城市更新大幕下，存量商業(yè)改造牽動消費走向，亦是這個城市的時代要求。自6月份接手后，佳兆業(yè)商業(yè)集團聯(lián)手京莎集團正式啟動了位于鄭州市京廣路航海路交叉口“佳紛天地”項目的升級改造。

現(xiàn)場實拍圖

隨著改造和招商有序推進，項目進入關(guān)鍵階段。10月23日，“豫見佳紛，逐夢共贏”鄭州二七佳紛天地招商大會暨商家簽約儀式正式啟動。

此次大會，意味著鄭州首個國潮主題、直播式運營的新一代主題購物中心進入實質(zhì)性開發(fā)運營階段，開業(yè)在望。按照規(guī)劃，再過7個月，這個潮玩娛購聚集地將會呈現(xiàn)在鄭南數(shù)百萬消費者面前。

中原商業(yè)遭遇變局，于變局中開新局

10月23日，鄭州裕達國貿(mào)酒店，二七區(qū)相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)、佳兆業(yè)商業(yè)集團高管、合作品牌商家、社會各界媒體齊聚，共同見證“豫見佳紛，逐夢共贏”鄭州二七佳紛天地招商大會暨商家簽約儀式。

佳紛天地，既是“舊改之王”佳兆業(yè)商業(yè)入駐中原的首個商業(yè)項目，亦是京廣路傳統(tǒng)鞋城商圈走向新零售的升級之作；它既是鄭州傳統(tǒng)百貨同質(zhì)化競爭中殺出的更具個性化購物中心，亦契合鄭州老城有機更新的深層次內(nèi)核；它是融合了網(wǎng)紅直播與國潮概念的新式鄰里中心，又是融合了商業(yè)、文化、藝術(shù)的城市社交體驗中心。

二七佳紛天地總經(jīng)理陳斌致辭時說，“全新升級后的鄭州二七佳紛天地，將為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新的商業(yè)模式，促進商業(yè)不斷迭代，提升區(qū)域商業(yè)發(fā)展，助力城市有機更新。”

今年無疑是特殊年份，國內(nèi)來講，開年之初的疫情黑天鵝給中原商業(yè)帶來重創(chuàng)，商場歇業(yè)、商鋪落鎖、客流下滑、利潤腰斬；國外來講，疫情全面沖擊實體經(jīng)濟，內(nèi)循環(huán)尚未完全復(fù)原，海外感染新冠人數(shù)突破三千萬且有增無減，經(jīng)濟全球化遭遇逆流，經(jīng)濟增長新舊動能轉(zhuǎn)換處于陣痛期，外循環(huán)因此嚴(yán)重受阻……

具體到購物中心為主體的商貿(mào)業(yè)，迎來百年未有之大變局。投資欲望減低，商場客流尚未完全復(fù)原，商場運營方承壓前行……如何在危機中尋求生機，如何在變局中開拓新局，成為擺在每個商場運營者面前的難題。

在此情況下，佳紛天地項目攜帶著佳兆業(yè)商業(yè)集團先進的資產(chǎn)管理經(jīng)驗、新穎的商業(yè)運營思維、完善的服務(wù)理念，將中原首個商業(yè)項目落戶于鄭州京廣路商圈，在促進商圈迭代、鄭州城市有機更新的同時，更大程度上，為中原商業(yè)復(fù)興助力添彩，為構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局貢獻力量。

大牌入駐，佳紛天地4個月完成過半招商

此次佳紛天地招商大會暨商家簽約儀式，也宣告了招商工作進入決勝階段。

現(xiàn)場實拍圖

據(jù)了解，鄭州二七佳紛天地在前期工作的4個月內(nèi)已完成50%的意向招商率，主力餐飲商戶海底撈提前實現(xiàn)對外營業(yè)，華為、肯德基、鼎香緣已裝修在即。此次招商大會召開，吸引國內(nèi)外知名品牌超過300位商家代表蒞臨現(xiàn)場，其中包含肯德基、屈臣氏、MJ、鼎香緣、黃記煌、呷哺呷哺、燦悅鮮、華為、小米、COCO、良品鋪子、森馬、麥樂兒童娛樂中心、書亦燒仙草等眾多品牌。簽約儀式上，鄭州二七佳紛天地總經(jīng)理陳斌攜手各大合作品牌商家代表一同上臺簽約，標(biāo)志著雙方將攜手共進，共贏未來。

作為卓越的商業(yè)資產(chǎn)運營者，佳兆業(yè)商業(yè)集團擁有極為深厚的品牌資源，擁有業(yè)界首屈一指的招商運營能力。佳兆業(yè)商業(yè)集團與國際國內(nèi)超1000個知名品牌達成有合作，這些品牌包括了華潤萬家、歐時力、漢堡王、杰克瓊斯、星巴克、ONLY、ZARA、C&A、百麗、屈臣氏、蘇寧電器等一線品牌。

