(duì)這片土地充滿了信心：不僅是要?jiǎng)?chuàng)造長(zhǎng)沙大河西地區(qū)的繁榮，更是要成為整個(gè)城市甚至更廣闊地區(qū)的新中心。

中國(guó)金茂對(duì)梅溪湖國(guó)際新城的打造極為用心，位于金茂雙子塔下的長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心是扎哈·哈迪德打造的地標(biāo)建筑，也是大師最后留給中國(guó)的遺作，現(xiàn)已成為區(qū)域的封面名片。憑借一大批標(biāo)桿建筑作品和品牌企業(yè)的入駐，現(xiàn)今的長(zhǎng)沙梅溪湖以高品質(zhì)、國(guó)際范兒，刷新了自己在長(zhǎng)沙人心中的形象。

從金茂大廈到北外灘林立的商業(yè)中心，中國(guó)金茂走了近20年，從葡萄園到長(zhǎng)沙河西新核心，中國(guó)金茂走了近10年。

沒(méi)有任何一個(gè)作品不是時(shí)間沉淀、企業(yè)大力投入疊加促成的結(jié)果，但只有看到上海的地標(biāo)金茂大廈、長(zhǎng)沙的地標(biāo)扎哈·哈迪德梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心人流如織，看到更多的人因?yàn)橹袊?guó)金茂遍布全國(guó)的25個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目而愿意留下來(lái)、住下來(lái)，中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)才有了果實(shí)。

在這個(gè)過(guò)程中，中國(guó)金茂做時(shí)間的朋友，做土地的朋友，做城市發(fā)展的朋友，以獨(dú)有的模式和理念為支撐，靜待果實(shí)累累。

“兩驅(qū)動(dòng)，兩升級(jí)”是中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)的鮮明特色。其中兩驅(qū)動(dòng)指規(guī)劃驅(qū)動(dòng)和資本驅(qū)動(dòng)，兩升級(jí)指城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

無(wú)論是上海北外灘、長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城還是中國(guó)金茂遍布全國(guó)的其他城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，無(wú)不遵循“兩驅(qū)動(dòng)，兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)邏輯，助力城市迎來(lái)新生。

時(shí)代選擇三亞

目光回到三亞，在今天，拋開(kāi)投資興業(yè)不說(shuō)，事實(shí)上三亞已經(jīng)是國(guó)內(nèi)最佳旅居目的地。但很難想象，80年代，三亞尚且是個(gè)漁村，跟深圳幾乎一樣的起跑線。

不過(guò)幸運(yùn)的是，三亞也跟深圳一樣，有著相似的地理屬性，是我國(guó)東南沿海對(duì)外開(kāi)放黃金海岸線上最南端的對(duì)外貿(mào)易重要口岸，是祖國(guó)的南大門(mén)，同樣有著舉國(guó)之策加持。

十年前，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布，推動(dòng)海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開(kāi)放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。

2020年6月，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》印發(fā)，海南自貿(mào)港建設(shè)已經(jīng)是國(guó)家戰(zhàn)略，同長(zhǎng)三角、雄安、大灣區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域并列。

擁有空前國(guó)家意志護(hù)航的海南，享有全國(guó)領(lǐng)先的政策。比如全球船舶免費(fèi)進(jìn)出零關(guān)稅、海南企業(yè)進(jìn)口再加工增值超30%零關(guān)稅、最高15%的個(gè)人所得稅、15%的企業(yè)所得稅，值得注意的是，這一企業(yè)所得稅率低于內(nèi)地的25%、香港的16.5%、新加坡的17%。

稅收政策的優(yōu)惠為海南帶來(lái)開(kāi)放的機(jī)會(huì)，位于崖州灣國(guó)際灣區(qū)的南繁科技城流量入口迅速開(kāi)啟，在47天時(shí)間內(nèi)流入23000家市場(chǎng)主體，也就是說(shuō)，平均每天有超100家新企業(yè)入駐。

（崖州灣科技城規(guī)劃效果圖）

利好的國(guó)家政策和地理位置之外，三亞還有著一顆創(chuàng)新求變熱切的心。

12月2日，《海南自由貿(mào)易港三亞崖州灣科技城條例》表決通過(guò)，條例指出科技城應(yīng)按照海南自由貿(mào)易港建設(shè)的有關(guān)要求，高水平推進(jìn)深海科技、南繁科技、動(dòng)植物種質(zhì)資源引進(jìn)中轉(zhuǎn)研發(fā)、科教研發(fā)、遙感等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

此外，為對(duì)標(biāo)海南自貿(mào)港建設(shè)政務(wù)服務(wù)新要求，2021年1月起，三亞市政府全體班子成員輪流到市12345政府服務(wù)熱線平臺(tái)坐班對(duì)接熱線。此舉旨在切實(shí)維護(hù)群眾的權(quán)益，優(yōu)化三亞政務(wù)服務(wù)營(yíng)商環(huán)境，為海南自貿(mào)港建設(shè)營(yíng)造良好的環(huán)境和氛圍。

不難看出，海南的一切正在向一個(gè)詞靠攏，就是“經(jīng)濟(jì)”。1.0時(shí)代到3.0時(shí)代，三亞均圍繞旅游發(fā)展的局面將發(fā)生改變，4.0時(shí)代的三亞一定是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)。

