長江上百舸爭流，江灘邊人潮涌動。黃鶴樓、漢陽樹、鸚鵡洲，珞珈山、東湖、國立武漢大學、鴨脖子、熱干面，空氣中流轉(zhuǎn)的，是武漢獨有的。既是潮流的又是市井的，既是詩意的又是通俗的。

記憶中的武漢，本應如此。“武漢恢復了本應有的樣子。”喜歡長江大橋，常來這里看風景的劉夏（化名）感嘆?；叵肫?月初返回武漢時，疫情影響還未散去，江灘一片冷清。而現(xiàn)在，人與人的距離重新拉近，煙火氣重歸生活。

2010年，劉夏來到這座教育之城。一路從本科讀到博士畢業(yè)。

近幾年，新一線城市武漢步入發(fā)展快車道，通訊、生物產(chǎn)業(yè)相繼落址武漢，吸引了一批年輕人定居這里。在武漢讀書、工作、安家，是劉夏原定的計劃。突襲的疫情讓這座城市經(jīng)歷了陣痛，但蘇醒中的武漢卻未讓這里的年輕人有過徘徊。

一則數(shù)據(jù)更可力證武漢城市指數(shù)信心未減。10月1日-8日，國慶中秋假期武漢旅游分別恢復至去年同期的83.21%和73.18%，黃鶴樓公園位列國內(nèi)景區(qū)熱度榜第一名。

“武漢的教育資源和醫(yī)療資源配套在二線城市中都是極好的。疫情也會讓武漢成為風暴眼。高關注度下，也會倒逼城市精細化升級管理。如果武漢思維更開放和創(chuàng)新，城市形象有大幅提升的機會。”劉夏說。

2017年3月，武漢市提出“5年內(nèi)要留住100萬大學生”計劃。因其對武漢的信心，又恰逢國內(nèi)某一流IT企業(yè)在武漢設立分部。劉夏憧憬著自己的未來，也憧憬著這座城市的未來。

劫后重生

劉夏依然記得這場劫難。

突如其來的疫情，為他今年的求職和生活帶來了意想不到的阻礙。他所在的行業(yè)，每年都會招收大量畢業(yè)生。但受疫情影響，整體招聘量縮水近一半，面試也多通過視頻形式進行。“終面是戴著口罩進行的，和面試官分座在會議室圓桌的兩端很有距離感，現(xiàn)在想起來依舊很緊張。”劉瑞琪說。

不過，面對疫情，人們并沒有選擇離開。

“武漢這幾年發(fā)展很快，城市建設也在不斷升級。我是學計算機的，在這里的工作機會也不少。再加上我家在湖北黃石，想要離父母近一些，畢業(yè)求職時首選當然是在武漢。”劉佳琪選擇留在武漢的原因，也是生活在武漢的很多年輕人的心聲。

劫后重生的意外收獲是，這場疫情，讓劉夏觀察到武漢新的變化。硬件方面：城市通達性變好，城市綠地、公園也在增長，軍運會前城市又有一輪改造；軟件方面：城市管理精細化水平在提高，居民素質(zhì)提高。再加之武漢原本就是科教重鎮(zhèn)，越來越多接受高等教育的新武漢人選擇留在這里。

生活漸漸步入了正軌，居住在武漢的人們，有了更多愛這里的理由。

以往的光谷，上下班時間路上總是很堵。疫情時，道路變得異常暢通。曾經(jīng)門可羅雀的商場，也變得熙熙攘攘。

最近，久違的擁堵回歸常態(tài)，卻令人感到有些新鮮。“這也是城市在恢復活力的一個表現(xiàn)吧。”劉夏說。

找到了工作，劉夏在學姐的推薦下，入住了龍湖冠寓武漢華師一附中店。

這里距離研究院騎車只用15分鐘，有著在北上廣難以擁有的輕松通勤。每天省出往返公司的時間，用來休息、學習、交友，都更愜意。公寓臨近武漢一所知名中學，一些學生也住在這里?？粗『⒆觽兠刻煊谢盍Φ剡M進出出，劉夏覺得生活更富有朝氣。

入住期間，運營官也讓劉夏很放心。運營官都很熱心細心的協(xié)助大家解決問題。平時公寓也會組織租客活動，讓剛走出校園的人，也能更快的融入新群體。

人口優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級，“筑巢引鳳”首當其沖

28歲的劉夏自我認知非常清晰，恰如他對武漢的觀察。他從房價收入比、行業(yè)發(fā)展以及職業(yè)發(fā)展空間三個維度分析武漢對于人才的吸引力。

“北京空氣太干燥，這個選項直接被PASS掉了。然后，我曾經(jīng)在深圳、上海找過同類企業(yè)級別的職位。總體而言，一線城市收入要比武漢高出20%，但房價、物價卻遠不止這個比例；另外，從職業(yè)空間來看，一線城市同樣職位發(fā)展空間基本已經(jīng)被鎖定，但武漢則不同。這里是這家一流企業(yè)新設的分部，無論職位還是業(yè)務空間，這里都可以給予新人更多的包容。”劉夏分析。