這些集團本身已有的品牌資源將無縫對接到佳紛天地項目中來。佳紛天地的特色在于“體驗式商業(yè)”，不同于傳統(tǒng)的購物中心，將更加注重消費者的參與感和體驗感，體驗類業(yè)態(tài)也將大為提升?；诖?，佳紛天地除了服飾鞋包、珠寶首飾、餐飲、超市購物類等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)外，還會大比例加入健身運動生活服務(wù)類以及親子兒童類等全業(yè)態(tài)高品質(zhì)項目。

值得一提的是，項目創(chuàng)造性地引進了設(shè)計師咖啡、新零售超市、跨界集合店、主題餐飲街巷、河南首個直播文創(chuàng)潮玩集合館等全新業(yè)態(tài)，其中多數(shù)在業(yè)內(nèi)并不多見，給消費者帶來耳目一新的酷炫體驗。

坐擁天時地利人和，潛心打磨佳紛系產(chǎn)品

佳紛天地坐擁天時地利人和。

天時方面，項目改造正值增量商業(yè)向存量商業(yè)大步邁進的革新時代，正值鄭州城市有機更新的關(guān)鍵時期。當(dāng)下，傳統(tǒng)百貨正向主題性購物中心升級，增量房地產(chǎn)開發(fā)正向存量房地產(chǎn)運營轉(zhuǎn)移，佳紛天地對于存量商業(yè)的改造，既發(fā)揮了佳兆業(yè)商業(yè)集團一以貫之的優(yōu)勢，又契合行業(yè)主題。當(dāng)下，以二七商圈復(fù)興工程為主打的鄭州城市有機更新如火如荼，僅數(shù)公里之遙的佳紛天地改造，亦是城市更新時代大幕下不可或缺的一環(huán)。

地利方面，項目自身擁有的交通區(qū)位優(yōu)勢、人口消費紅利，也在源源不斷吸引品牌入駐。門口的京廣路是鄭州最早直貫?zāi)媳钡慕煌ù髣用}，更是財富大道，帶來了巨大客流，而航海路又是鄭州南區(qū)金二環(huán)，坐享鄭南百萬級人口紅利。再加上，地鐵、客運總站就在佳紛天地門口，周邊密集的學(xué)校、小區(qū)源源不斷輸送著精準(zhǔn)消費者。

人和方面，項目操盤方佳兆業(yè)商業(yè)集團，擁有16年的專業(yè)商業(yè)資產(chǎn)運營經(jīng)驗、龐大的品牌聚合能力、卓越的存量資產(chǎn)盤活能力，兩年磨一劍，潛心籌備、打磨了深圳東大街佳紛天地、東莞松山湖佳紛天地，創(chuàng)造了蜚聲業(yè)內(nèi)外的“佳紛”系產(chǎn)品線。

有機更新，引領(lǐng)鄭州商業(yè)雙循環(huán)格局

未來的鄭州二七佳紛天地，打造的是有溫度、有趣味、有社交的精品化社區(qū)鄰里中心。

這里不僅是匯集了餐飲、聚會、休閑娛樂的購物天堂，全面滿足不同年齡居民的多元化消費需求，更以主打國潮和直播，在同質(zhì)化的行業(yè)競爭中另辟蹊徑。

佳紛天地以“國潮鄭州”為主題，結(jié)合河南悠久的歷史文化，以現(xiàn)代手法體現(xiàn)老家河南、黃帝故里、少林、宋朝、豫劇、漢服、牡丹、燴面等文化標(biāo)簽，提升項目的體驗性、情境性。

項目同時創(chuàng)新“網(wǎng)紅直播式”運營，打破傳統(tǒng)購物中心運營時間、空間界限，強調(diào)提升消費者購物體驗。

項目效果圖

這是一個囊括了“生活購物、餐飲、社交、休閑娛樂、教育培訓(xùn)”等業(yè)態(tài)的生活MALL，用親民價格、豐富業(yè)態(tài)溫暖居民的日常生活，承載著家庭之外“第三客廳”的功能，滿足了人們對“美好生活”的追求，更是開啟了區(qū)域商業(yè)全態(tài)化社區(qū)生活全新時代。

鄭州曾一再加碼城市有機更新。針對二七區(qū)，鄭州市主要領(lǐng)導(dǎo)曾提出，結(jié)合“中優(yōu)”及“西美”要求，堅持以人為本推進新型城鎮(zhèn)化，統(tǒng)籌好新區(qū)建設(shè)與舊城改造的關(guān)系，老城區(qū)以城市有機更新為切入口，傳承好城市文化記憶，提升城市氣質(zhì)品位。

無疑，佳紛天地項目在城市有機更新的時代主題下，以更具新鮮感、創(chuàng)新型、數(shù)字化、個性化服務(wù)的高品質(zhì)購物中心切入，在打造二七區(qū)核心商圈商業(yè)新標(biāo)桿同時，給鄭南數(shù)百萬消費者帶來全新生活方式，促進構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。

項目效果圖