自貿(mào)港戰(zhàn)略賦予三亞及崖州灣發(fā)展國(guó)際化中心化的高標(biāo)準(zhǔn)要求，假以時(shí)日，崖州灣將如同曾經(jīng)的深圳灣一般，成為中國(guó)城市化在全球的代言，超越香港、新加坡、迪拜成為下一個(gè)世界中心。

清晰可見(jiàn)的未來(lái)

利好的國(guó)家政策，三亞優(yōu)越的區(qū)位，是支撐中國(guó)金茂在三亞打造城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目標(biāo)桿的底氣。中國(guó)金茂抓住機(jī)遇，在時(shí)代風(fēng)口營(yíng)造的城市運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿項(xiàng)目南繁科技城，也是在國(guó)家政策與優(yōu)勢(shì)區(qū)位雙重加持，由央企品牌中國(guó)金茂護(hù)航，帶來(lái)的城市運(yùn)營(yíng)理念又一次的完美詮釋?zhuān)磥?lái)清晰可辨。

一是配套全面。作為未來(lái)媲美深圳灣的熱土，南繁科技城所在的崖州灣規(guī)劃了豐富的配套。教育方面，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃7所中學(xué)、25所小學(xué)、13所幼兒園；醫(yī)療方面，規(guī)劃3所醫(yī)院、7所社區(qū)衛(wèi)生院，其中新增加1所公立醫(yī)院，增加床位1100個(gè)；文體設(shè)施方面規(guī)劃增加圖書(shū)館、文化館、博物館等，讓崖州灣真正成為一個(gè)適合高端人口居住的地方。

二是交通路網(wǎng)清晰。著力構(gòu)建“三橫兩縱” 的骨干路網(wǎng)骨架，銜接南繁科技城內(nèi)外交通。與此同時(shí)，在公共交通方面，區(qū)域布局14處公交站點(diǎn)，達(dá)到500米半徑100%全覆蓋的標(biāo)準(zhǔn)。

（三亞金茂灣所在區(qū)域交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便捷）

三是規(guī)劃超前。中國(guó)金茂以”科學(xué)至上”為發(fā)展觀念，結(jié)合崖州灣定位，以綠色健康、智慧科技為核心，打造一個(gè)產(chǎn)城融合、科技與生態(tài)發(fā)展相結(jié)合的創(chuàng)新社區(qū)，以科技賦能城市未來(lái)。

背靠世界500強(qiáng)的母公司中化集團(tuán)旗下的農(nóng)業(yè)板塊業(yè)務(wù)，讓中國(guó)金茂有實(shí)力為新城的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來(lái)了更多機(jī)會(huì)。中國(guó)金茂發(fā)揮南繁在育種方面的優(yōu)勢(shì)，以科技產(chǎn)業(yè)為核心，圍繞動(dòng)特色農(nóng)業(yè)科技,打造一個(gè)世界級(jí)的科研基地。

截至目前，南繁科技城已完成正式簽約的產(chǎn)業(yè)及配套項(xiàng)目共40余家。其中包括中科院、農(nóng)科院、中信農(nóng)業(yè)等20余家國(guó)家級(jí)重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)、10余家配套企業(yè)、10余家高新技術(shù)企業(yè)。

未來(lái)“完全體”的南繁科技城，將為三亞在長(zhǎng)期仰賴(lài)的旅游與地產(chǎn)兩大支柱產(chǎn)業(yè)之外，強(qiáng)勢(shì)填補(bǔ)了完備創(chuàng)新科研產(chǎn)業(yè)。

有了產(chǎn)業(yè)，高端人才開(kāi)始在南繁科技城聚集，南繁已經(jīng)進(jìn)入城市化全面爆發(fā)時(shí)代，每年入駐南繁科技城的科研院所約340多家，其中198家建有穩(wěn)定基地，科研人員超4000人。這些人將成為提升城市能級(jí)的關(guān)鍵。

背靠未來(lái)城市運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿項(xiàng)目南繁科技城，本次在北京水立方發(fā)布的三亞金茂灣項(xiàng)目也成為全球關(guān)注焦點(diǎn)。金茂灣占盡三亞這座城市的自然饋贈(zèng)，打破了傳統(tǒng)海南房地產(chǎn)項(xiàng)目單一旅居度假屬性，是南繁科技城重要的住宅配套，品質(zhì)上對(duì)標(biāo)中國(guó)金茂標(biāo)桿府系產(chǎn)品。

（三亞金茂灣秉承金茂品質(zhì)）

三亞金茂灣擁有金茂高端居住產(chǎn)品的智慧住宅基因，帶來(lái)為三亞獨(dú)特環(huán)境專(zhuān)項(xiàng)升級(jí)的八大科技系統(tǒng)，引領(lǐng)地區(qū)人居品質(zhì)提升。例如采用雙層中空LOW-E玻璃外窗來(lái)規(guī)避海南剩下強(qiáng)烈的紅外線，也隔絕噪音，還采用同層排水來(lái)保證空間層高和室內(nèi)環(huán)境的安靜，以及VRV中央空調(diào)保障室內(nèi)恒溫等等。

（三亞·金茂灣秉承金茂“科技住宅”的理念，以適合三亞的升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)區(qū)域人居品質(zhì)升級(jí)）

值得一提的是，三亞金茂灣項(xiàng)目均價(jià)目前在兩萬(wàn)元左右，價(jià)格上遠(yuǎn)低于大東海和海棠灣，配套和潛力上卻超越兩者，當(dāng)下入手，五年翻翻，未來(lái)可期。