正如劉夏所言，此時的武漢，已不再是一個靠重工業(yè)驅(qū)動發(fā)展的城市。“僅電子信息產(chǎn)業(yè)已占了武漢GDP的50%，汽車制造產(chǎn)業(yè)占了20%-30%。”武漢現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)結構是面向未來的，比如華為的研發(fā)基地，小米的第二總部，包括中國的北斗和中國芯片產(chǎn)業(yè)都設在武漢。

“武漢未來的產(chǎn)業(yè)結構是高科技的，是有技術含量的，更多是高端制造業(yè)。從這一部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說，會帶來競爭力的高素質(zhì)人口。”龍湖冠寓華中一區(qū)總經(jīng)理李翱說，武漢市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)主要在大光谷、沌口、臨空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；汽車智造、電子信息強勢領跑，生物醫(yī)藥、能源環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)快速成長；第三產(chǎn)業(yè)以批發(fā)零售和金融為主，金融和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁。

產(chǎn)業(yè)升級離不開人才支持。然而，一個窘迫的現(xiàn)實是，武漢雖然是全國重要的“生源地”，但很長一段時間內(nèi)，高校畢業(yè)生熱衷“孔雀東南飛”。2016年，武漢市人才凈流入率為－0.4%。為扭轉(zhuǎn)局勢，“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”于2017年啟動。

同時，武漢市推出了18項戶口遷移優(yōu)惠政策，大學生落戶幾乎“零門檻”。2019年前后，武漢持續(xù)發(fā)布多條新規(guī)破解居住問題——比如：2019年內(nèi)要籌長租公寓5萬套，為大學生提供租賃補貼等。

此外，武漢還出臺了長租公寓、共有產(chǎn)權房開發(fā)建設管理實施辦法，定期公布人才承租長租公寓、購買共有產(chǎn)權房情況，降低人才在武漢的生活成本。

隨著一系列人才新政祭出，武漢市人才外流局面終于得到扭轉(zhuǎn)。一則來自武漢組織部的數(shù)據(jù)顯示，自武漢市啟動實施“百萬大學生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”以來，共新增留漢大學生109.5萬人，提前2年完成了原定計劃。

“雖然疫情期間找工作很難，但政府這些措施讓我覺得很安心。”劉夏說。

契合城市發(fā)展需求，成長的穩(wěn)定路徑

讓劉夏安心的其中一個原因是，他一畢業(yè)就在武漢有了理想的住處。這就是龍湖冠寓推出的人才公寓。除了干凈、便捷、溫暖的租住環(huán)境，擁有博士學歷的他，還能享受租金減免優(yōu)惠政策。

人才公寓是武漢市“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”的重磅配套政策。自2017年起，武漢市就對外宣布，設立人才公寓建設基金，每年建設和籌集50萬平方米以上的人才公寓，5年內(nèi)達到滿足20萬人租住需求的人才公寓總規(guī)模。畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學生，在漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)且家庭在本市無自有住房的，均可申請人才公寓，最長可租用至畢業(yè)3年期滿。

2019年7月，武漢再次入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展示范城市。中央財政給予獎補資金支持，試點示范期3年、每年8億元，武漢市財政配套11億元，共計籌集35億元培育和發(fā)展住房租賃市場。

如今，據(jù)知情人士透露，在武漢，各行政區(qū)均可根據(jù)自身情況推出與長租公寓機構合作的人才公寓。符合政策條件的租戶入住這類人才公寓，可享受5-7折左右的租金減免。此外，據(jù)知情人士透露，針對人才安居問題，未來，武漢市還可能出臺力度更大的租金減免支持政策。

李翱說，龍湖冠寓目前已經(jīng)在武漢布局29家門店，已開業(yè)6600間。其中，與政府合作的人才公寓達到11家，開業(yè)房間達3148間，占比達到47%。

人才公寓政策，為長租公寓帶來穩(wěn)定的客源，穩(wěn)定的租住周期和更好的出租率。李翺介紹，未來一段時間，人才公寓仍將是武漢冠寓持續(xù)拓展的重點方向，希望將人才公寓的占比由目前的10%提升至25%。

這也是龍湖冠寓的堅守。隨著人口、產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化升級，龍湖冠寓堅持多種類獲取模式，積極聯(lián)動政府、企業(yè)合作，深耕產(chǎn)品和服務，讓年青人住的更好。事實上，新一線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與大量人才流入，已成為企業(yè)選擇布局長租公寓的關鍵依據(jù)。

而武漢，也是龍湖冠寓重點看好的城市之一。龍湖集團冠寓發(fā)展部總經(jīng)理張智聰說，他很看好長租公寓在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展中的機會，未來人才會聚集在中國少數(shù)幾個城市群。比如：沿海幾大城市群，環(huán)渤海城市群、長三角城市群、珠三角城市群；中部有鄭州、武漢、長沙；西部有西安、重慶、成都。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，武漢戶籍人口新增30余萬，在國內(nèi)搖搖領先，在2018年末已經(jīng)入圍“千萬人口俱樂部”。

在以往，租房市場是客訴率最高的行業(yè)之一。行業(yè)標準缺失，行業(yè)訴求不受重視，是企業(yè)發(fā)展面臨的普遍問題。而在新一線城市升級過程中，隨著住房租賃條例等法規(guī)政策完善，與居住品質(zhì)息息相關的租房市場，也迎來新的變化。