傅士鵬 英國正式批準(zhǔn)新冠疫苗之際，適時而動的香港人又出手了。

英倫投資客（2020年12月2日）獲悉，由鄭翼雄家族控制的香港永泰控股（Wing Tai）將出資2.62億英鎊（約22.8億人民幣，27億港元），收購位于倫敦金融城的寫字樓Athene Place。

四大會計事務(wù)所之一的德勤（Deloitte）是該樓的唯一租客，因此這棟樓又被稱作倫敦德勤大樓。

值得注意的是，該樓兩年前的買入價僅為1.01億英鎊（當(dāng)時買家利用脫歐不確定性購得），現(xiàn)在這一高達(dá)2.6億英鎊的售價意味著，該樓在2年時間里漲了160%，顯示出疫情可能影響到了倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的交易量，但并沒有影響到價格。

隨著疫苗開始接種，上班族逐漸回到市中心，倫敦金融城又開始吸引海外資金入場了。

據(jù)悉，這筆交易此前經(jīng)歷了長達(dá)數(shù)月的投標(biāo)競購，香港永泰最終脫穎而出，目前已接近買下（Under Offer）這個地標(biāo)寫字樓。

Athene Place大樓賣家為英國房地產(chǎn)投資公司Henderson Park。盡管永泰已經(jīng)競價成功，但雙方尚未走完所有流程，因此價格上可能會有變動。

德勤大樓（Athene Place）地址為66 Shoe Lane，位于倫敦老金融城靠近西區(qū)的位置，對面就是高盛歐洲總部大樓，離圣保羅大教堂也很近，步行可達(dá)Farringdon、City Thameslink火車站和St. Paul‘s、Chancery Lane地鐵站，交通十分方便。

Athene Place大樓總面積為15.7萬平方英尺（約合1.41萬平方米），按照收購價推算，該大樓每平米的價格約為16.2萬人民幣。

據(jù)了解，Athene Place上下共10層，包括地下室、地面一樓和九層樓上。該樓曾進(jìn)行過全面翻新和區(qū)域重新定位，擁有156,997平方英尺的辦公、零售和附屬住宅面積。

事實(shí)上，價格如此高昂的德勤大樓（Athene Place）并非永久產(chǎn)權(quán)，目前為租賃產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限剩余約132年。預(yù)計該大樓年租金為1080萬英鎊，初期租金回報率約為4.2%。

除了參與Athene Place的競購，香港永泰最近幾周也一直在積極競購倫敦其他黃金地段的物業(yè)，但始終沒有成功，這次終于如愿以償。

永泰此前出手但沒有成功的房產(chǎn)項(xiàng)目包括：本月初以1.77億英鎊的價格賣給了德國Deka的高端房產(chǎn)項(xiàng)目Clarges Mayfair、以1.825億英鎊價格出售的圣詹姆斯廣場21號。

香港投資者疫情間還投了什么？

事實(shí)上，除了香港永泰，不少香港投資者依然在疫情期間通過遠(yuǎn)程下單，買入倫敦房產(chǎn)。

2020年2月12日，港交所上市公司遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)（Far East Consortium）發(fā)布公告稱，已斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民幣，2.8億港幣），買下了位于倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融城的寫字樓Ensign House。

2020年7月26日，來自中國香港的房地產(chǎn)信托領(lǐng)展（Link REIT）正式發(fā)布公告稱，已出價3.714億英鎊（約33億人民幣），買下了位于倫敦金絲雀碼頭核心區(qū)的寫字樓The Cabot。

11月6日，香港富豪劉鑾雄的弟弟“細(xì)劉”劉鑾鴻出手，斥資2.35億英鎊（約合20.5億人民幣），通過其控制的香港利福國際集團(tuán)（Lifestyle Intenational），收購了位于倫敦圣詹姆斯廣場1號（St James’s Square）的英國石油總部大樓。

在此之前（早在今年5月），劉鑾鴻則是第一次進(jìn)軍倫敦房產(chǎn)市場，通過利福國際大量收購了英國大型商業(yè)地產(chǎn)公司Land Securities的股票，約占該公司發(fā)行股份的1.25%，涉資5012.6萬英鎊（約合5.08億港幣，4.3億人民幣）。

在劉鴻鑾收購BP總部的同時，香港亞獅資本（Asia Lion Investments）也以1180萬英鎊的價格，收購了曼徹斯特Market Street上的一項(xiàng)零售資產(chǎn)，初始凈收益率為5.4%。

除了投資商業(yè)地產(chǎn)，香港資本在疫情間也涉足了英國其他投資領(lǐng)域。

2020年11月5日，注冊在香港的投資基金——萊恩資本（Lion Rock Capital）斥資1億英鎊，正式收購了英國老牌鞋企Clarks（中文名：其樂）的大多數(shù)股權(quán)。

不過這單收購方雖是香港公司，但實(shí)際卻是大陸資本。官方新聞稿里特別提到，奧運(yùn)冠軍及李寧公司創(chuàng)始人李寧先生在萊恩資本擔(dān)任主席。

這意味著李寧公司實(shí)際上才是萊恩資本此次出手收購Clarks的推動者，也是最大的受益方。

疫情期間英國海外買家比例曝光，法國第一，中國香港第二

除了上面提到的幾個商業(yè)投資項(xiàng)目，疫情期間香港個人投資者也表現(xiàn)活躍。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海外買家在疫情期間占據(jù)了倫敦頂級房產(chǎn)交易市場活動的40%，為倫敦房市增加了33.21億英鎊的海外收入。

其中，中國香港的購房者排名第二，占海外買家總體的9.2%；法國排名第一，占11%，美國第三（9.2%），中國大陸排名第四（8.3%）。

彭博社也報道稱，今年已有越來越多的香港個人投資者前往英國置業(yè)。

香港本地的房產(chǎn)公司表示，光是在7月就賣出了大約60套英國房產(chǎn)給香港買家，遍及倫敦、曼徹斯特和伯明翰等城市，購買的房屋價值介于30萬-5000萬英鎊之間。

過去六個月中，香港有42％的海外房地產(chǎn)展覽都以英國為主題，且大部分以曼徹斯特為主題，占據(jù)了至少三分之一的焦點(diǎn)。

中介機(jī)構(gòu)稱，由于香港客戶的購買意向激增，已經(jīng)促使一些英國開發(fā)商將香港作為他們國際宣傳的首站，以前都是上海或新加坡。

購房目的地方面，雖然倫敦是香港有錢人在英國置產(chǎn)的傳統(tǒng)首選目的地，但隨著富豪基本已經(jīng)完成購房，海外購房族開始轉(zhuǎn)向收入相對不那么高的中產(chǎn)階級。

這也造成曼城、布里斯托和利物浦成為香港買家新的投資熱地。

至于香港買家激增的原因，英國當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)專家Arthur Sarkisian分析稱，除了局勢方面的原因，促使香港人近期大舉買入的還有一個原因是為了享受英國政府現(xiàn)行的印花稅優(yōu)惠政策。

英倫投資客寫在最后

香港永泰即將買入倫敦德勤大樓再次證明：香港人對倫敦地產(chǎn)的偏好，絲毫沒有因?yàn)橐咔槎魅酢?/p>

與此同時，今年有越來越多的香港個人投資者也前往英國置業(yè)，并已在倫敦海外買家占比中排到第二，高于排名第三的美國，排名第四的中國大陸。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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